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• 147****6845

  一、看資質(zhì)
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果門店里沒有公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T、行業(yè)協(xié)會(huì)查詢真?zhèn)?。shzyqiyu88
  二、看歷史和規(guī)模
  有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)，就算出了問題，也跑不了。這其中一項(xiàng)是需要靠歷史積累和規(guī)模來證明的，而不是花錢砸廣告就有了品牌。沒有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。
  三、看人員專業(yè)度
  先可以問問經(jīng)紀(jì)人做了多長時(shí)間的二手房交易事項(xiàng)，一般從業(yè)半年以上就算比較有專業(yè)能力了。
  后可以通過問具體問題，看經(jīng)紀(jì)人對(duì)周邊社區(qū)是否真的了解，對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通，對(duì)交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚。

  查看全文↓ 2019-07-31 15:25:05
• 158****4767

  1、開發(fā)商要好，好的開發(fā)商才能有高品質(zhì)的項(xiàng)目
  2、物業(yè)要好，物業(yè)是伴隨終身的當(dāng)然很重要
  3、戶型要好，總結(jié)這么兩句話：買板樓不買塔樓，大面寬短進(jìn)深南北通透。比較好的三居都是三室朝南一室朝北，兩居兩室朝南一室朝北。
  4、花同樣的錢買新房不賣我二手，二手房其中的貓膩是你永遠(yuǎn)搞不明白的。
  5、如果你通過中介買房一般是全款因?yàn)楝F(xiàn)在不能轉(zhuǎn)房貸了。
  6、能全款**好別貸款，詳細(xì)情況可以看下國家的二套房政策。

  查看全文↓ 2019-07-31 15:25:03
• 154****6836

  多家吧。而且建議你，先和中介公司說你在此位置要買房，把你的需求和你要賣房的說的差不多，他們會(huì)給你一個(gè)大概價(jià)位，這樣，可能會(huì)少吃點(diǎn)虧。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 15:24:52
• 142****2672

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-07-31 15:24:45
• 147****6184

  購房人也就是房產(chǎn)證上要寫名字人的身份證，戶口本，如果結(jié)婚狀態(tài)要提供結(jié)婚證，未婚狀態(tài)要提供單身證明，如果產(chǎn)證上有小孩子未滿18歲，要提供父母的身份證戶口本結(jié)婚證，父母代為簽字（這點(diǎn)用于小孩子單獨(dú)上產(chǎn)證或者外公外婆，奶奶爺爺和孩子名字單獨(dú)在上面的情況），還有出生證明。

  查看全文↓ 2019-07-31 15:24:39

相關(guān)問題

• 問 第一次買房選哪個(gè)中介好呢
  答

  中介都一樣有些看似高端大氣上檔次的中介，其實(shí)更黑把房價(jià)給你壓低，保證房子沒問題，過戶安全，房東能收到尾款 就 靠譜

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??第一次買房怎么買?買房去中介還是售樓部好呢？
  答

  房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問 第一次進(jìn)新房子應(yīng)該怎么做
  答

  大門的正對(duì)面可以放餐桌，不過還要看會(huì)不會(huì)影響到其他的房間什么的。放在大門對(duì)面沒有什么好處也沒有什么壞處（不考慮影響到其他的，只是考慮大門），所以說不上好也說不上不好。

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• 問 ??買房選30層 哪個(gè)樓層好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

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• 問 ??24高層哪個(gè)樓層才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.1層—3層低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為,三樓是**理想的,而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多,因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。2.8――11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層,空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過程,其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響。3.高層居民的另一個(gè)無形的敵人是電磁輻射。電磁輻射,就更沒有幾個(gè)人能懂得。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層。所以,高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 綜合各方面因素,小高層選樓層**好不要超過六樓。

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