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• 158****5572

  小高層幾樓 小高層住宅如何選樓層
  
  小高層住宅是指7-11層的集合住宅，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層，因此越來越多的購房者優(yōu)先于購買小高層。小高層幾樓要特別注意的樓層有1-3層，因?yàn)檫@些樓層視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。小高層樓層層數(shù)選擇較少，因此小高層幾樓才是購房者挑選樓層的**終目的。
  
  什么小高層 小高層是多少層
  
  什么樣的樓層會稱為小高層呢。在建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定中是沒有小高層這個概念的，它是人們的通俗叫法。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
  
  一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 07:24:07
• 133****6107

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2019-08-02 07:24:04
• 153****4926

  　　珠海房產(chǎn)之窗訊 說起買房，不同的人考慮的因素各有不同，有的人看重學(xué)區(qū)，有的人看重生活配套，還有的人更看重交通等等，然而，購房者統(tǒng)一**為重視的便是房屋的質(zhì)量問題。眾所周知，房屋居住的舒適度將直接影響生活品質(zhì)，其中，樓層的選擇也是至關(guān)重要的部分，將直接關(guān)系到潮濕、噪音、采光、出行、視野等問題，因此，小編給大家科普買房時樓層選擇的小技巧，讓您在置業(yè)的路上能挑選到**佳的樓層，避開“雷區(qū)”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　科普貼：樓層的劃分有5種 里頭大有學(xué)問！
  　　
  　　隨著時代的發(fā)展以及土地資源的稀缺，越來越多的樓盤越建越高，隨處可見高樓林立，是否意味著住的越高越好呢？首先，要了解你心儀樓盤的樓層情況，樓層劃分大致分為5種，低層、多層、小高層、高層以及超高層，緊接著，你才能在你所在樓盤中選出**佳的樓層區(qū)域。值得一提的是，如果家里有老人小孩，建議選擇低樓層；如果項(xiàng)目整體是高層小高層，不建議選低樓層，采光不好；低樓層反而吸收噪音更強(qiáng)；不要覺得摩天大樓很霸氣，會降低舒適度；高樓層視野好，當(dāng)然前提是你不恐高。
  
  
  
  　　在樓層的劃分以及選擇方面，還需要根據(jù)自身狀況挑選，建議要到樓盤實(shí)地考察，直觀的感受才能挑出**舒適的家園。
  
  
  
  
  
  
  
  　　避雷貼：千萬記住 買房這些樓層碰不得！
  　　
  　　想要居住得舒適，以下這些樓層買房時請自動屏蔽！樓盤的頂層和底層，是所謂的極端樓層，頂層的弊端主要體現(xiàn)在冬冷夏熱、易出現(xiàn)滲水、裂縫、水壓小、大多通風(fēng)管在頂上、衛(wèi)生間容易有異味等方面，然而，底層的弊端則是采光不好、過于壓抑，視野差，易潮濕、私密性不足，有蟲蟻等困擾。
  
  
  
  　　值得注意的是，9—11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程。如果周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅 ，在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9－11 層之間。
  　　
  　　安利貼：專家話你知！如何選擇**佳樓層
  　　
  　　根據(jù)專家說法，買高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好，這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

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相關(guān)問題

• 問 小高層如何選擇 樓層?11層的小高層如何選樓層
  答

  是**好的。再說價(jià)格，這2種房子，通常底樓的價(jià)格高于頂樓，原因，底樓居住更方便有實(shí)際的面積。比如別墅，高級的不完全是他的內(nèi)部，外部的前后花園才是**顯現(xiàn)價(jià)值的地方。頂樓也有特別的，比如一單元可以上樓，二單元不能上樓這樣的房子。這樣的頂樓當(dāng)然超大，通常頂樓的花園房地產(chǎn)都是半價(jià)計(jì)算的，這樣算來就很劃算，你要實(shí)際看看合適實(shí)際情況。還要考慮你家里的人員情況，如果家里有老人，當(dāng)然也不方便頂樓。如果有寵物的家庭特別適合底樓。其他樓層就不多推薦了，通常都喜歡3樓。

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• 問 小高層如何選樓層?小高層如何選擇樓層
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 11樓小高層選幾樓**好? 11層小高層買幾層 如何選擇小高層樓層
  答

  11層的樓房，選擇5-6層為宜。主要從以下幾個方面考慮：1、光線 ：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。2、噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。而5-6層輔之以樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。3、視野：對于11層的樓房，5-6層視野相對開闊，可擺脫高樓層和低樓層的弊端。

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• 問 請問11層小高層如何選樓層？
  答

  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 小高層如何選擇樓層?小高層房源如何選樓層？
  答

  買房時除了朝向意外，購房者**關(guān)心的則是買幾樓的問題。各個樓層到底有啥優(yōu)劣勢呢？今天就為大家講述小高層樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。幫助大家在選擇樓層時做出更正確的選擇。一般情況下，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。

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