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• 141****4965

  贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的
  
  因?yàn)橐?guī)避90/70政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果。實(shí)際贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)內(nèi)，這點(diǎn)上銷售人員只會(huì)告訴你，以實(shí)際使用到的面積算，折算下來房?jī)r(jià)很便宜。但絕不會(huì)說，房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。
  
  尤其是底樓或者頂樓的花園或天臺(tái)贈(zèng)送面積，實(shí)際上物權(quán)法中式歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會(huì)寫入合同，一旦發(fā)生糾紛，恐怕高位接盤業(yè)主“賠了夫人又折兵”。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:46:52
• 151****9007

  贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
  
  贈(zèng)送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:46:41
• 157****5329

  在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
  
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；
  
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是你該得的。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:46:35
• 147****5782

  這是房地產(chǎn)商偷換概念的一種做法，在建筑面積計(jì)算過程中，只有層高在2.2米以上，有頂，四周有柱的空間才能做為建筑面積銷售給業(yè)主。至于圖上的20平米只能算是室外露臺(tái)的業(yè)主有使用權(quán)的部分。如果想保證該部分的使用安全，除了加高圍墻也可以加裝弱電的周界防護(hù)系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:46:06

相關(guān)問題

• 問 ??買房贈(zèng)送面積靠譜嗎?贈(zèng)送面積中藏著哪些陷阱?
  答

  1、 買房送花園一般來說，“買房送花園”是開發(fā)商針對(duì)購買住宅一層的購房者推出的活動(dòng)，不少人原本由于一層住宅存在采光不良的弊端而不愿購買，但聽聞?dòng)谢▓@可以免費(fèi)獲取之后便購買了下來，但其實(shí)這花園不一定就是你的。雖說花園是贈(zèng)送的，但很可能是開發(fā)商從公共綠地中圈出來的一塊，所以從實(shí)質(zhì)上講，這塊花園仍舊屬于業(yè)主共有部分，一旦購買，后結(jié)果要么是拆除，要么就是開放給業(yè)主使用。2、 買房送飄窗陽光明媚的午后，端著一杯濃茶，斜倚在裝修精美的飄窗上，眺望著窗外美麗的風(fēng)景，這應(yīng)該是不少人內(nèi)心理想的生活狀態(tài)，所以才會(huì)對(duì)開發(fā)商“買房送飄窗”的承諾心動(dòng)不已。然而，在購買之前，不得不提醒你的是，飄窗在與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的，需按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的二分之一進(jìn)行計(jì)算。也就是說，“飄窗全送”的方式已經(jīng)行不通了，想要飄窗，你就要多花些錢。3、 買房送地下室“買房送地下室”也是開發(fā)商慣用的促銷手段之一，同時(shí)也是贈(zèng)送面積的常見形式之一。不少人覺得自己既然掏錢買了房， 個(gè)地下室也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)模珔s忽略了其背后的真相。按照規(guī)定，地下室的一旦超過2.2米，應(yīng)當(dāng)全部計(jì)算面積，而結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，需計(jì)算二分之一面積，所以實(shí)際上，地下室不是開發(fā)商免費(fèi)送的，而是你自己掏錢買下的。贈(zèng)送面積4、 買房送入戶花園入戶花園也是贈(zèng)送面積的常見形式之一，一些人會(huì)將入戶花園認(rèn)定為生活情調(diào)的體現(xiàn)，因此十分樂意購買贈(zèng)送入戶花園的房子，卻不知其中也潛藏著不少麻煩。入戶花園一般分為兩種情況，一種是屬于樓內(nèi)的公共空間部分，另一種就是開發(fā)商通過兩層挑空的方式偷出來的面積，而且在產(chǎn)權(quán)證上只能計(jì)算一半的面積，且不會(huì)寫入合同，購買者只有使用權(quán)，沒有權(quán)，一旦產(chǎn)生糾紛也無法得到補(bǔ)償。

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• 問 房屋贈(zèng)送面積真的是優(yōu)惠嗎 房屋贈(zèng)送面積有什么陷阱
  答

