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一、貸款人所具備的條件： 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲； 2、有常住戶口，有固定的住所； 3、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力； 4、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押； 5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。 二、所抵押房產(chǎn)的條件： 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； 2、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年； 3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
全部3個回答>??按揭房如何抵押貸款好呢？流程是怎么樣的呢？
137****6889 | 2019-08-01 13:34:30
已有5個回答
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136****7388
1、
查看全文↓ 2019-08-01 13:35:11
抵押貸款要看個人信用、投資去向、還貸能力等問題，
程序必要繁瑣。
養(yǎng)殖雖然是農(nóng)業(yè)項目，應該支持，
但是，銀行是商業(yè)機構(gòu)，在商言商。
養(yǎng)殖受市場、疫病等因素影響，應該算是高風險行業(yè)，
2、還要有具體的貸款事由，投資意向，這個比較重要，
但是，也較為容易協(xié)調(diào)。
不是很麻煩，找個公司出具證明，按部就班進入程序了就好。
3、抵押之前，需要中介機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估。
按照房屋價值的70%以下進行商業(yè)抵押貸款。一般不超過60%。
4、銀行評估你的還款能力，還款能力一般是不能超過一個人（或者家庭）日常收入的一半。
注意，**好有固定職業(yè)，否則還要低。
5、商業(yè)抵押貸款年限一般不超過10年。 -
138****2075
一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營
查看全文↓ 2019-08-01 13:35:06
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成
利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上
年限：一般為五年以內(nèi)
二、抵押房產(chǎn)用于個人消費
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明。
利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。
年限：一般為十年以內(nèi)
三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。 -
154****2542
按揭中的房子可以辦理抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認。
查看全文↓ 2019-08-01 13:35:01
按揭房子申請再抵押貸款流程
1、客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構(gòu)提交申請
2、銀行指定評估機構(gòu)評估房產(chǎn)，給出評估值
3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款
4、貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構(gòu)或個人墊資進行贖樓并解押
5、解押完畢后，重新辦理抵押登記
6、貸款機構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款
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138****9679
按揭中的房產(chǎn)是可以做抵押貸款，不過，需要還清余款將房產(chǎn)解押之后，才能去另外一家銀行做抵押貸款，因為同一套房產(chǎn)不能同時抵押給兩家銀行。
查看全文↓ 2019-08-01 13:34:56
一、按揭房二次抵押貸款條件：
1.具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民；
2.具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；
3.同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件；
4.具有合法正當?shù)娜谫Y用途。
二、按揭房二次抵押貸款資料：
1.房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件；
2.申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；
3.申請人及配偶收入證明；
4.借款用途的相關(guān)證明；
5.銀行要求提供的其它相關(guān)資料；
三、按揭房二次抵押貸款流程：
1.客戶提供資料；
2.評估房產(chǎn)；
3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)；
4.抵押登記；
5.簽訂借款合同；
6.按期還款
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151****7846
按揭中的房子是可以再次抵押貸款的，但是按揭時候做的利率和年限都要放棄的，因為一套房子不可以同時抵押給兩家銀行的，所以您想再次抵押的話是必需要還清現(xiàn)在的按揭貸款才可以再做抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-08-01 13:34:51
相關(guān)問題
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貸款買房是否可以落戶，需要看房屋屬地居委會是否同意，同意的話可以；如下：1、買房遷戶口，需要帶著辦理的房權(quán)證，然后帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會，讓居委會出具戶口準許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。2、帶著（1）辦好的證明到戶口所在地居委會出具準許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具同意遷出證明。3、帶著（1)（2）材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，讓居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)。4、房屋所在地派出所受理后，同意遷入。
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無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵 押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什么銀行）向銀行申請的貸款，銀行根據(jù)的是個人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，有保障。需要我們具有中國國籍（不含香港、澳門、臺灣三地的居民）；同時你要滿25-55周歲這個區(qū)間范圍；現(xiàn)居住的住址要滿6個月，在當?shù)毓ぷ鞅仨殱M半年； 同時****重要的是信用卡還款記錄良好，且當前沒有逾期。如果你是上班族，那么在現(xiàn)工作的單位要滿6個月。
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小額貸款的申請條件1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或者其他有效證明、且具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且具有按期償還貸款本息的能力；3、借款人所在單位必須是由貸款人認可的并與貸款人有良好合作關(guān)系的行政及企、事業(yè)單位且需由貸款人代發(fā)工資；5、在銀行開立信用卡或活期儲蓄帳戶；6、與貸款人簽定同意從其信用卡或活期儲蓄帳戶中扣收貸款的協(xié)議；7、貸款人規(guī)定的其他條件。
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1. 期限自由； 2. 還款方式靈活； 3. 可一次申請額度，多次發(fā)放?！ ∩暾垖ο?具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。 申請條件 借款人須具有合法有效的身份證明、穩(wěn)定的職業(yè)和償還貸款本息的能力。 貸款額度 個人消費貸款不限制貸款金額上限，具體額度根據(jù)借款人的貸款申請條件、擔保條件經(jīng)我行審批后確定?！ ≠J款期限 按照貸款期限，個人消費貸款分為： 1. 貸款期限在1年以下（含1年）的短期貸款； 2. 貸款期限在1-3年的中長期貸款； 3. 在一定期限、額度內(nèi)可以根據(jù)實際情況循環(huán)使用貸款資金的循環(huán)授信貸款。 利息計算 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行； 短期貸款（期限一年以內(nèi)，含一年），按貸款合同簽定日相應檔次的法定貸款利率計息，貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計息；貸款結(jié)息可以按照每月結(jié)息、每季結(jié)息或利隨本清的方式執(zhí)行； 中長期貸款（期限在一年以上），利率實行一年一定。貸款按照貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年后，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度的利率。中長期貸款按季結(jié)息，每季度末二十日為結(jié)息日； 循環(huán)授信的貸款利率按照授信期限的同檔次貸款利率執(zhí)行，按照授信額度的實際使用數(shù)量和時間分次計息； 其他規(guī)定：對貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率計收復利，貸款逾期后改按罰息利率計收復利，逾期期間不能按期支付的罰息按罰息利率計收復利。
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