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• 137****4565

  
  房貸還清后，銀行會開具給您一份結清證明。得到這份結清證明后，再帶上個人的身份證和房屋產權證與銀行工作人員一起到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù)。
  　　
  銀行解壓流程如下（因為在辦理初期，是將房子抵押給銀行來辦貸款的。那么，貸款還完以后，就需要將房屋的抵押手續(xù)解除，這個時候才能擁有完整的房屋所有權）：
  一、銀行貸款結清后就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續(xù)辦完后會給客戶一套東西包括：
  1、房屋所有權證;
  2、他項權利證;
  3、注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現(xiàn)委托_________前去辦理注銷抵押登記）;
  注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
  二、帶著以上東西和一張委托人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執(zhí)單，兩個工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經(jīng)注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬于自己的了。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:58:12
• 151****3486

  由于期房銷售到取得商品房產權證之間需要經(jīng)歷較長時間，在商品房產權證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 09:58:08
• 153****3863

  1、從銀行處取回自己的房產證
  
  如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和陳銀行取得聯(lián)系。銀行的工人員會告訴購房者什么時候去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求也會不一樣，但銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本等有關資料。購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。購房者便可拿回完全屬于自己的商品房產權證。
  
  2、從開發(fā)商處取回自己的房產證
  
  這樣的情況會復雜一些，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已把貸款還清的。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間是存在三角關系的。若在這個時候貸款還完，購房者在銀行領取還款憑證后，可拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產權證。若開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。若開發(fā)商還未辦理商品房產權證，購房者可以要求開發(fā)商盡快把商品房產權證辦好。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:58:01

相關問題

• 問 按揭還完如何取房產證
  答

  貸款銀行會給你還清證明和他項權證，你自己去房管局把銀行提供的資料給他們，去專門取消房產權力的窗口辦理，房產的所有權從現(xiàn)在開始就全部歸你所用了。

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• 問 ??房貸還完哪里取房產證？貸款還完,房產證如何領??？？
  答

  不管貸款與否，房產證應該都在你手上啊，不同的是貸款的房子產權證上有房產局的抵押章，后面有貸款銀行，貸款總額，貸款年限，你說的這種情況似乎不常見，如果你是把房產證押在別處借款的話，款還完當時應該就可以要求返還房產證啦

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• 問 ??房子按揭利息是多少更劃算？誰知道呢？
  答

  首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準利率和公積金利率分別為你計算：　　1、基準利率 ，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計307798.92-230000=77798.92元?！　×硗?，一般銀行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒把你400元計算進去。

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• 問 誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??已按揭如何換房合適呢？誰知道呢？
  答

  理論上是換不了的，因為現(xiàn)在銀行基本上不做轉按貸款，只有先結清貸款再換房，或是在當?shù)毓C處公證后賣房，另外公證處出的公證書是沒有法律效力的，有一定風險。

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