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• 156****2573

  住房公積金貸款要不要提前還款，應(yīng)當(dāng)視自身情況確定。如果手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息。
  還有很重要的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。
  如果有的購房者理財(cái)能力比較強(qiáng)，將資金拿去理財(cái)，會(huì)抓取更多的錢，比提前還款更省錢，則就不適宜提前還款了。因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。
  適合公積金貸款提前還貸的：處于還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。等額本金是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。如果20年期的貸款，借款人可以選擇在貸款的前五年以內(nèi)提前還貸。
  不適合公積金貸款提前還貸的：
  1、基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購房者
  由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會(huì)不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財(cái)產(chǎn)品的利率。提前還款不劃算，不如將錢拿去購買理財(cái)產(chǎn)品。
  2、等額本金還款期已過三分之一的購房者
  因?yàn)榈阮~本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
  要不要提前還款，要綜合考慮，平衡利弊，然后結(jié)合經(jīng)濟(jì)情況等綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:47:44
• 146****9930

  　1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話說:你把償還公積金的款項(xiàng)以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!
  　　2、貸款的前幾年提前還款合算,因?yàn)榍捌谶€的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:47:39
• 156****3773

  有條件的是可以提前還貸的。 提前還貸手續(xù)流程： 根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定還款日期； 然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
  銀行自動(dòng)扣收； 各家銀行對(duì)于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。 部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式： 減少每月還款額，還款期限不變； 縮短還款期限,每月還款額不變； 《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力

  查看全文↓ 2019-08-02 08:47:35

相關(guān)問題

• 問 公積金房貸提前還貸劃算嗎?提前還貸有必要嗎？
  答

  住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。

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• 問 公積金貸款有必要提前還貸嗎
  答

  看自身的經(jīng)濟(jì)狀況，如果經(jīng)濟(jì)狀況良好則可以選擇提前還款。

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• 問 ??公積金貸款有必要提前還貸嗎？究竟要不要提前還款？
  答

  住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果手頭閑錢較多，卻沒有更好的投資途徑，那么就可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以少支付不少利息；而且**重要的，同商業(yè)貸款提前還款相比，公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。但是如果您提前還款勢必會(huì)造成流動(dòng)資金減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見肘。因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。如果打算公積金提前還款需要從兩方面考慮下：要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；投資者還需要對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。

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• 問 公積金有必要提前還貸嗎？？
  答

  你沒必要提前還貸。你就申請(qǐng)用公積金還貸款了。你提前還貸款了，就沒有理由申請(qǐng)公積金還貸款。公積金存在那利息很低的。大家都在想辦法取出來呢。還有一點(diǎn)，你看可部分提前還貸，采用縮短還貸的期限，加大每月的還款額，從而能領(lǐng)到更多的公積金還貸款。記住用縮短的辦法，而且要算好還款額不要大過能提取公積金

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• 問 廈門提前還貸劃算嗎 公積金提前還款有什么指南
  答

  公積金提前還款可以嗎？這個(gè)問題的答案是必須可以。具體公積金提前還款辦理流程和所需資料詳見下文，我們也需要衡量一下公積金提前還款劃不劃算。新年一年，究竟是拿錢另做投資還是選擇無債一身輕？ 一、廈門公積金提前還貸申請(qǐng)所需條件 (一）已辦理了公積金貸款提前還貸業(yè)務(wù)但尚未結(jié)清； （二）原公積金貸款已還款1年（含）以上； （三）申請(qǐng)還款人當(dāng)年未辦理過縮短貸款期限業(yè)務(wù)，并且無逾期貸款余額； （四）辦理縮短貸款期限后的貸款應(yīng)符合以下要求： 1、縮短貸款期限前后的貸款剩余期限相差應(yīng)不少于12個(gè)月（含）； 2、縮短貸款期限后的貸款月還款額不高于貸款發(fā)放時(shí)的首月還款額； 3、縮短貸款期限后，組合貸款中的商業(yè)性住房貸款與公積金貸款的貸款期限應(yīng)保持一致。 二、廈門公積金提前還貸如何辦理 直接到公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行廈門市分行）業(yè)務(wù)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。 公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種 1、一次性歸還本息方式 （1）申請(qǐng)人可通過公積金管理中心熱線或者窗口查詢自己的剩余貸款金額，并預(yù)約提前還款的金額； （2）還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料； （3）受委托銀行審批； （4）公積金管理中心審批； （5）去銀行償還貸款本息； （6）將提前還款表送至公積金中心留檔。 2、歸還部分貸款本金方式 （1）借款人撥打公積金管理熱線或者去窗口預(yù)約還款； （2）還款人進(jìn)行提前還款申請(qǐng)，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料； （3）確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期； （4）受委托銀行審批； （5）公積金管理中心審批； （6）去銀行償還部分貸款本金； （7）將提前還款表送至公積金中心留檔。 三、公積金提前還款劃不劃算 住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調(diào)，也就是說，即便近期利率調(diào)整，個(gè)人房貸新利率也要從明年1月1日開始實(shí)行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動(dòng)資金，同時(shí)承擔(dān)較大的資金壓力。由于公積金貸款利率低，如果借款人有更好的投資渠道，貸款人可以尋找其他的方式投資賺取回報(bào)。如果購房者確實(shí)沒有好的渠道，資金壓力不大可以選擇部分提前還款甚至一次性全部還清本息?？傊崆斑€款不劃算是取決于同樣一筆錢投資其他行業(yè)是否能夠收益更大。 還款者要記得提前還清全部貸款后去保險(xiǎn)公司等部門退保。因?yàn)樵谔崆皟斶€貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也要提前終止，按照有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。 以上是廈門公積金貸款提前還款的相關(guān)介紹，如果購房者選擇的是組合貸款，如果手里有余錢應(yīng)該優(yōu)先選擇還商業(yè)貸款。如果整個(gè)還貸壓力不大，手里余錢可以考慮其他風(fēng)險(xiǎn)性較小回報(bào)率穩(wěn)定的投資。