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• 152****5275

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2.購房協(xié)議書正本；
  3.房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5.開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2.交齊首期購房款；
  3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7.貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:20:00
• 138****5615

  銀行貸款越收越緊。不同的還款方式，所還的利息是不同的。據(jù)測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款，采取不同的還款方式，利息支出相差12萬元之多。那么，買房怎么貸款才劃算呢？ 用好公積金生活沒壓力 眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，以5年期以上貸款來看，商業(yè)住房貸款的年利率為4.158%，公積金貸款年利率為3.87%，兩者相差0.288個百分點(diǎn)。以貸款額度10萬元為例，商業(yè)住房貸款每年將比公積金貸款多支付利息2880元，若期限為10年，則多支付利息28800元。今年“7折房貸”優(yōu)惠政策若取消，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款**省錢。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:19:54
• 152****4221

  買房前**好先請你準(zhǔn)備貸款的銀行幫你查一個信用，還可以提供一下你的（夫妻就兩個人的）收入和銀行流水基本情況，請銀行確定你大概可以貸多少萬。
  然后買房，簽了買賣合同后，就要去簽按揭合同了。按揭合同是和銀行簽，但是實(shí)際操作中現(xiàn)在有的是開發(fā)商代辦，有的是銀行委托律師事務(wù)所或者有資質(zhì)的按揭機(jī)構(gòu)辦。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:19:48

相關(guān)問題

• 問 ??買房如何按揭貸款劃算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問 ??買房如何貸款**劃算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、貸款6年后還款，等金和等息哪種方法更劃算？2、提前還款收不收取違約金。先說第二個問題，如果你已經(jīng)辦理了貸款，就看看你和銀行簽訂的《借款合同》，合同里對違約事項(xiàng)有詳細(xì)的描述。第一個問題，從利息多少的角度來說，選擇等金比等息更有優(yōu)勢，但等金還款，前期還款月供壓力還是很大的，用利率6.55%不變來說，月供：3080元起，每月遞減：不到8元；但是等息還款就不一樣了，月供穩(wěn)定，便于計(jì)劃和理財(cái)，月供：2395.26元。在貸款6年里，還款的總利息，等金：107158元，等息：115441.62元。等金還款比等息還款利息僅少：8283.62元。本金的償還 等金還款比等息還款多 38982.66元。等金之所以前期月供壓力大的原因：月供初期所還的本金多一些，利息和等息還款的利息作比較少不了多少的。3、計(jì)算過程，你只要知道每月的利息是怎么來的就行了。利息=本金*月供利率（年利率/12）比如第一個月還的利息：32萬*6.55/12，還的本金：（月供—利息）32萬-（月供—利息）=還款第一期后剩余未還的本金第二期的利息：還款第一期后剩余未還的本金*6.55/12

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• 問 ??公積金貸款多少怎么算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公積金貸款 先要看你的公積金到退休可以繳納多少然后可以貸所繳納金額的2倍.公式為 每月繳納金額x12個月x從繳納到退休一共可以繳納多少年x2倍就是 你的公積金可能貸款的金額. 再者還要看你買的房子是不是可以貸這么多.兩者之間取 **短的貸款金額 如果你的公積金可以貸50萬 房子可以貸款40萬那么只能貸40萬.反之如果房子能貸50萬公積金只能貸40萬的話那就只能貸款40萬

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• 問 ??房貸利率是多少劃算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若在招商銀行辦理個人貸款，“貸款利息”是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項(xiàng)因素綜合計(jì)算的。若您想試算一下以作參考，請進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”--“個人貸款計(jì)算器”，嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率進(jìn)行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

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• 問 ??按揭房如何抵押好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。舉個例子，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。

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