  對(duì)于購房者所謂的“送面積”，在開發(fā)商業(yè)內(nèi)叫“偷面積”，指的是不計(jì)算價(jià)格的面積并且不計(jì)入購房合同的面積。有人形象地將“送面積”比喻為“逼良為倡”。 其中原因有三： 一是政府的高稅收逼得開發(fā)商使出“送面積”的招數(shù)可以避掉銷售過戶環(huán)節(jié)的一大筆稅費(fèi);二是高房?jī)r(jià)逼得購房者選擇這種“送面積”的房子，同地段同等價(jià)格的房屋當(dāng)然有“送面積”的比沒“送面積”的實(shí)惠。于是開發(fā)商打出“送面積”的促銷噱頭，購房者趨之若鶩，看樣板房時(shí)都會(huì)問問哪些地方是贈(zèng)送的面積，不送面積或送面積少的房子會(huì)被認(rèn)為是性價(jià)比差，成為被購房者首先淘汰的對(duì)象。 小區(qū)因“送面積”無法辦理房產(chǎn)證，因此產(chǎn)生的遲延辦證糾紛也層出不窮。有網(wǎng)友反映當(dāng)時(shí)買房時(shí)被某房地產(chǎn)商“買一層送一層”的廣告所吸引。銷售的戶型圖標(biāo)著上下兩層。入伙時(shí)開發(fā)商交樓的毛坯房里已完成了中空樓板的一層加建，但開發(fā)商為規(guī)避法律責(zé)任，讓購房者簽訂購房合同時(shí)簽訂了一份開發(fā)商事先擬定好的格式合同《施工委托協(xié)議書》，約定購房者委托施工方加建一層樓板，也即是開發(fā)商承諾的“送面積”。但是因?yàn)榻前濉㈥柵_(tái)擅自加建、改建等情形，與報(bào)建施工圖不符，小區(qū)屬于不予規(guī)劃驗(yàn)收的情形，國土規(guī)劃部門不予發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，已裝修入住一年多的700余戶購房者面臨著無法辦理房產(chǎn)證的局面。 “送面積”分為幾種情況：第一種“送面積”是改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報(bào)批更改手續(xù)，如上述案例中加建一層屬于違規(guī)，存在無法通過規(guī)劃驗(yàn)收無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn);第二種“贈(zèng)送的面積”屬于公用面積，如一樓庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送，該贈(zèng)送行為本身就不合法;第三種比如在L形露臺(tái)上圍起一道玻璃或封閉一面墻，就多出一間房來，這種形式在樣板房里可以看到，但交樓標(biāo)準(zhǔn)并沒有這道墻，圍起來的這部分面積也不載入產(chǎn)權(quán)證，在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí)，都存在著法律障礙。 近段時(shí)間以來，各地政府相繼出臺(tái)了一些相關(guān)規(guī)定，叫停開發(fā)商“買房送面積”的促銷行為?，F(xiàn)在北京、深圳等一線城市不知道何時(shí)出臺(tái)關(guān)于建筑面積的新規(guī)，一旦出臺(tái)相關(guān)新規(guī)，之前建好的“偷面積”戶型由于不合新的規(guī)定，將有可能面臨無法取得《驗(yàn)收合格證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》，無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 ??開發(fā)商贈(zèng)送面積可靠嗎？開發(fā)商贈(zèng)送面積有什么陷阱嗎？
  答

  買房送車位買房送車位，固然很好，但是置業(yè)者一定要了解到底是個(gè)什么送法？是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán)亦或者是優(yōu)先購買權(quán)？是不是只有購買開發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈(zèng)車位？同時(shí)要強(qiáng)調(diào)的是，贈(zèng)送可不等于免費(fèi)，有可能停車位是免費(fèi)的，但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)公司都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車位租金，無論是購買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。買房送精裝修在購房的時(shí)候，不少開發(fā)商都會(huì)說“真正拎包入住”、“精裝房毛坯價(jià)”、“買房就送精裝修”……精裝房確實(shí)有不少好處，不用再操碎了新還灰頭土臉地自己裝修，但再轉(zhuǎn)念一想，精裝房真的是精裝嗎？抑或是“驚裝”？就是裝好了，那質(zhì)量經(jīng)得起考驗(yàn)嗎？風(fēng)格是你喜歡的嗎？當(dāng)初約定的價(jià)格精裝做到真材實(shí)料了嗎？近年來相關(guān)糾紛卻不少，爭(zhēng)執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過關(guān)”等，裝修房看似省時(shí)省力，實(shí)則暗藏諸多問題。那么精裝修在驗(yàn)房的時(shí)候要重點(diǎn)檢驗(yàn)?zāi)膸讉€(gè)方面呢？主要有幾個(gè)方面可以考量：（1）裝修的材料所用的品牌（2）水電布局是否合理，是否有安全隱含（3）地板是否有起翹、空心等情形（4）墻體是否存在裂縫、漏水跡象（5）廚衛(wèi)安裝是否能合理實(shí)現(xiàn)排水排煙……任何開發(fā)商在裝修的時(shí)候都可能出現(xiàn)質(zhì)量問題，但是相對(duì)而言，大品牌房企相對(duì)更靠譜一些。若是出現(xiàn)問題，請(qǐng)注意保留物證，跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。買房送面積開發(fā)商在促銷優(yōu)惠活動(dòng)中，**常見的形式就是“買房送面積”（如贈(zèng)送地下室、送露臺(tái)、送閣樓、送飄窗等），大部分的購房者會(huì)認(rèn)為“不拿白不拿”、增大使用空間”、“增加得房率”、“拉低單價(jià)”……但是“買房送面積”并不像想象中那么單純，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購房人難以比較房子的單價(jià)；另一種是“偷面積” ，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。買房一切以居住的舒適性為主，切勿因贈(zèng)送面積影響戶型。同時(shí)買房的時(shí)候一定確認(rèn)，贈(zèng)送的面積是否也要繳納物業(yè)費(fèi)，免得后悔莫及！買房贈(zèng)送X年物業(yè)費(fèi)長久來看，物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開支，即使每月每平米1元物業(yè)費(fèi)，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2萬元，對(duì)不少工薪階層來說，贈(zèng)送幾年的管理費(fèi)也是一個(gè)極具誘惑力的條件。但“買房就送x年物業(yè)費(fèi)”并不可靠，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)相當(dāng)復(fù)雜，投資、建筑、代理、銷售、物業(yè)等幾個(gè)方面，甚至都是不同的公司。此外，若物業(yè)公司更換過后，難以保證后期會(huì)擅自上漲物業(yè)費(fèi)，物業(yè)質(zhì)量也沒有保障。物業(yè)費(fèi)是一定要考慮的，但是沖著贈(zèng)送X年物業(yè)費(fèi)就決定買房實(shí)在是得不償失。不如選擇一個(gè)物業(yè)靠譜的樓盤，在眾多的開發(fā)商中，碧桂園是不錯(cuò)的選擇?！敖o你一個(gè)五星級(jí)的家”的開發(fā)理念受到了大家的認(rèn)可，服務(wù)貼心而且負(fù)責(zé)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 精裝修樓盤有哪些陷阱？分別是哪些陷阱？有了解情況的嗎請(qǐng)問？
  答

