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• 137****4051

  所謂小高層住宅是指層數(shù)為7層—14層地住宅，其平面布局類(lèi)似于多層住宅，有載人電梯但無(wú)消防電梯。小高層住宅實(shí)際上是中高層住宅（7層至9層）和10層至14層地高層住宅相加在一起地概念。
  一、板式小高層多以南北朝向?yàn)橹?，采光、通風(fēng)充分，戶(hù)型均好性明顯。
  二、板式小高層項(xiàng)目多以一梯兩戶(hù)、三梯或兩梯三戶(hù)等為主，區(qū)域范圍內(nèi)私密性較好，噪音、污染、視線干擾等對(duì)人地影響也相應(yīng)減少。
  三、建造13、14層高地板式，在尺度上海市比較好地，也比較容易做成有圍合感地空間。人當(dāng)然要考慮日照，另外也要考慮在建筑地圍合感空間當(dāng)中地感受，因?yàn)槿瞬粌H僅是要住在里面，還要感受到這個(gè)社區(qū)是偶地一個(gè)家這樣一個(gè)氛圍。從這兩方面來(lái)看，可能板式更人性化些。 日本8、9層地住宅基本是板式住宅，基本上不是單式地，而是通廊式地、外通廊。美國(guó)也有，但都是小面積地。

  查看全文↓ 2019-07-31 13:07:15
• 144****7518

  小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。
  同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，平面布局類(lèi)似于多層，有載人電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。
  因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求高。

  查看全文↓ 2019-07-31 13:07:10
• 147****8422

  一、低層住宅
  
  指1至3層高的住宅，主要指（一戶(hù)）獨(dú)立式住宅、（二戶(hù)）聯(lián)立式住宅和（多戶(hù)）聯(lián)排式（Townhouse）住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅**具與自然的親和性，適合兒童或老人的生活環(huán)境，住戶(hù)間干擾少，有宜人的居住氛圍。雖然其為居民所喜愛(ài)，但受到土地價(jià)格與利用效率、市政及配套設(shè)施、規(guī)模位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限。
  
  二、多層住宅
  
  指4至6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅。用地較低層住宅節(jié)省，性能價(jià)格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少。物業(yè)費(fèi)較低，是廣泛建造的一種住宅類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 13:07:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小高層高層哪個(gè)貴呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱(chēng)低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué),它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)。多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

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• 問(wèn) ??小高層如何選房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、選小區(qū)小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，**好在15萬(wàn)m2以上、30萬(wàn)m2以下。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶(hù)的生活便利程度，如超市、會(huì)所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化，牽連著未來(lái)生活的一點(diǎn)一滴。既要美觀，更要實(shí)用，以免日后維護(hù)成本過(guò)高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)，宜在二環(huán)內(nèi)。二、選單體要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個(gè)面的開(kāi)揚(yáng)舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來(lái)說(shuō)，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶(hù)、一梯三戶(hù)還是一梯四戶(hù)也很重要。**好選一梯二戶(hù)，它能更好地實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，采光通風(fēng)較好。三、選戶(hù)型以上為兩個(gè)值得推薦的經(jīng)典小高層戶(hù)型。共同的特點(diǎn)：1、南北完全對(duì)流，進(jìn)深小。2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動(dòng)靜合宜，視覺(jué)暢通，但不干擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主臥有一個(gè)小陽(yáng)光室，可駐足觀賞270°風(fēng)景。5、無(wú)任何黑房黑衛(wèi)，全明采光。6、客廳與兩房（三房）朝南。7、電梯均可觀景。

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• 問(wèn) ??23層小高層的頂樓有哪些隱患呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  頂樓的壞處，主要考慮2個(gè)方面，隔熱和防水吧，隔熱層做不好，頂樓夏天會(huì)很熱，防水做不好的話，雨季天漏水你就心疼了。如果這兩個(gè)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商都能保證沒(méi)問(wèn)題，頂樓還是蠻好的。我就喜歡住得高些。

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• 問(wèn) ??小高層房子里的水表在哪呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在一般新造的高層的計(jì)量表具都會(huì)安裝在樓道井等公共部位。不過(guò)你**好去現(xiàn)場(chǎng)看看，如果是期房的話就問(wèn)下開(kāi)發(fā)商，畢竟管道的進(jìn)戶(hù)部位也要先了解的。

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• 問(wèn) ??小高層層高是多少才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  高層房屋 （8層以上）高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。 人們一般把8層至12、13層的建筑稱(chēng)為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。所以，近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來(lái)越多。高層建筑（18層以上建筑高度54M上）超高層（建筑高度100米以上）

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