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• 133****6075

  對于一個整體的房屋而言，按份共有是指對各自所有的房屋位置及面積是明確的，而共同共有是指不區(qū)分區(qū)域，只區(qū)分面積比例的。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:36:31
• 132****8060

  房屋共同共有與房屋按份共有兩者在以下幾個方面存在區(qū)別：
  
  1、所有權的范圍
  
  按份共有人對共有的房屋按照其份額享有所有權，共同共有人對共有的房屋共同享有所有權。
  
  2、義務的負擔
  
  （1）按份共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。
  
  （2）共同共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負擔。
  
  3、共有房屋的處分
  
  （1）按份共有人處分共有的房屋以及對共有的房屋作重大修繕的， 應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  
  （2）共同共有人處分共有的房屋以及對共有的房屋作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:36:28
• 155****5880

  一般來說，婚前全款購房屬于一方個人財產，離婚不參與分割。但不久前杭州就出現(xiàn)了這樣一件事，男方婚前全款購買的房產，離婚時法院卻將所有權判給了女方，只要求女方向男方支付房產價值的1%做為補償。
  
  
  
  看到新聞大概我們心里已經打了十多個打問號了？這為什么啊。
  
  
  
  原來，這位小伙本身有家暴“前科”，為了讓妻子原諒自己，小伙將妻子的名字加在自己婚前購買的房產證上。
  
  辦理時工作人員詢問兩人是否選擇按份共有，小伙為表示自己的悔改之意，隨口答應將99%房產份額寫給妻子，并將房產證上的單獨所有變更為按份共有。
  
  沒過多久，小伙再次對妻子家暴，妻子決心提出離婚并主張房產99%的份額，于是就有了開頭的那一幕，妻子因享有房產99%的份額，法院認為其獲得房屋所有權更為適宜，而小伙僅獲得了房產價值1%的補償。
  
  
  
  在震驚之余還有人說，這小伙家暴，這么分沒毛病。
  
  但該事件的主要法律依據(jù)并非家暴，（張含律師家暴文章直通車：《三八愛女神，讓女神不再有傷痕》）而是將房產證的“單獨所有”變更為“按份共有”這一行為。
  
  
  
  換到我身上能不能獲得這99%？按份共有有什么特殊之處？那就得先了解一下自家房產證所有權登記屬于哪種情況。
  
  
  
  1.單獨所有
  
  指登記人單獨百分百享有房屋所有權；

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相關問題

• 問 房屋如何按份共有?如何將房產證 從共同共有 轉為按份共有？
  答

  首先所有共有人協(xié)商一致，約定各共有人具體的房屋份額。然后到公證處公證對房屋收益的擁有比例，辦一份析產公證。再拿公證書房管局辦理產權證變更手續(xù)，去掉侄子的名字，即可。但現(xiàn)在只有省公證處能辦理1%和99%的析產公證，市公證處只能辦理50%和50%的析產公證。。如果是夫妻間共有財產，不是特別約定為按份共有的話，一般都默認為共同共有。共同共有人的權利，及于共有物的全部。對于共有物的占有、使用、收益、處分權的行使，應當?shù)玫饺w共有人的同意。如果根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，某個或某些共有人有權代表全體共有人管理共有財產時，則該共有人可以依法或依合同對共有財產進行管理。家庭之間共有財產的管理可以由家庭成員中推舉出一人為之，而不必由全體家庭成員共同進行。但是，在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般是無效的。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失。由擅自處分共有財產的人賠償。

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• 問 房屋產權共同共有和按份共有有什么區(qū)別
  答

  按份可以。共同不行

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• 問 ??共有住宅是什么意思?按份共有和共同共有有什么區(qū)別?
  答

  房屋共同共有與房屋按份共有兩者在以下幾個方面存在區(qū)別：1、所有權的范圍按份共有人對共有的房屋按照其份額享有所有權，共同共有人對共有的房屋共同享有所有權。2、義務的負擔（1）按份共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。（2）共同共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負擔。3、共有房屋的處分（1）按份共有人處分共有的房屋以及對共有的房屋作重大修繕的， 應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（2）共同共有人處分共有的房屋以及對共有的房屋作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 ??請問，房屋產權共同共有和按份共有有什么區(qū)別？
  答

  共同共有，是指兩個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。按份共有，是指兩個或兩個以上共有人按照各自的份額分別對其共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系

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• 問 房屋如何按份共有
  答

  1、按份共有是指各有明確的份額且不一定相等的。而共同共有是沒有明確份額、實際分割時份額是平均的。 2、簽訂房屋買賣合同時簽的是兩個人的名字，而寫的是乙方有，沒有寫按份共有或共同共有，那么，如果這二人是夫妻關系這房子是共同共有。如果不是夫妻關系，那就是乙個人所有。不存在按分共有。 3、如果是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的（日期是婚后的，兩個人都簽字了），那以合同簽訂時為準，這房子是夫妻共有財產。但如離婚時乙可以主張從共同財產中先行提取出婚前所交房款。 4、如果說是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補簽的（日期是簽的是婚前的，兩個人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財產，而是乙的個人財產。但若離婚時甲可以主張乙支付給他婚后所交房款的一半。 如果是婚前乙交部分房款，婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的，這房子是夫妻共有財產。如果是乙去世，他婚前交部分房款的部分產權和婚后二人共同交款部分產公的一半，成為乙的遺產，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由乙的父母子女和配偶（甲）平均分割。如果是甲去世，則婚后交款部分的一半成為甲的遺產，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由甲的父母子女和配偶（乙）平均分割。 如果說是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補簽的（日期是簽的是婚前的，兩個人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財產，而是乙的個人財產。如果說乙去世，這房成為乙的遺產，在優(yōu)先提取出婚后所交房款的一半后，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由他的父母子女和配偶（甲）平均分割。

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