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• 151****2284

  一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件） 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  注意：①如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實(shí)際占有人去世，辦理繼承公證時(shí)，在其他子女放棄繼承后，由房屋實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。 ②產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。 上述三種情況，取得繼承公證書(shū)后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理?yè)Q證后方可交易。 ③共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:31:24
• 138****7958

  喪偶的房產(chǎn)證要想過(guò)戶，法律規(guī)定的是，因?yàn)榉慨a(chǎn)是兩人名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)在無(wú)遺囑前提下，應(yīng)由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。
  喪偶的房產(chǎn)證要想過(guò)戶的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書(shū)，這樣你才能有過(guò)戶權(quán)，才能到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:31:20
• 144****1694

  近期在米宅問(wèn)答中，咨詢二手房過(guò)戶的問(wèn)題較多，因此，米宅二手房特匯總一些購(gòu)買二手房的一些稅費(fèi)及房產(chǎn)過(guò)戶政策問(wèn)題。
  
  
  
  購(gòu)買二手房整個(gè)流程是很復(fù)雜的事情，從選房到過(guò)戶費(fèi)很多精力，在購(gòu)買房子時(shí)候一定了解房屋性質(zhì)（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等），房屋性質(zhì)不一樣在過(guò)戶中稅費(fèi)也有很大區(qū)別。
  
  
  
  如有其他二手房問(wèn)題咨詢，可進(jìn)入米宅問(wèn)答提問(wèn)。
  
  
  
  1、離婚析產(chǎn)的房子，再次交易的話，稅費(fèi)很高嗎？
  
  
  
  答：離婚析產(chǎn)再次交易是按原房本和原契稅票時(shí)間為準(zhǔn)，按照正常交易稅費(fèi)。（90平方以內(nèi)契稅1%，90平方以上1.5%；按原契稅票時(shí)間為準(zhǔn)2015年之前是個(gè)稅1%，2015年之后是差額的20%個(gè)稅）滿五唯一免交個(gè)稅。
  
  
  
  
  2、夫妻共有的按揭房，請(qǐng)問(wèn)怎么樣能去掉一方的名字呢！
  
  
  
  答：夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后，婚內(nèi)房產(chǎn)可走離婚析產(chǎn)和更名手續(xù)，婚前房產(chǎn)只可走買賣流程（需辦離婚手續(xù)）和贈(zèng)與手續(xù)。
  
  
  
  
  3、我12年買了套房子，寫(xiě)的是我們兩個(gè)名字，后來(lái)16年去掉了一個(gè)人名字，換了不動(dòng)產(chǎn)證?，F(xiàn)在想賣的話，不知道個(gè)稅怎么收啊，是按12年還是16年呢？
  
  
  
  答：不知道你去名是以哪種方式辦的，是以離婚析產(chǎn)或贈(zèng)與方式？方式不同再次交易稅費(fèi)不同，**好去房管局和不動(dòng)產(chǎn)中心調(diào)檔（調(diào)你們當(dāng)時(shí)換證時(shí)提交的所有資料）。拿到調(diào)檔資料后去房管局內(nèi)的稅務(wù)部門可以確定再出售個(gè)稅交多少。
  
  
  
  
  4、請(qǐng)問(wèn)鄭州的房子，拿到房產(chǎn)證多久后可以交易？
  
  
  
  答：2017年5月3號(hào)之后的房子（時(shí)間以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)）需等三年后才能上市交易。離婚析產(chǎn)，繼承的房子除外。2017年5月3號(hào)之前的房子，只要無(wú)抵押，無(wú)查封狀態(tài)可以隨時(shí)交易。
  
  
  
  
  5、你好。房本上是夫妻兩個(gè)人名字?，F(xiàn)在想去掉一個(gè)人名字。該怎么去。大概稅費(fèi)怎么收。190平。購(gòu)買時(shí)300W。 目前夫妻倆名下一共就這一套。
  
  
  
  答：是婚內(nèi)房產(chǎn)的話，（婚內(nèi)房產(chǎn)指的是先領(lǐng)完結(jié)婚證后，再買的房子《以房子的契稅票時(shí)間晚于結(jié)婚證領(lǐng)證日期》）可以走更名手續(xù)。只要工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:31:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 喪偶后如何辦理房產(chǎn)證?喪偶如何辦房產(chǎn)證
  答

  喪偶的房產(chǎn)證要想過(guò)戶，法律規(guī)定的是，因?yàn)榉慨a(chǎn)是兩人名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)在無(wú)遺囑前提下，應(yīng)由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。喪偶的房產(chǎn)證要想過(guò)戶的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書(shū)，這樣你才能有過(guò)戶權(quán)，才能到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 喪偶后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  有約定按約定，沒(méi)約定的按繼承法規(guī)定來(lái)處理

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• 問(wèn) ??喪偶后房產(chǎn)如何過(guò)戶？喪偶后買了新房,辦理房產(chǎn)證時(shí)需要那些手續(xù)？
  答

  一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件） 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

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• 問(wèn) ??喪偶后房產(chǎn)如何過(guò)戶？喪偶后買了新房,辦理房產(chǎn)證時(shí)需要什么手續(xù)？
  答

  1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

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• 問(wèn) 喪偶后房產(chǎn)如何過(guò)戶？喪偶后，房產(chǎn)我可以自由買賣嗎？
  答

  喪偶的房產(chǎn)證要想過(guò)戶，法律規(guī)定的是，因?yàn)榉慨a(chǎn)是兩人名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半產(chǎn)權(quán)在無(wú)遺囑前提下，應(yīng)由死者第一序列繼承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分繼承。喪偶的房產(chǎn)證要想過(guò)戶的話，需要有繼承權(quán)三方一起到公證處辦理放棄，并要需要簽署放棄協(xié)議，得到公證書(shū)，這樣你才能有過(guò)戶權(quán)，才能到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。

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