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• 141****4362

  如果查詢房子的預(yù)售備案登記方法如下：
  
  在開(kāi)發(fā)商處簽訂了購(gòu)房合同后開(kāi)發(fā)商會(huì)在房管局給買受人做預(yù)售備案登記，查詢?nèi)丝梢詭仙矸葑C到房管局的自助查檔機(jī)上查詢，把身份證放在感應(yīng)區(qū)，查詢個(gè)人名下房屋信息就可以查的到了，如果沒(méi)有自助查檔機(jī)的話在柜臺(tái)也可以查詢。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:44:03
• 157****4137

  1、房屋預(yù)告登記制度是一項(xiàng)重要的物權(quán)制度。
  《物權(quán)法》第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  預(yù)告登記的本質(zhì)特征是賦予權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)，具有物權(quán)的排他效力。辦理了預(yù)告登記之后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，任何人不得出售、轉(zhuǎn)讓所涉房屋。
  
  2、與房屋預(yù)告登記不同，商品房預(yù)售登記是一項(xiàng)行政管理措施，是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”。
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)”。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:43:59
• 137****3208

  不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)國(guó)家確定的職能部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
  1.登記是依當(dāng)事人申請(qǐng)的行為。
  2.登記是國(guó)家專職部門的活動(dòng)（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）。
  3.登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)。
  4.登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:43:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房子的預(yù)售在哪里看？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  預(yù)售購(gòu)房款，是中國(guó)采取的一種售房方式，即房子還沒(méi)建起來(lái)，達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，而開(kāi)始發(fā)售，這種行為叫預(yù)售制，而在預(yù)售時(shí)候收取房款，叫預(yù)售購(gòu)房款

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• 問(wèn) ??買房子哪個(gè)樓層**好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  小高層是指總層數(shù)7樓至16樓的建筑，三至七樓視線局限，八至十樓是空氣中懸浮顆粒**集中的高度，污染重，**好是十一和十二樓，視野開(kāi)闊、污染輕，又不太高，景觀不至于失真。 當(dāng)然，各人有各人的喜好，自已喜歡的和適合自已的總是**好的，比如有喜好一樓帶私家花園的，有喜好頂樓帶屋頂花園的，也有喜好二、三樓有平臺(tái)花園的，等等。

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• 問(wèn) ??買房子哪個(gè)小區(qū)樓層好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、買房子要注意什么：1采光，2，通風(fēng)3，空氣質(zhì)量。二、每個(gè)樓層都有優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)自身的情況選擇，下面是幾點(diǎn)建議：1. 開(kāi)門就是花圃的底樓:有人說(shuō)，底樓空氣不好。但是事實(shí)上，很多人運(yùn)氣好，買到的1樓靠著小區(qū)綠化，甚至開(kāi)門就是小區(qū)草地。這樣的房子空氣質(zhì)量是相當(dāng)不錯(cuò)的，不上班的時(shí)候還直接在門口喝喝茶，非常適合養(yǎng)生。2. 開(kāi)窗戶正對(duì)樹(shù)冠的2-4樓:樹(shù)冠是可以凈化空氣，而樹(shù)木的高度一般到樓房的2-4層就很不得了了。并且樹(shù)木可以吸收噪音，因此，這樣的2-4樓不僅空氣好，而且安靜程度上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于樓上戶。

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• 問(wèn) ??買房去哪兒網(wǎng)簽好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、全款買房需要的證件和手續(xù)1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本2、單身：身份證、戶口本、單身證明3、按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的其他證件手續(xù)：買新房需要獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體的資料銷售會(huì)告訴客戶）。買二手房則是和賣房的人一起去銀行面簽。二、貸款買房需要的證件和手續(xù)買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

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• 問(wèn) ??小區(qū)買房子選哪個(gè)樓好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買房選樓層常識(shí)須知首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。shqianyy此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。

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