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根據(jù) 《城市房屋拆遷估價指導意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價,也可以另行委托估價機構(gòu)評估。拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的,該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。估價結(jié)果改變的,應(yīng)當重新出具估價報告;估價結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的,受托估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具估價報告。 拆遷當事人對原估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的,自收到復核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術(shù)鑒定。估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的,估價機構(gòu)應(yīng)當改正錯誤,重新出具估價報告。但是我們要知道,估價專家委員會的復估只是針對估價報告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進行實地現(xiàn)場的再次調(diào)查評估,因此如果對于評估面積的丈量有錯誤或者依據(jù)有錯誤,在復估中是不能被糾正的。
全部3個回答>如何計算房屋單價?房屋評估價如何計
147****5592 | 2019-08-02 05:51:44
已有3個回答
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148****5991
這個就是知道一個面積價格
查看全文↓ 2019-08-02 05:51:57
求單位面積的價格
=12÷（1×1.28）
=12÷1.28
=9.375元 -
131****4085
一、先要知道你所要評估的房屋是什么用途、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等，才能選定評估方法。
查看全文↓ 2019-08-02 05:51:53
二、房產(chǎn)評估的方法有市場法、成本法、收益法、剩余法等，要根據(jù)具體評估對象選擇相應(yīng)的評估方法，市場法一般評估住宅、商網(wǎng)，成本法、剩余法一般是評估工業(yè)，收益法很少使用。
三、房地產(chǎn)評估的方法有以下幾種：
1、成本法
(1)成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
(2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準確。
3、剩余法
房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。 -
153****2623
查看全文↓ 2019-08-02 05:51:50
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周口市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造項目安置房情況說明
1
問：國有土地上合法房屋補償價格是怎么確定的？
答：
房屋的補償價格由具有相應(yīng)資質(zhì)（備案）的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》及周政[2017]46號文等相關(guān)規(guī)定，遵循公平、公開、公正的原則，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、土地面積等因素，采用比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或兩種以上的方法對被征收房屋價值進行市場價值評估。
2
問：集體土地上合法房屋補償價格怎么確定？
答：
房屋的補償價格由具有相應(yīng)資質(zhì)（備案）的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，依據(jù)周政[2012]64號文件及周政[2017]46號等相關(guān)文件規(guī)定，遵循公平公開的原則。集體土地上的房屋評估價格根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外裝飾、層高及設(shè)施的完備程度等因素確定房屋的重置價格，然后扣除折舊得出房屋的評估價格。
3
問：為什么周政[2017]46號采用2004年航拍圖作為其中一種合法房屋認定？
答：
一、2000年周口市撤地設(shè)市，由于政府職能未理順，2000年至2004年間，中心城市居民包括近郊農(nóng)民建房無審批部門，城區(qū)建房雜亂無序，衍生出大量的無證建筑。
二、2004年周口市中心城區(qū)首次航拍，為解決周口市撤地設(shè)市以來居民建房政府監(jiān)管職能缺失問題，市政府出臺了周政（2008）17號文，明確了2004年航拍圖顯示的房屋為合法房屋。
4
問：集體土地為什么認定240㎡為合法宅基地？
答：
按照《河南省實施〈土地管理法〉辦法》第53條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，人均耕地667㎡以上的平原地區(qū)，每戶用地不得超過167平方米。市政府周政【2012】64文件明確規(guī)定：每戶宅基地按167㎡認定，單戶房屋認定合法建筑面積按照合法宅基地面積容積率不大于1.44確定，（**高不超過240㎡），被征收房屋超出部分，需要提供合法手續(xù)，據(jù)實補償。
5
問：集體土地上補償安置如何計算？
（以東新區(qū)為例）
答：
例如某戶認定合法宅基地一處，實有房屋建筑面積240㎡（2004年2月以前建）。
如選擇貨幣補償：
1.房屋單價：710元/ ㎡，評估金額170400
