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• 158****6547

  算的。
  建筑面積在設(shè)計(jì)的時(shí)候就定了，和建筑物占地面積和樓層高低有關(guān)；建筑物外墻做的保溫也是在設(shè)計(jì)的時(shí)候就定下的，其厚度也算在建筑物的占地面積內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:03:58
• 154****8724

  要算的 建筑面積的計(jì)算方法是
  (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:03:43
• 131****0794

  1、保溫層是需要計(jì)算建筑面積的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）規(guī)定：
  3．0．24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。
  2、建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
  3、不應(yīng)計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目包括：
  1）與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；
  2）騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；
  3）舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；
  4）露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件等等。
  具體可參見《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）

  查看全文↓ 2019-07-31 10:03:29

相關(guān)問題

• 問 建筑面積算樓梯嗎？有木有大神來說下呢？
  答

  是包含在建筑面積里的。建筑面積計(jì)算規(guī)則 ：?jiǎn)螌咏ㄖ锏慕ㄖ娣e，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1.單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積， 2.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面。室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。例如：永久性頂蓋的室外兩層樓樓梯，水平投影面積為20㎡，那建筑面積就是10+10=20㎡？無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）?！?例如：無永久性頂蓋的室外兩層樓樓梯，水平投影面積為20㎡，那建筑面積就是20㎡？還是按一層水平投影面積的1/2計(jì)算為10㎡。

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• 問 ??建筑占地面積算保溫嗎
  答

  外墻保溫層按保溫材料凈厚度計(jì)算建筑面積。根據(jù)【建筑面積計(jì)算規(guī)范】GB/T50353-2013第3.0.24 條：為貫徹國(guó)家節(jié)能要求，鼓勵(lì)建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計(jì)入建筑面積，但計(jì)算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件(如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)所占長(zhǎng)度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件(如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)(不包括陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等)，不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層(墻)的厚度。

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• 問 如何計(jì)算建筑占地面積?占地面積怎么算呢？
  答

  建筑占地面積就是建筑物本身外圍的面積加上附屬物的占地面積，還有綠化面積以及硬化的道路面積，

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• 問 高層人防面積怎么算？根據(jù)什么來算？有木有大神來說下呢？
  答

  我就是做人防的，樓主有什么問題可以直接問。 計(jì)算人防面積，應(yīng)該是每個(gè)地區(qū)都不一致的。在我們城市是這樣，大于等于9層以上的建筑，人防面積按照該建筑基底建筑面積計(jì)算，即首層建筑面積（有裙樓的包括裙樓），不足9層的建筑，按總建筑面積的4%計(jì)算。一個(gè)小區(qū)內(nèi)，要是多層和高層都有，就以這兩種方法疊加計(jì)算就行了~

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• 問 跨省購房算二套嗎？有木有大神來說下呢？
  答

  假設(shè)你在外地有房，想在北京再買套房，就算二套。北京是全國(guó)執(zhí)行國(guó)五條的第一個(gè)城市，目前其他地方好像還沒出臺(tái)國(guó)五條的細(xì)則，建議你趕緊問問買房所在地的房管局，你這種情況怎么算，如果在新政出臺(tái)前網(wǎng)簽的，就按老政策執(zhí)行，即有可能算首套。

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