已有5個(gè)回答

• 145****8558

  根據(jù)《物權(quán)法》 第六條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。 第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 所以中介是不可能更改面積的，具體什么原因你可以咨詢相關(guān)的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)（通俗地講就是辦房地產(chǎn)證的機(jī)關(guān)）。
  我覺(jué)得有兩種可能 一是當(dāng)時(shí)面積測(cè)錯(cuò)，現(xiàn)在重測(cè)改正了 二是當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)未購(gòu)買(mǎi)分?jǐn)偯娣e，只購(gòu)買(mǎi)了套內(nèi)面積，現(xiàn)在交易上市要補(bǔ)購(gòu)分?jǐn)?，所以多了?0平米 根據(jù)您說(shuō)的該二手房原是公房和個(gè)人經(jīng)驗(yàn)我覺(jué)得第二種情況比較可能

  查看全文↓ 2019-07-30 00:03:54
• 134****1607

  這屬于正常,購(gòu)房合同上有明確約定,法律也有明確規(guī)定,主要還是要看面積大了多少,百分之三以內(nèi)補(bǔ)繳,超出百分之三部分不需補(bǔ)繳房款,有需要請(qǐng)來(lái)電或者面談

  查看全文↓ 2019-07-30 00:02:49
• 157****2594

  《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-07-30 00:02:40
• 133****1700

  不知道你是哪個(gè)城市的，一般不會(huì)出現(xiàn)你買(mǎi)的房子縮水的問(wèn)題（個(gè)別的例外），一般都是變大，因?yàn)樵O(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)的時(shí)候給的戶型面積都是按照標(biāo)準(zhǔn)層來(lái)計(jì)算的，但是實(shí)際上要把屋面的電梯間水箱間，以及供給這棟樓的公用站房等等，甚至有些城市還要把外保溫算進(jìn)去，因此買(mǎi)的房子面積都會(huì)變大。
  還有一個(gè)因素你也要考慮，就是開(kāi)發(fā)商和XX的關(guān)系，因?yàn)榉孔?*后的面積都是XX測(cè)量為準(zhǔn)，所以結(jié)果可想而知。
  話說(shuō)回來(lái)，房子建成開(kāi)發(fā)商是不會(huì)跑的，到那時(shí)候只是賺多少錢(qián)的問(wèn)題，他干嘛跑啊，要是剛剛挖了一個(gè)坑，且五證不全，你倒是需要好好掂量一下。
  根據(jù)你說(shuō)的情況，我覺(jué)得不用擔(dān)心，你的房子面積應(yīng)該是在118以上，準(zhǔn)備好補(bǔ)差價(jià)的錢(qián)吧，除此之外沒(méi)別的辦法。做個(gè)良民吧！

  查看全文↓ 2019-07-30 00:02:29
• 137****6795

  專(zhuān)家提醒：如銷(xiāo)售以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。房產(chǎn)證上的面積是初始登記時(shí)核準(zhǔn)，不能變動(dòng)的。這房子備案在房管就是房產(chǎn)證登記面積75平。遇到再次銷(xiāo)售、拆遷，也只能按照75平來(lái)計(jì)價(jià)或補(bǔ)償，另外部分面積不計(jì)入。
  相信各位準(zhǔn)業(yè)主們，對(duì)于“網(wǎng)簽”一詞還有些許陌生，為什么買(mǎi)房要網(wǎng)簽?zāi)兀?br/>網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房管局進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。買(mǎi)房和賣(mài)房的都可以通過(guò)這個(gè)備案號(hào)進(jìn)行查詢。目的，防止"一房多賣(mài)"，為了讓房地產(chǎn)交易更透明化，利于維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)利！
  1、審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”，商品房的預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  2、采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。
  3、注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  5、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  另外，在網(wǎng)簽過(guò)程中，你的合法權(quán)益無(wú)法保障，可根據(jù)實(shí)情提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行有效協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-07-30 00:02:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同面積是房管局測(cè)量的嗎?
  答

  不是的，購(gòu)房合同上的面積是房管局的圖測(cè)面積，也就是測(cè)量圖紙得出的面積，房產(chǎn)證上的面積是房管局的實(shí)測(cè)面積，房產(chǎn)證是以房管局實(shí)際房屋測(cè)量得出的面積為準(zhǔn)的。關(guān)于兩者的面積偏差，在購(gòu)房合同里有約定的，一般是多退少補(bǔ)的。具體可以看購(gòu)房合同的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房管局備案的是商品房嗎
  答

  是的，都要在房管局備案。國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案，如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 到房管局辦登記？
  答

  這個(gè)只能看他的資信了!如果當(dāng)真扯皮只能走法律程序了!

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房管局如何測(cè)量房屋面積
  答

  主要是公攤面積：走廊，外墻，有變更的就讓施工單位出變更報(bào)告，然后再到實(shí)地去復(fù)查就是按照?qǐng)D紙先進(jìn)行圖紙預(yù)算，樓梯，看有沒(méi)有變更的，電梯，然后改預(yù)算面積，**后出一份房屋面積測(cè)繪報(bào)告。房屋面積沒(méi)什么，預(yù)算出房屋面積

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房管局備案的房子可以更名嗎
  答

  房管局已經(jīng)備案的房屋不能直接改名。正式合同備案后不得變更名稱(chēng)直接交易。如果您已經(jīng)網(wǎng)簽，您應(yīng)該咨詢開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商同意您的請(qǐng)求，您可以取消原始合同，然后您和開(kāi)發(fā)商需要重新自定義新合同以備案。但目前的關(guān)鍵是需要開(kāi)發(fā)商的同意。與開(kāi)發(fā)商簽訂新合同后，我們需要檢查原合同是否無(wú)效，以便完成新的備案和更名。具體操作是要先撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，然后去房管局拿需要重新簽定的材料，下一步才能重新備案簽新的合同。這種做法比較麻煩，所以一般情況下開(kāi)發(fā)商不愿意做這些事情。同時(shí)國(guó)務(wù)院也有規(guī)定不愿與期房轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者只是打算增減名字，那就可以在房產(chǎn)證下來(lái)后辦理更名手續(xù)，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要特別注意的是，如果不是夫妻之間進(jìn)行更名的話，則要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。