2.240㎡以內(nèi)的房屋評估金額上浮5%，8520元
3.附屬物及裝修：50000元
4.1次搬遷費：1920元
5.臨時過渡費：（6個月）8640元
6.時間獎和組團獎勵：58000元
7.假設(shè)安置價為2500元/㎡（以東新區(qū)即將出臺的實施細則為準），計600000元
該戶**后可得到897480元補償
如選擇回遷安置
1.房屋單價：710元/ ㎡，評估金額170400
2.240㎡以內(nèi)的房屋評估金額上浮5%：8520元
3.附屬物及裝修：50000元
4.2次搬遷費：3840元
5.臨時過渡費：43200元（30個月）
6.時間獎和組團獎勵：58000元
7.該戶以700元/㎡的價格購買240㎡安置房，計168000元
該戶**后可享受到240㎡安置房，另得到165960元補償款。
相關(guān)問題
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根據(jù) 《城市房屋拆遷估價指導意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價,也可以另行委托估價機構(gòu)評估。拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的,該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。估價結(jié)果改變的,應(yīng)當重新出具估價報告;估價結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的,受托估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具估價報告。 拆遷當事人對原估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的,自收到復核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術(shù)鑒定。估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的,估價機構(gòu)應(yīng)當改正錯誤,重新出具估價報告。但是我們要知道,估價專家委員會的復估只是針對估價報告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進行實地現(xiàn)場的再次調(diào)查評估,因此如果對于評估面積的丈量有錯誤或者依據(jù)有錯誤,在復估中是不能被糾正的
全部3個回答> -
答
房屋拆遷評估只是房屋征收過程中的一個環(huán)節(jié)，在評估報告上簽字，**多能證明同意這個評估結(jié)果，不代表必定同意被征收。房屋征收需要重新簽定房屋征收合同才行。如果評估報告你已經(jīng)簽字同意，而且已超過給定的5天的重新申請期限，那么你是無法再申請重新評估了，此評估價應(yīng)視為你認同的價格。
全部3個回答> -
答
一、申請進行房屋評估的程序：1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。2、委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。4、資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。二、評估房屋現(xiàn)值的程序：1、 按市區(qū)房屋分項重置價格確定房屋各分項的重置價；2、 根據(jù)房屋所處位置確定區(qū)位差價系數(shù)；3、 根據(jù)房屋完損等級評定成新程度；4、 確定房屋的樓層次差價系數(shù)；5、 評定房屋調(diào)整項目重置價并確定其成新度；6、 核對房屋間數(shù)及其所有權(quán)；7、 計算房屋現(xiàn)值：房屋現(xiàn)值=每平方米房屋分項重置價之和×區(qū)位差價系數(shù)×房屋成新×樓層次差價系數(shù)×房屋建筑面積+調(diào)整項目重置成新價格總額。三、以下幾種情形需要進行房屋評估：1、如果有一方對交易的房屋沒有價格概念，又不相信對方的報價，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估。2、辦理房地產(chǎn)保險需要進行評估，可分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。3、向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。4、當交易雙方由于房屋價格不公平而產(chǎn)生糾紛時，一方或雙方可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估。
全部4個回答> -
答
估價房子的基本情況:如房子所在位置、臨街繁華狀況、樓房的建筑結(jié)構(gòu)、商鋪開問、進深、寬深比、樓房的朝向、、商鋪使用率、內(nèi)部格局、內(nèi)部設(shè)施完備度、裝修情況、目前的使用狀態(tài)是出租?自用還是閑置?這些房子情況都很重要2.估價房子的權(quán)利狀況及房子現(xiàn)時的租金水平:如如果你的房子是商鋪的話,店鋪證載用途、合法產(chǎn)權(quán)面積、國有土地使用權(quán)剩余的使用年限、房子使用權(quán)是出讓還是劃撥;估價的房子如果是出租,出租合同是簽訂中長期還是短期租約,從租賃起止日開始租金水平以及押金的收取辦法。在調(diào)查房子租金時,有些業(yè)主在購買商鋪后,由開發(fā)商統(tǒng)一的返會房子租金幾年,協(xié)議租金是不可以代表客觀市場租金,所以在評估房子時候要注意此類情況。3.對房子周邊的區(qū)位情況調(diào)查:如商業(yè)繁華度、商業(yè)集聚度、人流量、經(jīng)營特色、市場常見消費群體、交通情況、市政及基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套等;周邊市場商鋪這一類用房的租金、售面積及價格水平等等。并在以上基礎(chǔ)上認真填寫現(xiàn)場查勘記錄表;并且對估價房子拍照留證。
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