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• 157****1030

  農村的房子房產證辦理的流程以下：
  
  第一，首先 申請人提交材料提出申請：
  
  第二，受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  
  第三，公告；
  
  第四，審核；
  
  第五，收取手續(xù)費；
  
  第六 ，記載到登記簿；
  
  第七， 發(fā)房產證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:17:57
• 153****5778

  當村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應該主動積極辦理房產證，只有這樣才能更有效的保護自己的權益，避免糾紛的發(fā)生。很多朋友對農村宅基地房產證的辦理一無所知，也不知道去哪里咨詢。本文從專業(yè)的角度告訴您農村宅基地房產證辦理的流程，教會您農村需要辦房產證嗎 農村房屋房產證怎么辦，如何辦。農村需要辦房產證嗎 農村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產證,建房時國家沒有批準,國家也不會給辦理房產證.也就是現(xiàn)在社會上稱呼的小產權房.因為農村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續(xù)上不規(guī)范,稅費也幾乎不收,或收的少,你讓國家給辦理房產證,你去買賣,其實對城市的人來說,很不公平.目前有許多這樣的小產權房,國家是不允許辦理房產證的,也就是禁止買賣.過去誰批準的誰想辦法解決,國家不允許這些房上市交易.在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。
  一、，需要提交哪些材料？ 根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
  二、農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什么？農村房屋產權證辦理流程如下：
  （一） 申請人提交下列材料提出申請：
  （二） 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  （三） 公告；
  （四） 審核；
  （五） 收費；
  （六） 記載于登記簿；
  （七） 發(fā)證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:17:54
• 159****8194

  在城市買房后的第一件事一般就是去辦理房產證，它是房屋產權人對購買的房屋的合法占有，使用等權利的證明文件，但是隨著城市房價的高漲，現(xiàn)在越來越多的人選擇回農村建房子，那農村的房子有房產證嗎？
  
  據(jù)了解，國土資源部發(fā)布通知，釋疑了農村宅基地房產證、農村宅基地產權、農村一戶多宅等問題。同時也告訴了我們關于農村宅基地或者說農村新房子有沒有房產證的問題。
  
  
  
  通知規(guī)定，農村宅基地和集體建設用地使用權以及房屋所有權是不動產登記的重要內容，應按照相關規(guī)定頒發(fā)統(tǒng)一的不動產權證書，但需要農民提出申請，政府通過審批后，才能領取有效證件?？梢娹r村新房子是可以辦理房產證的。
  
  對于超占面積的宅基地，歷史上經過批準的，應認可批準的效力，按照批準的面積確權登記，而未經批準占用宅基地面積的，分歷史階段予以處理。
  
  
  
  農村如果存在一戶多宅，房屋的產權應按照一戶一宅的要求，原則上確權登記到戶。市不動產登記局局長 張偉文接受采訪時說：一戶多宅屬于歷史遺留問題。這個情況就要核準，由相關的戶籍部門提供分戶的情況，如果是經過分戶且達到分戶的條件，就可以領取宅基地證。
  
  
  
  通知還規(guī)定，農村婦女和進城落戶農民的宅基地權益應記載到不動產登記薄及權屬證書上。
  
  農村房子也是有房產證的，所以大家千萬不要忽視了房產證的辦理，雖然目前農村房屋的管理還不是特別的規(guī)范化，但辦好房產證對大家是沒有害處的。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:17:49

相關問題

• 問 農村怎樣辦理房產證? 農村需要辦房產證嗎 農村如何辦理房產證
  答

  農村的房子房產證辦理的流程以下：第一，首先 申請人提交材料提出申請：第二，受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理第三，公告；第四，審核；第五，收取手續(xù)費；第六 ，記載到登記簿；第七， 發(fā)房產證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。

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• 問 農村需要辦房產證嗎 農村如何辦理房產證
  答

  農村房產證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。 法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記： （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書； （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書； （四）集體所有建設用地使用權證明； （五）主債權合同和抵押合同； （六）其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規(guī)定。 除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當?shù)貙嶋H情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當?shù)胤课莨芾聿块T去詳細咨詢一下。

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• 問 農村需要辦房產證嗎 農村如何辦理房產證
  答

  農村的住房也是要領取房屋產權證的，能否領取房屋產權證的關鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權證?！　「鶕?jù)《土地法》的規(guī)定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。　　關于農村房屋產權證的相關法規(guī)規(guī)定　　第四章　集體土地范圍內房屋登記　　第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記?！　》?、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　〉诎耸龡l　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡喑跏嫉怯浀?，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。　　農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸臈l　辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記?！　〉诎耸鍡l　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：　　(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;　　(二)房屋坐落變更的;　　(三)房屋面積增加或者減少的;　　(四)同一所有權人分割、合并房屋的;　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第八十六條　房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)房屋所有權證書;　　(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;　　(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;　　(六)其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡噢D移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料?！　∞r村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l　申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！　〉诎耸藯l　依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)房屋所有權證書;　　(四)集體所有建設用地使用權證明;　　(五)主債權合同和抵押合同;　　(六)其他必要材料?！　〉诎耸艞l　房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣?！　〉诰攀畻l　辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規(guī)定。

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• 問 新農村如何辦房產證?新農村建房怎么辦房產證?
  答

  相關的回答是，農村的住房是需要領取房屋產房屋產權證的關鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織（村委會）批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。二、農村房產證如何辦理根據(jù)國家相關法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請房屋登記的(或者說是因合法建造房屋申請房屋權初始登記的)。<1>房屋權登記申請書;

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• 問 農村房產證抵押怎么弄? 農村需要辦房產證嗎 農村如何辦理房產證
  答

  農民的借款融資渠道并不多，很多農戶就問了，那農村房產證可以抵押貸款嗎?　　根據(jù)《土地管理法》第62條第4款的規(guī)定，農村村民可以出賣住房，即實現(xiàn)私有房屋的所有權在不同所有者之間的轉讓。既然農村房屋可以依法買賣，那么，用于抵押貸款應該是可以的?！　〔贿^，抵押房產的要求是：產權清晰、無債務糾紛，同時集體土地性質的房產是不可以向銀行申請抵押貸款的。由于您的房產在農村，所以很有可能是集體土地性質的房產 。　　在貸款辦理機構的選擇上，建議您選擇農業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行或地方商業(yè)性農業(yè)銀行。上述銀行對于具有農業(yè)性質的貸款業(yè)務品種比較多，也許可以解決房產土地性質的問題?！　?jù)了解，2013年8月15日，廈門市發(fā)布新規(guī)，開始試點農村房屋抵押融資，以此深化農村金融改革，加快城鄉(xiāng)一體化。廈門農商銀行成為首家試承辦金融機構。農戶只要沒有不良信用記錄、擁有土地使用證和農村房屋所有權證且獲得村民大會或村民代表會議的書面同意，都可以申請。抵押貸款房屋的價值，則以試點地的市場價值做參考，**終由銀行和貸款人協(xié)商確定，沒有評估費用，貸款抵押率**高可以達到70%。至于農村房產證抵押貸款利率，則執(zhí)行政策性優(yōu)惠利率，遠低于其他農戶貸款。

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