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• 156****1919

  所謂的贈送面積都是按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》只計算計算1／2面積的部分，是廣告噱頭，其面積屬于使用面積，不是建筑面積，不計入房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:11:52
• 154****0435

  商品房的贈送面積不計入房產(chǎn)證中的。
  房屋贈送的面積是不計入在產(chǎn)權(quán)面積和套內(nèi)面積的。
  一個房子的面積是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積計算的，套內(nèi)面積是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積*公攤=套內(nèi)面積，房屋贈送的面積是算在使用面積里的，并不計入在產(chǎn)權(quán)證上。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:11:38
• 131****4279

  不計入的，如果計入的話就不叫贈送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。
  
  贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會導致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計的時候就會把一些面積設(shè)計成陽臺，也就是贈送面積，設(shè)計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當做贈送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:11:12

相關(guān)問題

• 問 贈送面積會顯示在房產(chǎn)證上嗎
  答

  一般來說贈送的面積是不會顯示在房產(chǎn)證上的，一方面是因為贈送面積不需要繳納任何的費用，如果將贈送面積寫在房產(chǎn)證上，后期會因為相應(yīng)的權(quán)屬問題產(chǎn)生糾紛，為了避免經(jīng)濟糾紛，開發(fā)商只會將相應(yīng)的建筑面積寫在房本內(nèi)。寫入房本的面積，會在房管局進行備案登記，才能夠得到法律的保障，所以業(yè)主在得到贈送面積后，在購房合同當中標識清晰，保護自己的權(quán)益。目前所出現(xiàn)的贈送面積分為全送和半送，全送面積往往指的是飄窗面積，購房者不需要花費一分錢就有使用的權(quán)利，但在房產(chǎn)證當中也不會有面積的體現(xiàn)。而對于半數(shù)面積，比如空中花園有一半的面積需要購房者付費，相應(yīng)的房產(chǎn)證也會體現(xiàn)出一半的面積。在收房的過程當中，如果實際的面積和合同當中的面積差距較大，可以要求開發(fā)商給予補償。

• 問 贈送閣樓面積會顯示在房產(chǎn)證上嗎
  答

  贈送的閣樓面積是不會顯示在房產(chǎn)證上的，贈送面積本身是不能辦理任何權(quán)屬登記的，也就是開發(fā)商在實際規(guī)劃之外建設(shè)的區(qū)域。如果這些面積顯示在房產(chǎn)證上的話，容積率等都勢必會有變動，那么就與規(guī)劃有差異，開發(fā)商自身還可能會受到影響。

• 問 贈送閣樓面積會顯示在房產(chǎn)證上嗎？
  答

  贈送的閣樓面積是不會顯示在房產(chǎn)證上的，贈送面積本身是不能辦理任何權(quán)屬登記的，也就是開發(fā)商在實際規(guī)劃之外建設(shè)的區(qū)域。如果這些面積顯示在房產(chǎn)證上的話，容積率等都勢必會有變動，那么就與規(guī)劃有差異，開發(fā)商自身還可能會受到影響。

• 問 購房贈送面積可以裝修嗎?？有誰比較清楚的？
  答

  通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設(shè)計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》實施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。

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• 問 躍層面積計入房產(chǎn)證嗎？有誰比較清楚的？
  答

  躍層住宅本來就是兩層，只是從一個入戶門進，從戶內(nèi)小樓梯上躍層，整個還是一套住宅，所以兩層都算面積，房產(chǎn)證上面積包括躍層。

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