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• 141****9463

  風(fēng)險，對買賣雙方都有風(fēng)險。
  1.賣方風(fēng)險
  如果買方?jīng)]有按期支付甚至拖欠合同價之外被做低的款項，那么賣方將會陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不但會因交易行為違反法律規(guī)定而被判定為“無效合同”，而且會因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟(jì)處罰。
  2.買方風(fēng)險
  （1）獨自承擔(dān)代價
  將來買方出售房屋時，會獨自為交易雙方共同承擔(dān)的差價付出代價。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時，按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。
  （2）影響銀行貸款
  《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》要求，銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批的必要依據(jù)，因此現(xiàn)實中作低合同價將會影響到需要貸款的客戶，所貸款額必然會降低。
  以上是做低合同價給買賣馭帶來的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-07-31 09:59:14
• 144****9575

  有風(fēng)險，對買賣雙方都有風(fēng)險。
  1.賣方風(fēng)險如果買方?jīng)]有按期支付甚至拖欠合同價之外被做低的款項，那么賣方將會陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不但會因交易行為違反法律規(guī)定而被判定為“無效合同”，而且會因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟(jì)處罰。
  2.買方風(fēng)險
  (1)獨自承擔(dān)代價將來買方出售房屋時，會獨自為交易雙方共同承擔(dān)的差價付出代價。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售時，按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。
  (2)影響銀行貸款《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》要求，銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批的必要依據(jù)，因此現(xiàn)實中作低合同價將會影響到需要貸款的客戶，所貸款額必然會降低。以上是做低合同價給買賣馭帶來的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-07-31 09:59:05
• 146****9503

  網(wǎng)簽就是業(yè)主,客戶能過中介方向房管所那邊申請打印房管所買賣合同,買賣合同的價格一般會和成交價不一樣,會跟您那個打稅評估的價格差不多,用于合理避稅!
  雖然價格不一樣,但您不用擔(dān)心,一來我們有中介合同約束雙方,二來簽房管所買賣合同前我們還會簽一個價格確認(rèn)書,來保障買賣雙方的利益!

  查看全文↓ 2019-07-31 09:58:51

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)監(jiān)處查二手房網(wǎng)簽價做低嗎？
  答

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序為：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

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• 問 ??中介說做低網(wǎng)簽價是合理避稅嗎？
  答

  網(wǎng)簽完了才能辦過戶，你不過戶中介也沒辦法，跟他們鬧騰行了，中介就是這樣，欺騙客戶什么都不懂，過戶有三個價格作為計稅依據(jù)，上手價，本手實際成交價，以及**低限價（是固定的，一般比實際成交價要低不少。。），這三個價格就高不就低，好比說一套房子你網(wǎng)簽?zāi)呐?萬元，那就要看上手價和**低限價哪一個高了，交稅的時候就調(diào)上去了，現(xiàn)在中介給辦過戶一般網(wǎng)簽價格是按照**低限價來填寫，因為你寫高了就意味著你要多交稅，至于下一手你往外賣的話，限價一般是固定的（如果調(diào)了那就沒辦法了），這樣5年內(nèi)差額也不會有多少，這就是個鏈條，你往外賣的時候網(wǎng)簽價格簽低點就行，不會有什么問題的，這就是變相的省稅，明白不？

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• 問 ??誰能告訴我網(wǎng)簽價做低影響過戶嗎？
  答

  您好，一般情況下，不需要重新打網(wǎng)簽，自動按照指導(dǎo)價繳稅就可以了。但是，如果網(wǎng)簽價打的低太多了，有可能被退回，要求從新走流程。

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• 問 ??網(wǎng)簽價會影響貸款嗎
  答

  您好，很高興為您解答。首先回答您的問題，網(wǎng)簽價低肯定是會影響貸款額度的。貸款額度的決定因素有兩個，一個就是網(wǎng)簽價格，一個就是評估價格。那個價格低，就按照那個價格貸款。例如網(wǎng)簽價160萬，評估價180萬。那貸款額度就按照網(wǎng)簽價貸款。

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• 問 什么是網(wǎng)簽價? 網(wǎng)簽價 為什么比房子實際價格要低
  答

  相對來說，二手房的買賣比新房要復(fù)雜得多，不僅僅是之前我們?yōu)榇蠹医忉尩摹皾M五唯一”的問題，還有關(guān)于評估價、成交價等各種價格的問題。今天就重點給大家梳理一下二手房的幾個價格的問題。關(guān)于二手房，你需要搞清楚四個價格：成交價、網(wǎng)簽價、指導(dǎo)價、評估價。成交價：這個比較容易理解，它就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。成交價是買房人從房主那里所購買的二手房的實際支出，比如房主出價100萬，實際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。指導(dǎo)價：指導(dǎo)價是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。換句話說,二手房過戶指導(dǎo)價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價格范圍。網(wǎng)簽價：現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格。

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