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• 138****1145

  房屋面積弄錯(cuò)了但是字簽了怎么辦

  查看全文↓ 2020-10-31 06:00:13
• 157****4925

  （1)1982《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》公布之前建房使用的宅基地，雖然超過(guò)規(guī)定的面積，但可維持現(xiàn)狀。今后拆遷、改建、翻建房屋時(shí)，要嚴(yán)格按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)審批。
  （2)1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》公布以后到1987年1月《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，宅基地超面積的，要經(jīng)地方人民政府依照國(guó)家政策處理后，再行確權(quán)。
  （3）符合規(guī)定分戶(hù)建房標(biāo)準(zhǔn)，未分戶(hù)，現(xiàn)宅基地不超過(guò)合計(jì)面積的，不作為超面積處理。
  （4）城市居民原在農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，維持現(xiàn)狀。
  （5）繼承房屋取得的宅基地，使合計(jì)面積超過(guò)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，要先按規(guī)定處理后再確權(quán)。
  （6）華僑在農(nóng)村的房屋由他人代管的，土地使用權(quán)可暫時(shí)確定給代管人，以后房屋退還華僑時(shí)，再變更土地使用權(quán)。
  （7）已經(jīng)確權(quán)的宅基地，在以后房屋拆遷、改建、翻建時(shí)，按政府規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)。
  （8)1999年1月新《土地管理法》施行后，規(guī)定農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，違反本規(guī)定的不予確權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:40:56
• 142****3397

  
  房屋確權(quán)是農(nóng)民的大事情，每家每戶(hù)都要重視，那么關(guān)于農(nóng)村房屋確權(quán)，農(nóng)村的宅基地到底怎么進(jìn)行確權(quán)，需要走那些流程，你知道多少嗎？
  
  
  
  今天小編為大家整理了一些農(nóng)村房屋確權(quán)的內(nèi)容，供大家參考：
  
  
  
  一、關(guān)于農(nóng)村房屋確權(quán)的原由
  農(nóng)村房屋不確權(quán)，引發(fā)了不少的矛盾，在司法判定的過(guò)程中缺乏產(chǎn)權(quán)依據(jù)，所以國(guó)家要對(duì)農(nóng)村的宅基地進(jìn)行確權(quán)，根本出發(fā)點(diǎn)還是為了維護(hù)咱農(nóng)民的利益。
  
  
  
  
  
  二、農(nóng)村房屋確權(quán)的四大原則
  1、房屋用地必須是符合法律規(guī)范的；
  2、房屋和宅基地必須是同一個(gè)人的；
  3、在房屋確權(quán)過(guò)程中必須堅(jiān)持協(xié)調(diào)配合；
  4、堅(jiān)持公示公開(kāi)的原則。
  
  
  
  
  
  
  
  三、要明白農(nóng)村房屋確權(quán)的三大政策依據(jù)
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》、《房屋登記辦法》這三大政策是大家遇到宅基地糾紛時(shí)常用的法律依據(jù)，我們要學(xué)會(huì)用法律的武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。
  四、農(nóng)村房屋確權(quán)的四個(gè)必要條件
  1、申請(qǐng)人必須是村集體的成員也必須是房屋所有權(quán)人；
  2、必須有身份證、戶(hù)口本，黑戶(hù)很明顯是不行的；
  3、必須要有合格的權(quán)屬來(lái)源能有效證明；
  4、經(jīng)過(guò)公示他人沒(méi)有異議才行。
  
  
  
  
  
  五、農(nóng)村房屋確權(quán)的五個(gè)內(nèi)容
  1、權(quán)利人的基本情況。
  
  2、房屋所有權(quán)的內(nèi)容。
  
  3、房屋的客觀現(xiàn)狀。
  
  4、土地使用權(quán)的情況。
  
  5、房屋及土地測(cè)繪圖。
  
  
  
  
  
  六、農(nóng)村宅基地確權(quán)的步驟如下：
  
  第一、由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫(xiě)一份，這就意味著，如果有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。
  
  第二、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來(lái)源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。
  
  第三、當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。村里**近常見(jiàn)的測(cè)量隊(duì)，他們主要負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民的宅基地界定位置。
  
  
  第四、測(cè)量過(guò)程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。
  
  第五、測(cè)量完畢，經(jīng)土地主管部門(mén)審核，認(rèn)為界限清楚沒(méi)有爭(zhēng)議的進(jìn)行公告。并寫(xiě)明如誰(shuí)對(duì)這塊宅基地有異議的要在多久提出。
  
  第六、經(jīng)過(guò)公告，而且沒(méi)有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。至此，農(nóng)民才算是拿到了宅基地使用權(quán)證，這塊宅基地才能算是農(nóng)民所有的。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 05:40:49
• 143****9513

  各縣參與農(nóng)村土地確權(quán)的有8個(gè)對(duì)口部門(mén)：
  
  1、黨委、政府辦公室(廳)負(fù)責(zé)各縣土地確權(quán)工作總體協(xié)調(diào);
  
  2、黨委農(nóng)工辦負(fù)責(zé)政策研究和工作督查;
  
