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• 155****4778

  公積金貸款之后再商業(yè)貸款是可以的，但是要滿足以下條件：
  1、借款人需要是具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民;
  2、申請貸款需要交齊首期購房款，提供房屋認(rèn)購書原件及復(fù)印件以及首期房款的繳納原件及復(fù)印件;
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，提供月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單(存折或其他有價證券)等。
  4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 13:57:04
• 146****1871

  還款時，公積金每月自動劃撥到你的賬戶去還款，減輕你將來的還款壓力。遺憾的是那是根據(jù)你購房需要而定的，不是你想貸多少就貸多少的。比如，你買一套35萬元的房子，交了10萬元首期，去辦公積金貸款時，你的公積金賬戶現(xiàn)有5萬元，你只能貸款20萬元。假設(shè)10年還完貸款，大約每月需要還款2000元。而你每月工資扣公積金1000元，單位也給你的賬戶交1000元，正好夠還貸款的數(shù)額，每月自動劃到你的貸款賬戶上。你每月的工資就都可以用于生活或其他開支了。絲毫沒受貸款買房還款的影響?，F(xiàn)在假設(shè)你只在公積金那里貸款10萬元，房款還差10萬元，你就要去辦商業(yè)貸款。商業(yè)貸款辦得比公積金貸款略快一點(diǎn)，但各種手續(xù)費(fèi)也多一點(diǎn)，貸款利率也高很多。而公積金貸款的利率極低。如果你不用，放在你的賬戶里的利率也非常低。比存在銀行里的利率還要低一點(diǎn)。以目前的物價上漲水平，存銀行的負(fù)利率是3%左右，10萬元的負(fù)利率每年大約是3千元，也就是說，10年還款期你的負(fù)利率總數(shù)是損失了3萬元左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 13:56:59
• 148****8330

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  
  1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  2. 離休、退休的；
  3. 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
  4. 出境定居的；
  5. 償還購房貸款本息的；
  6. 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。因此，您再行購買房屋時，是可以將公積金提取的。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 13:56:55

相關(guān)問題

• 問 ??有房貸還能申請貸款買房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  申請銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請辦理貸款業(yè)務(wù)。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1、有效身份證件；2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3、婚姻狀況證明；4、銀行流水；5、收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6、征信報(bào)告；7、貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8、銀行要求提供的其他資料。

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• 問 ??公積金貸款買房怎么還？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡單：只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。二、使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額。另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當(dāng)月貸款本息。減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財(cái)務(wù)壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續(xù)地提高還貸能力，方便財(cái)務(wù)安排和還款計(jì)劃，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。

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• 問 ??有逾期 還能房貸能還多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問 ??公積金 多少能買房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住房公積金個人購房1～5年期年利率為3.6%，比購房商業(yè)貸款低1.17%。6～30年期年利率為4.05%，比購房商業(yè)貸款低0.99%。近來，關(guān)于購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在“第二套房”、“貸款利息”、“還款方式”等等說法上。可是，對于關(guān)系密切的住房公積金，很多人卻不會應(yīng)用到位。

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• 問 住房公積金能還房貸嗎? 住房公積金可以用來還房貸嗎？怎么還？
  答

  住房公積金沖還貸，就是委托銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分“年沖”和“月沖”兩種方式。采用年沖方式相當(dāng)于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優(yōu)先償還公積金貸款本金的，當(dāng)公積金貸款結(jié)清后方可沖還商業(yè)貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現(xiàn)金歸還（每個月要往儲蓄卡里存月供錢）。采用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的“月應(yīng)還本息金額”之余，也可以沖商業(yè)貸款部分的“月應(yīng)還本息金額”，當(dāng)住房公積金賬戶余額不足時，才會從借款人指定還款賬戶中進(jìn)行扣款。

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