  “認(rèn)購定金難歸還”被中消協(xié)列為商品房買賣合同警惕九大陷阱之首。 中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布了第二階段不平等格式條款點(diǎn)評(píng)意見，對(duì)商品房買賣合同中存在的突出問題進(jìn)行了詳盡剖析。點(diǎn)評(píng)主要涉及九個(gè)方面：認(rèn)購定金難歸還，單方擴(kuò)大解約權(quán)，減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)，模糊標(biāo)的好圈錢，面積誤差設(shè)陷阱，違約責(zé)任不對(duì)等，一房二賣搞欺詐，虛假宣傳不負(fù)責(zé)，購房簽約先交錢。 目前，商品房市場(chǎng)中存在諸多不規(guī)范行為，中消協(xié)提醒廣大消費(fèi)者在簽約之前，一定要三思而后行。一是要了解有關(guān)商品房買賣方面的法律法規(guī)，做到心中有數(shù)；二是要關(guān)注開發(fā)商的商業(yè)信譽(yù)，調(diào)查其是否有不良記錄以及土地使用權(quán)證，建設(shè)工程用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，商品房預(yù)（銷）售許可證等“五證”是否齊全；三是務(wù)必要求開發(fā)商提供《商品房買賣合同》及相關(guān)資料，特別是對(duì)補(bǔ)充協(xié)議、附件、雙方約定的內(nèi)容要認(rèn)真閱讀研究，弄清自己的權(quán)利義務(wù)，不要在不知情的情況下貿(mào)然交付定金；四是要把好從簽約到驗(yàn)收的每一關(guān)，對(duì)于顯失公平的條款，要堅(jiān)決要求對(duì)方修改，不要在導(dǎo)購人員、宣傳廣告、沙盤模型、口頭承諾的影響下草率簽字。 中消協(xié)有關(guān)人士稱，正在進(jìn)行的不平等格式條款系列點(diǎn)評(píng)工作得到社會(huì)各界的廣泛肯定和大力支持，到目前為止，已收到全國各地的來信一百零六封，涉及十八個(gè)省，條款一百八十三條。其中，關(guān)于商品房方面的來信二十八封。下一階段點(diǎn)評(píng)的內(nèi)容是物業(yè)、金融、保險(xiǎn)、中介服務(wù)等

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房面積陷阱有哪些 如何避開購房面積陷阱
  答

  現(xiàn)在少數(shù)開發(fā)商總在房子的面積上做手腳。市民在購房時(shí)應(yīng)多留心。 這些開發(fā)商常用的手法有： 1.增加每套住宅應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，將不應(yīng)計(jì)入每套銷售面積的部分計(jì)入銷售面積; 2.以建筑面積計(jì)價(jià)，承諾一個(gè)較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫入合同，在實(shí)際交付時(shí)，使用系數(shù)大打折扣; 3.以使用面積計(jì)價(jià)時(shí)，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴(kuò)大使用面積的概念; 4.利用購房者無法確切測(cè)量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門實(shí)地測(cè)量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價(jià)。 還有一種欺詐行為表現(xiàn)為在預(yù)售期房時(shí)，以相對(duì)小的暫定面積、相對(duì)小的總價(jià)引誘購房者，要求購房者預(yù)付房款，并約定建成后比預(yù)售面積增加10%或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房?jī)r(jià)款，從而達(dá)到開發(fā)商增加銷售量的目的。 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。 套內(nèi)面積和實(shí)用面積 套內(nèi)建筑面積與使用面積不是一個(gè)概念，套內(nèi)建筑面積包括使用面積和套內(nèi)墻體面積，您可以自己測(cè)量房屋的實(shí)際使用面積,即俗稱地毯面積。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積的計(jì)算比較復(fù)雜，以下將單獨(dú)介紹一。 住宅的公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。