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• 158****9153

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:31:59
• 148****5831

  房產(chǎn)證為辦理下來(lái)，可以進(jìn)行更名。
  但是根據(jù)購(gòu)房合同的進(jìn)程或者狀態(tài)的不同，更名的程序或繁簡(jiǎn)程度也不盡相同。比如說(shuō)，
  1.只與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同的草簽合同，只需要與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個(gè)購(gòu)房合同即可；
  2.若是已經(jīng)進(jìn)行了合同網(wǎng)簽程序，并已經(jīng)到房管局進(jìn)行了備案，你則要到房產(chǎn)主管部門將原備案合同注銷再到開(kāi)發(fā)商處重新簽訂合同，

  查看全文↓ 2019-08-01 07:31:55
• 131****7680

  沒(méi)有房本賣房要交更名費(fèi)嗎？
  
  近段時(shí)間，長(zhǎng)安區(qū)北城國(guó)際小區(qū)17號(hào)樓業(yè)主賈先生為仍未順利拿到房產(chǎn)證而發(fā)愁。原來(lái)，他舉家移居南方，想出售名下房產(chǎn)，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，不僅房子賣不上價(jià)格，而且還要向開(kāi)發(fā)商交巨額更名費(fèi)，令他苦不堪言。
  
  位于豐收路上的北城國(guó)際小區(qū)是一片高層住宅小區(qū)，市民賈先生2011年從售樓部購(gòu)買了該小區(qū)17號(hào)樓的一套房產(chǎn)，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房協(xié)議。按照協(xié)議約定，2012年底，他領(lǐng)到了新房鑰匙。
  
  “當(dāng)時(shí)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商還向我們要了契稅、維修基金、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用，大概有五六千元，說(shuō)是辦房產(chǎn)證用的?！痹詾榘凑諈f(xié)議約定，房產(chǎn)證自交房之日起一年之內(nèi)就能順利辦下來(lái)?？烧l(shuí)知，兩年多時(shí)間過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商對(duì)于小區(qū)房產(chǎn)證一事只字不提。

  查看全文↓ 2019-08-01 07:31:51
• 147****7725

  
  買了期房，還要等幾年才能交房；住進(jìn)了新房，卻還沒(méi)有房產(chǎn)證；現(xiàn)房馬上交付，五證不齊全……當(dāng)這些無(wú)證業(yè)主著急售房或者因?yàn)橘J款原因需要開(kāi)發(fā)商更名時(shí)，卻被告知要交幾百到幾萬(wàn)元不等的“更名費(fèi)”。這筆費(fèi)用是否合法？收取是否有標(biāo)準(zhǔn)？開(kāi)發(fā)商究竟是用這筆費(fèi)用來(lái)遏制他們口中所謂的“倒房”，還是另有隱情。
  近段時(shí)間，石家莊長(zhǎng)安區(qū)北二環(huán)一小區(qū)吳先生正為賣房的事情煩惱，因?yàn)樾^(qū)交房4年至今還沒(méi)有辦下房產(chǎn)證，他賣房賣不上價(jià)不說(shuō)，還需要去找開(kāi)發(fā)商辦理更名手續(xù)，被要求交納數(shù)萬(wàn)元的“更名費(fèi)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，針對(duì)這類“無(wú)證房”，開(kāi)發(fā)商收取金額不等的更名費(fèi)似乎已成為行業(yè)“潛規(guī)則”。因此，一些買房者面對(duì)這筆巨額費(fèi)用望而卻步。對(duì)此，律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商收取更名費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)。
  
  【事件】
  賣房還要交納巨額“更名費(fèi)”？
  吳先生2011年花費(fèi)數(shù)十萬(wàn)元購(gòu)買了北二環(huán)附近一小區(qū)高層住宅樓的一套期房，與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，約定同年底交房，直到2012年5月，他才領(lǐng)到了新房鑰匙。
  
  “當(dāng)時(shí)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商就讓我們交納了契稅、維修基金、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用，說(shuō)是辦房產(chǎn)證用的。”原以為按照協(xié)議約定，房產(chǎn)證自交房之日起的180個(gè)工作日內(nèi)就能順利辦下來(lái)。可誰(shuí)知，如今小區(qū)十余棟高層樓的業(yè)主都沒(méi)有領(lǐng)到房產(chǎn)證。
  
  前不久，吳先生欲將名下的這套房產(chǎn)出售。“我們通過(guò)中介賣房，由于沒(méi)有房本，房子賣不上價(jià)不說(shuō)，還要到開(kāi)發(fā)商那里辦更名手續(xù)，中介說(shuō)要交5萬(wàn)元更名費(fèi)。先后有兩家過(guò)來(lái)看房，一聽(tīng)說(shuō)沒(méi)證還要交一大筆的更名費(fèi)，就都不買了。這可怎么辦？”事后，他曾詢問(wèn)過(guò)小區(qū)地產(chǎn)，被告知：“小區(qū)尚未通過(guò)驗(yàn)收，辦證還需要再等等?！眳窍壬J(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證未按要求辦理下來(lái)，如今業(yè)主賣房再額外交納巨額更名費(fèi)，顯然不合理。
  