  3、農(nóng)業(yè)(經(jīng)管)部門(mén)負(fù)責(zé)宣傳培訓(xùn)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)，抓好方案的組織實(shí)施和工作考核;
  
  4、財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排經(jīng)費(fèi);
  
  5、國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)提供第二次土地調(diào)查成果和經(jīng)省級(jí)驗(yàn)收合格的農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)成果，指導(dǎo)處理有關(guān)權(quán)屬的矛盾糾紛;
  
  6、政府法制部門(mén)負(fù)責(zé)提供有關(guān)法律、法規(guī)服務(wù);
  
  7、檔案部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)做好農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證資料的歸檔和管理;
  
  8、金融部門(mén)負(fù)責(zé)農(nóng)村金融項(xiàng)目創(chuàng)新，探索土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押融資辦法

  查看全文↓ 2019-08-02 05:40:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋如何確權(quán)?農(nóng)村房屋如何辦確權(quán)
  答

  房產(chǎn)確權(quán)是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱(chēng)確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱(chēng)一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過(guò)程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國(guó)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書(shū)等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則。由此可知未確權(quán)就沒(méi)有對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)確認(rèn)！

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋如何確權(quán)
  答

  根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。 關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定 第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的; (二)房屋坐落變更的; (三)房屋面積增加或者減少的; (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書(shū); (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書(shū); (四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)主債權(quán)合同和抵押合同; (六)其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

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• 問(wèn) 什么是房屋確權(quán)? 農(nóng)村房屋確權(quán)有什么用
  答

  房屋確權(quán) 按照物權(quán)法的規(guī)定，取得物權(quán)的標(biāo)志一般是房產(chǎn)證，但是很多情況下，我們自認(rèn)為物權(quán)所有人，卻因種種原因沒(méi)有房產(chǎn)證，或者有房產(chǎn)證確登記在他人名下。 在這種情況下，我們除了辦理房產(chǎn)證之外，還可以通過(guò)訴訟確認(rèn)我們對(duì)房屋享有物權(quán)。一旦此訴訟勝訴，法院產(chǎn)生的民事判決書(shū)可以產(chǎn)生代替房屋所有權(quán)證的效力。 房屋析產(chǎn) 析產(chǎn)一般有兩種，基于結(jié)婚離婚發(fā)生的因婚姻關(guān)系導(dǎo)致的房屋析產(chǎn)，以及基于繼承發(fā)生的房屋析產(chǎn)。 析產(chǎn)解決被繼承人去世后，繼承人各應(yīng)當(dāng)持有多少比例的房產(chǎn)份額，因此是一項(xiàng)非常重要和常見(jiàn)的訴訟。 析產(chǎn)可以將一套房產(chǎn)分割為若干份（一般是平房），很多當(dāng)事人也采用這種方式，在拆遷開(kāi)始之前進(jìn)行家庭析產(chǎn)提高拆遷補(bǔ)償。 房屋分割 按照物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)所有人可以共同持有一套房屋，共有有兩種，共同共有和按份共有。共有在現(xiàn)實(shí)生活中既陌生又常見(jiàn)，比如夫妻共同的房產(chǎn)，或者老人去世后沒(méi)有遺囑留下的房產(chǎn)，兄弟姐妹既是共同共有的關(guān)系。 共有的狀態(tài)并不持久，隨著共有人產(chǎn)生了使用、轉(zhuǎn)讓、處分的需求，共有物的分割就尤為重要，在這種情況下，法律支持共有人向法院提出訴訟，進(jìn)而分割房屋的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)份額。房屋分割可以將一套房產(chǎn)分割為若干份（一般是平房），很多當(dāng)事人也采用這種方式，在拆遷開(kāi)始之前做好準(zhǔn)備提高拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋如何確權(quán)?農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是什么意思？
  答

  對(duì)農(nóng)村居民來(lái)說(shuō)，**直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)對(duì)農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議引發(fā)的各種社會(huì)矛盾。農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。農(nóng)村房屋確權(quán)和房產(chǎn)證的區(qū)別：房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒(méi)有國(guó)土證是不行的。掏錢(qián)買(mǎi)房就必須辦理由國(guó)土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。一般重慶買(mǎi)房就需要繳納契稅和大修基金的。這個(gè)政策都執(zhí)行好久了。自己把當(dāng)時(shí)交錢(qián)的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。辦理各種房屋權(quán)屬登記，承辦初審、復(fù)審、審批職責(zé)的區(qū)房管局、市房產(chǎn)交易所、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成所承擔(dān)的辦理事項(xiàng)，符合規(guī)定條件的，轉(zhuǎn)送復(fù)審、審批單位，填制權(quán)屬證書(shū)，不符合規(guī)定條件的予以退回。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房屋確權(quán)? 如何對(duì)房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。土地確權(quán)機(jī)關(guān)及主管確權(quán)機(jī)關(guān)是指依法有權(quán)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的行政機(jī)關(guān)。依照我國(guó)《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府，也就是說(shuō)只有鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府才具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。主管是指確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的具體承辦部門(mén)。土地管理部門(mén)做為人民政府的職能部門(mén)，具體承辦確權(quán)工作，對(duì)確權(quán)的意見(jiàn)和建議，要報(bào)同級(jí)人民政府作出決定。

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