已有5個回答

• 142****5608

  法院查封的房子是不能進(jìn)行交易的，因?yàn)樵摲勘旧砜赡苡脕砼馁u抵債。
  院不能查封你的房子，可以查封那家公 司，然后對他現(xiàn)有的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得用于依照比例歸還債務(wù)。爛尾的住宅項(xiàng)目1般是拍賣后有購買方繼續(xù)承建。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:19:43
• 145****4679

  已經(jīng)網(wǎng)簽尚未辦理房屋登記拿到產(chǎn)證的，如果開發(fā)商因?yàn)榧m紛被訴至法院，且起訴的人向法院提起財(cái)產(chǎn)保全，法院是可以查封的。
  如果你的房子已經(jīng)網(wǎng)簽且被查封，可以向法院主張異議要求解封。如果無法解封或因查封導(dǎo)致房屋遲延辦理產(chǎn)證的，可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:19:28
• 155****4768

  你好!已辦理網(wǎng)簽的房屋可視為你方所有的財(cái)產(chǎn),法院是無權(quán)將此作為開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封的。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:19:11
• 143****1733

  你好，不管有網(wǎng)簽還是抵押或者出租，法院都可以查封，如果有糾紛的話建議盡快解決，可以通過當(dāng)?shù)卣?guī)專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)幫你處理。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:19:00
• 132****0884

  網(wǎng)簽不能否阻卻法院查封和拍賣，網(wǎng)簽是辦理房屋過戶的前提條件，但是網(wǎng)簽只是一種行政管理的手段，而非一個嚴(yán)格的合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法等民事法律上的概念。網(wǎng)簽不會導(dǎo)致物權(quán)的變動，也不能阻止法院查封以及司法拍賣。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)”。此時的“網(wǎng)簽”在法院的裁判文書面前就沒有任何效力了。如果賣房人在房子被拍賣后沒有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，買房人可能要面對“房錢兩空”的尷尬局面。
  已網(wǎng)簽的房屋法院查封，買房人應(yīng)該怎么辦
  房屋在網(wǎng)簽后，到過戶前，還有一段時間，這段時間，萬一被查封了怎么辦？您有以下兩種方式維權(quán)：
  1、如果該房屋已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段。
  買房人可以以案外人的身份，向法院申請執(zhí)行異議，提供相應(yīng)的證據(jù)，請求法院對標(biāo)的物進(jìn)行確權(quán)。執(zhí)行異議被駁回的，您還可以隨即提起執(zhí)行異議之訴的訴訟，再次要求法院解封房產(chǎn)，并確認(rèn)權(quán)屬歸自己所有。
  2、如果在訴訟階段。
  買房人可以拿著買賣合同、繳費(fèi)證據(jù)、實(shí)際占有的證據(jù)（如果短期占有一般不好證明）向法院提出異議，要求解除查封。
  但是無論哪個階段，都必須符合三個條件（支付價(jià)款、實(shí)際占有、沒有過錯），才有可能歸買房人所有。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:18:45

相關(guān)問題

• 問 ??想問下法院已經(jīng)查封的房子可以過戶嗎?
  答

  法院查封的房子過了期限如果沒有續(xù)行查封的，法院的查封裁定已經(jīng)失效，可以正常申請過戶?！　　?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》　　第四百八十七條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年?！　∩暾垐?zhí)行人申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限?！　∪嗣穹ㄔ阂部梢砸缆殭?quán)辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。

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• 問 抵押給銀行的房子法院能查封嗎
  答

  1,可以查封的。 **高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》 第40條規(guī)定:“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn),可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款,應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后,其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)”。 綜上,法院對銀行享有抵押權(quán)的房產(chǎn)在執(zhí)行中有權(quán)進(jìn)行查封、扣押,也可以采取拍賣、變賣措施 .

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• 問 公積金法院能查封嗎
  答

  要看你是什么情況，一般情況下是不會查封，但是如果有介入到刑事犯罪之內(nèi)的，比如：貪污、受賄，挪用公款就可能會

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• 問 我想問下網(wǎng)上能買房嗎靠譜嗎
  答

  可以買房，但是**好通過中介，這樣雙方都有保障

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• 問 法院查封的房子能買嗎?買到的房屋被查封怎么辦?
  答

  根據(jù)北京市高院的規(guī)定，在審判階段，如果買方要求辦理過戶的房子已被法院（本法院或其他法院）查封，審判法官是不會支持辦理過戶請求的。盡管該買賣雙方的購房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持辦理過戶。但是，根據(jù)法律規(guī)定，如果買方在其他債權(quán)人申請法院強(qiáng)制執(zhí)行前，已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際入住。且自身沒有過錯的，法院是不應(yīng)該查封該房產(chǎn)的，已經(jīng)查封的，買主可以在執(zhí)行程序中提出執(zhí)行異議，維護(hù)權(quán)利。

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