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• 132****3425

  （1）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
  （2）要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購(gòu)買。對(duì)于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》中已詳細(xì)注...李小姐：我通過廣告看中某開發(fā)商所開發(fā)的一處樓盤，決定用多年的積蓄按揭付款購(gòu)買商品房，我知道現(xiàn)在購(gòu)買住房，開發(fā)商必須要具備《商品房預(yù)售許可證》，但不知如何查詢所購(gòu)買的住房是否取得預(yù)售許可證？浙江錢江律師事務(wù)所李培偉律師：商品房的形象進(jìn)度達(dá)到一定程度時(shí)，方可辦理預(yù)售許可證，《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定》第十四條規(guī)定：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；高層建筑已完成地面以下的主體工程。對(duì)于購(gòu)房者來說，買房買的是一種權(quán)益，而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項(xiàng)目有沒有五證，而五證的終結(jié)就是《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)闆]有前四證，在正常情況下，開發(fā)商也不可能從相關(guān)的主管部門取得《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:36:12
• 137****7306

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！

  查看全文↓ 2019-08-01 10:36:01
• 155****1893

  可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:35:54
• 135****7561

  樓盤預(yù)售許可是必須公示的 一般當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T的門戶網(wǎng)站上查查看 房管局 建委 看看 應(yīng)該有記錄
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:35:50
• 148****6036

  預(yù)售許可證是指：房屋沒有建成之前允許銷售。房屋建成后，驗(yàn)收合格了，就是現(xiàn)房銷售了。預(yù)銷售許可證就廢止。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:35:45

相關(guān)問題

• 問 ??房屋預(yù)售許可證在哪查詢好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！

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• 問 ??在哪查預(yù)售許可證好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》的內(nèi)容有預(yù)售單位、項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效日期。消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)該查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》的原件，確定預(yù)售樓號(hào)；如果心存疑慮，還可以查驗(yàn)土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時(shí)還可以到相關(guān)部門核實(shí)所購(gòu)商品房是否被抵押等等情況?！　∧敲?，購(gòu)房者應(yīng)該如何看商品房預(yù)售許可證，記者咨詢的律師表示要特別注意幾點(diǎn)：預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號(hào)和所購(gòu)買的樓盤、樓號(hào)是否一致；欲購(gòu)買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。當(dāng)然，查看預(yù)售許可證盡量查看原件，并且把證件的編號(hào)記住到相關(guān)部門查驗(yàn)。　　此外，業(yè)界有關(guān)專業(yè)人士還總結(jié)出了購(gòu)房時(shí)必須注意的幾個(gè)問題。比如開發(fā)商在使用預(yù)售許可證時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖， 并注明預(yù)售房屋各棟位置，購(gòu)房者在查看時(shí)，就要注意看圖中注明的預(yù)售房屋各棟位置；許可證上載明的預(yù)售款專用賬號(hào)和《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)是否一致；預(yù)售房屋占用土地的使用權(quán)證號(hào)及用途、是否抵押。**后，要格外關(guān)注的是《商品房預(yù)售許可證》的有效期限是否過期。

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• 問 ??房管局預(yù)售許可證在哪兒查詢好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如訪問當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站可以了解當(dāng)?shù)氐牡姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目是否已領(lǐng)取預(yù)售許可證；(2)直接向所購(gòu)物業(yè)所在地的國(guó)土分局了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況；(3)要求發(fā)展商出示《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。但須留意的是有此證并不意味著全部樓盤都可以放心購(gòu)買。對(duì)于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，開發(fā)主管部門會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)亦有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》中已詳細(xì)注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購(gòu)買前必須認(rèn)真核對(duì)所購(gòu)買房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。

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• 問 ??哪里能查到預(yù)售許可證合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  預(yù)售許可由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理發(fā)放。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局市場(chǎng)管理部門提交許可申請(qǐng)，管理部門工作人員接受申請(qǐng)后會(huì)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行初審，在初審?fù)ㄟ^之后相關(guān)資料送部門領(lǐng)導(dǎo)復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^之后，相關(guān)資料送分管領(lǐng)導(dǎo)審批。經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請(qǐng)人若對(duì)決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請(qǐng)行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會(huì)在5個(gè)工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作。各地會(huì)有差異以當(dāng)?shù)胤抗懿块T公示的規(guī)定為準(zhǔn)

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• 問 ??預(yù)售許可證在哪里查詢合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局網(wǎng)站去查看，還可以到房產(chǎn)商售樓部去看，要記住看售樓部的預(yù)售許可證是批準(zhǔn)那一棟的。不是有預(yù)售許可證的所有的樓房就能賣。

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