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• 155****5468

  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:43:08
• 147****2991

  司法拍賣房產(chǎn)均需在七天內(nèi)付清拍賣成交價(jià)款及拍賣公司的傭金。不能貸款買。
  拍賣公司稱能貸款買的拍賣房產(chǎn)，都不是司法委托拍賣的。是公司或個(gè)人委托拍賣的。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:43:01
• 142****6069

  法院拍賣房不能貸款，需要在拍賣成功后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交完款項(xiàng)。購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)可以參考以下流程：
  1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金；
  2、競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會(huì)；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還；
  3、拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書(shū)及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書(shū)對(duì)付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競(jìng)買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。
  4、拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書(shū)、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書(shū)、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書(shū)、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。
  5、拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶。
  6、支付拍賣機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，拍賣機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。
  7、買受人全額交付價(jià)款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)制作出裁定書(shū)，送達(dá)買受人，并在裁定書(shū)送達(dá)后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理拍賣財(cái)產(chǎn)的交割手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:42:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房法院會(huì)拍賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以。只要法院判決后你還是沒(méi)錢還，可以執(zhí)行拍賣這套房的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??法院會(huì)拍賣回遷房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  動(dòng)遷的房子，決定以后在產(chǎn)權(quán)證上加個(gè)名字，可以和拆遷單位說(shuō)明，并辦理贈(zèng)與手續(xù)，并進(jìn)行公證，然后在新居領(lǐng)證時(shí)，就可以變更為二個(gè)人或者多個(gè)人的名字，成為共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??法院會(huì)拍賣回遷房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。2、法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。3、法院無(wú)法拍賣成交的，法院可以根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，以房屋抵償債務(wù)。同時(shí)這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付?！?*高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的通知》二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買按揭房子**呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  二手房和一手房一樣，也是可以申請(qǐng)按揭的，但由于二手房的特殊性，較一手房的按揭有其自己的復(fù)雜性，如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，一般要“七步走”：　　第一步：查明欲購(gòu)房屋的權(quán)屬情況，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具有二證，符合有關(guān)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流通的條件及不存在權(quán)權(quán)屬糾紛或抵押擔(dān)保情況。　　第二步：由于大多數(shù)銀行不直接對(duì)個(gè)人辦理二手房貸款，因此通常要選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的代理機(jī)構(gòu)（如中介或律師所），并對(duì)貸款事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，確定相應(yīng)的貸款額度。　　第三步：貸款人準(zhǔn)備相應(yīng)的資料，向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)貸款銀行的初審?！　　　〉谒牟剑嘿I賣雙方進(jìn)行房屋交易，簽定買賣協(xié)議、付首期、房屋評(píng)估、交易過(guò)戶，將房產(chǎn)由賣方過(guò)戶到買方（貸款人）名下?！　〉谖宀剑嘿J款人帶齊相關(guān)手續(xù)，與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，并辦理保險(xiǎn)等相應(yīng)的手續(xù)。通常的貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)七成，期限不長(zhǎng)于二十年?！　〉诹剑和y行去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行抵押登記?！　〉谄卟剑恒y行取得他項(xiàng)權(quán)證后，貸款合同開(kāi)始履行，資金按約定劃入貸款人指定賬戶。

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• 問(wèn) 法院拍賣的房子如何按揭
  答

  拍賣房只能全款購(gòu)買，可以先借款全款購(gòu)買，然后再向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款?！疽弧總€(gè)人不可以直接從法院購(gòu)買被強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)及其它物資。如果任由法院與個(gè)人自由交易，將不可避免的使法院淪入腐敗的泥潭?！径颗馁u公司一般由訴訟中的當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審定；協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊(cè)中，采取隨機(jī)的方式確定；當(dāng)事人雙方申請(qǐng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定拍賣公司的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。除上述情況外，從實(shí)際情況上來(lái)看，拍賣公司拿到法院強(qiáng)制的房產(chǎn)主要是自身的實(shí)力與依靠過(guò)硬的關(guān)系。【三】就我目前所知的情況，法院強(qiáng)制拍賣的物資房產(chǎn)，是不可以辦理貸款購(gòu)買的。

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