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• 144****8726

  危房改造，原來(lái)有房產(chǎn)證的，在改造當(dāng)中，不動(dòng)房蓋的，屬于維修房子，可以不申請(qǐng)，翻建，那也就不用再重新起房產(chǎn)證，如果動(dòng)房蓋，屬于翻建，要去有關(guān)部門申請(qǐng)翻建手續(xù)，審批之后才可以改造房子，之后去重新辦理房產(chǎn)證，如果之前沒有房產(chǎn)證，那么你要申請(qǐng)新建，審批之后，建房，辦理房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-08-02 04:48:21
• 134****4126

  翻建本身并不算違法，關(guān)鍵是需要拿著原來(lái)的手續(xù)如土地使用證、建房許可證等到相關(guān)部門重新辦理新房建造審批手續(xù)，錢是要繳的，否則一個(gè)無(wú)證建設(shè)就夠你受的。
  有關(guān)危房改造后新建房屋是否需要辦理房產(chǎn)證問(wèn)題：
  一、舊房拆除后，房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋注銷登記。
  二、新房建房前，房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建成后房主應(yīng)持國(guó)土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明（300平方米以上）、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋初始登記。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:48:17
• 153****6348

  去年，曾有媒體報(bào)道二手房交易中出現(xiàn)的個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委嚴(yán)格按照“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求，叫停了已取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的住宅房產(chǎn)拆分測(cè)繪成果審核和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利拆分登記，堅(jiān)決遏制炒房行為，取得了積極成效。
  
  
  
  實(shí)操中已經(jīng)叫停了住宅拆分登記，兩個(gè)部門在這一年里也逐步總結(jié)之前管控的成效，從規(guī)劃、測(cè)繪、登記的源頭上完善政策，徹底遏制拆分炒房的行為。
  
  
  
  今天，更加完善的政策出臺(tái)了。
  
  北京市住建委、市規(guī)土委今天發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》，其中明確，成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。新規(guī)從發(fā)布之日起執(zhí)行。
  
  
  
  
  01
  
  
  這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)專業(yè)，所以先大家詳細(xì)解釋一下。
  
  
  
  
  成套住宅是大部分人現(xiàn)在買的房子，比如大家買的樓房，買了一套就是一套成套住宅，住宅里包括客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等。
  
  專家介紹說(shuō)，出現(xiàn)個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺(tái)前，沒有明確規(guī)定房屋登記的**小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套（間）住房在一個(gè)房本上登記成同一房號(hào)、坐落，但通過(guò)拆分售賣此類房屋獲利的情況。雖然這種情況非常少，但擾亂了市場(chǎng)秩序。
  
  住建、規(guī)劃部門在去年及時(shí)叫停了此類行為，同時(shí)通過(guò)制定政策措施進(jìn)一步規(guī)范住宅拆分管理，保護(hù)老百姓正常交易權(quán)益，也有利于對(duì)北京古都風(fēng)貌的保護(hù)。
  
  
  
  專家表示，“317”北京樓市調(diào)控已一年多，這次《通知》的發(fā)布表明了政府堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性的決心與態(tài)度一如既往、毫不動(dòng)搖。
  
  在“堵”住炒房的同時(shí)，從今年4月開始，北京將有大量限房?jī)r(jià)項(xiàng)目和共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目入市，同時(shí)2018年公租房分配和租賃房建設(shè)也將進(jìn)入高峰期，我們期待通過(guò)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉，滿足更多人民群眾的居住需求，實(shí)現(xiàn)住有所居。
  
  
  相對(duì)于成套住宅，平房的拆分情況要更多一些。
  
  
  
  住宅平房很好理解，尤其在城區(qū)里，有很多的平房或院子。
  
  在實(shí)際中，有些人家的平房只有一間，有些人家的平房有好幾間。
  
  在過(guò)去的房本登記中，只有一間房的平房好理解，那就是辦一個(gè)房本。而有些平房有好幾間，也登記在一個(gè)房本上。
  
  不過(guò)平房的**小登記單位是“間”，所以在過(guò)去的這些房本中，有的會(huì)載明有幾間。
  
  之前平房的房主是可以因?yàn)榉指詈喜⒌那樾紊暾?qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，履行完規(guī)劃、測(cè)繪等手續(xù)后，就可以將多個(gè)房間的平房，按照房間申請(qǐng)分割，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，分別獲得產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  那么一些房屋，尤其是東、西城的一些平房，學(xué)區(qū)又好，于是就走了拆分的途徑，將房子拆成間，分別辦理房本，“低總價(jià)”的小房子更容易出售，而且每間都可以擁有學(xué)區(qū)的指標(biāo)。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:48:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證
  答

  問(wèn)題提出：王先生問(wèn)題陳述：我是焦作市區(qū)城中村的村民，我家的房子已經(jīng)建了好多年，屋角都出現(xiàn)漏雨情況，我想今年將房子拆了重新修蓋。因此，我想問(wèn)一下，我的舊房子有土地使用證和房產(chǎn)證，翻建后的房屋如何申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證？行動(dòng)記者：許明霞行動(dòng)結(jié)果：針對(duì)王先生反映的問(wèn)題，記者近日采訪了市房產(chǎn)管理中心的相關(guān)工作人員。該工作人員說(shuō)，權(quán)利人持有土地證、房產(chǎn)證，想要拆除重新翻建，須到房屋所轄區(qū)規(guī)劃部門提出申請(qǐng)；在取得規(guī)劃部門發(fā)放的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，再到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

• 問(wèn) 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問(wèn) 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證?房屋擴(kuò)建后,如何辦理房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證需要重新辦，但是土地使用證不需要重新辦。土地使用證分國(guó)有土地使用證和集體土地使用證，一般來(lái)說(shuō)原有的就可以，只要是新證（老證是98年7月以前那批，就叫老證，小本本的，紅色，像個(gè)戶口本那么大）。但是房產(chǎn)證得辦新的。你得先到建設(shè)局，然后提出申請(qǐng)，讓工作人員幫你看區(qū)域是否在規(guī)劃以內(nèi)。如果不在規(guī)劃內(nèi)，就向建設(shè)局提出建房申請(qǐng)（書面的），包含你準(zhǔn)備建房的結(jié)構(gòu)圖紙，然后他們會(huì)批一個(gè)建房許可證、一個(gè)規(guī)劃許可證給你，你拿到這兩證后，就可以拆了動(dòng)工了。建好后，建設(shè)局工作人員會(huì)來(lái)實(shí)地丈量和觀看你房屋結(jié)構(gòu)等。如果符合你申請(qǐng)時(shí)候的結(jié)構(gòu)和他批準(zhǔn)的圖紙，那么，他很快就會(huì)發(fā)新的房產(chǎn)證給你。一般是不超過(guò)15個(gè)工作日吧，好像

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• 問(wèn) 房屋翻建需要重辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  需要重新辦理。應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；國(guó)有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；竣工驗(yàn)收證明材料；公安部門出具的房屋門牌證明；有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果；其他有關(guān)證件、證明。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房子翻建能申請(qǐng)房產(chǎn)證嗎
  答

  1、帶著身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證（土地證)、驗(yàn)線書、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、到測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，繳納測(cè)計(jì)費(fèi)1.36元/平方，出具測(cè)繪圖； 2、帶著（1）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳登記費(fèi)80元和印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。 因?qū)儆诜?，只需繳納測(cè)繪費(fèi)和工本費(fèi)（登記費(fèi)）即可~

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