  當(dāng)天，記者就此事聯(lián)系到了小區(qū)售樓部，一位工作人員答復(fù)說(shuō)，小區(qū)房產(chǎn)證預(yù)計(jì)明年才能辦下來(lái)。至于是否要交納更名費(fèi)，她表示不清楚。
  
  【調(diào)查】
  不少業(yè)主賣房被收“更名費(fèi)”
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與吳先生遭遇相同的賣房業(yè)主不乏其例。如今，新房建成后，在房產(chǎn)本尚未辦下來(lái)之前，如果業(yè)主想要出售名下房產(chǎn)，多數(shù)都需要找開(kāi)發(fā)商辦理更名手續(xù)，往往都會(huì)被收取數(shù)額不等的更名費(fèi)，少則一兩萬(wàn)，多則七八萬(wàn)，這項(xiàng)收費(fèi)早已成為行業(yè)“潛規(guī)則”。
  
  前不久，家住新華區(qū)聯(lián)盟路一小區(qū)的賈先生想出售名下一套房產(chǎn)，可由于小區(qū)交房8年還沒(méi)有辦下房產(chǎn)證，他賣房就需要找開(kāi)發(fā)商辦理更名手續(xù)，“我打聽(tīng)了一下，因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)屬于單位集資建房，想更名不光要交納3萬(wàn)元更名費(fèi)，還有諸多的限制?！彼剂吭偃Z先生感覺(jué)“還是等房本下來(lái)再賣房更靠譜些”！外地人張女士曾在裕華區(qū)購(gòu)買了一套新房，交房后不久，由于她要返鄉(xiāng)遂出售名下房產(chǎn)，卻被開(kāi)發(fā)商收取了5萬(wàn)元的更名費(fèi)，“我們也感覺(jué)不合理，可不交錢就不給更名，為了順利賣房，我們只好交錢?！泵棵刻峒按耸拢瑥埮慷加魫灢灰?。
  
  無(wú)獨(dú)有偶，康泰小區(qū)業(yè)主董先生、泊愛(ài)家園業(yè)主王先生也都曾遭遇過(guò)被收取更名費(fèi)，前者是“村證房”仍被要求交納2萬(wàn)元更名費(fèi)，后者要價(jià)更高，更名費(fèi)張口就是5萬(wàn)，“有時(shí)買房者聽(tīng)說(shuō)還要交更名費(fèi)就打了退堂鼓。這也太不合理了，房子的產(chǎn)權(quán)是我的，我有買賣的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商有什么權(quán)利收取更名費(fèi)？”采訪時(shí)，有業(yè)主“吐槽”，開(kāi)發(fā)商收取更名費(fèi)實(shí)屬“借機(jī)斂財(cái)”。
  
  “更名費(fèi)”多為自定價(jià)
  
  采訪時(shí)，一位在地產(chǎn)業(yè)多年的人士坦言，目前來(lái)說(shuō)，“無(wú)證房”出售被收取“更名費(fèi)”的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。不過(guò)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)依據(jù)，多是地產(chǎn)公司自行制定。
  提及收費(fèi)原因，他解釋說(shuō)主要是為了遏制“炒房”現(xiàn)象，“由于一些手續(xù)不全的房屋價(jià)格比較低，一些人低價(jià)購(gòu)買后，會(huì)高價(jià)售出，主要是為了平衡這一現(xiàn)象，也能多少起到一些作用?！?br/>

  查看全文↓ 2019-08-01 07:31:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證如何更名費(fèi)?沒(méi)辦房產(chǎn)證，房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何更名
  答

  因繼承或者受遺贈(zèng)取得的房屋權(quán)利可以由當(dāng)事人單方面提出房屋變更登記申請(qǐng)。根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：　　（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；　　（四）有本辦法所列變更登記情形之一；　?。ㄎ澹┓课轀缡В弧　。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何更名?沒(méi)有房產(chǎn)證怎么去房管局辦理更名？
  答

  一、無(wú)房產(chǎn)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。二、對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。三、房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何更名?房子還沒(méi)有房產(chǎn)證能買時(shí)可以直接更名嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，手里有購(gòu)房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開(kāi)發(fā)商簽合同而已。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，征得開(kāi)發(fā)商同意（注意！這個(gè)十分重要！）撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名費(fèi)貴不貴呢？
  答

  一般是會(huì)收取手續(xù)費(fèi)的買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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