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• 155****3171

  是的。違反協(xié)議的相關(guān)約定，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，肯定是要支付違約和中介公司的傭金的，因?yàn)橹薪楣咀鳛榫娱g方，沒有存在過錯(cuò)，買賣雙方傭金的支付都應(yīng)該由違約方承擔(dān)。
  消費(fèi)者通過中介買賣二手房，通常要簽訂如下三類合同：第一類是居間合同，一般情況下，居間合同在整個(gè)交易中**真實(shí)、**有效；第二類是買賣合同，即正式的商品房買賣合同或房屋買賣合同；第三類是輔助合同，包括擔(dān)保合同、貸款合同、評(píng)估合同等等。其中居間合同就約定了買賣雙方與中介方的責(zé)任關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:43:50
• 138****5408

  需要你和賣家協(xié)議辦理退房子，只要賣家同意，可以退房子。
  但是你簽署了合同，支付完畢定金，
  規(guī)定是買家違約，定金是不退的，用于賠償賣家損失，
  當(dāng)然還需要結(jié)合你們簽署的買賣合同具旦償測(cè)鍛爻蹬詫拳超嘩體條款規(guī)定來看。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 11:43:45
• 144****1462

  中介代收等于業(yè)主收，這條特別霸道。你沒收到中介錢的原因肯定是你沒補(bǔ)手續(xù)，所以中介沒給你錢，如果你真的違約，他們起碼要扣下這些錢做為傭金。
  
  相對(duì)于買方那邊來說，中介收了你的錢，那么只要他們出示賣方確認(rèn)書，那么就等于你收了，后續(xù)的義務(wù)你沒有履行 ，所以算你違約。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:43:40

相關(guān)問題

• 問 賣家在房產(chǎn)中介簽了買賣合同但沒收定金,能反悔嗎
  答

  合同有效，關(guān)于違約責(zé)任你們可以商量。舉個(gè)我做過例子，我?guī)б粋€(gè)客戶看中房子，他也表示要買了，但價(jià)錢和交樓時(shí)間等其它問題還要跟業(yè)主協(xié)商，他就在我公司簽了購房意向書并交了5000元訂金，只要所有條件達(dá)成，就將訂金直接轉(zhuǎn)給業(yè)主。**后達(dá)成了，訂金就轉(zhuǎn)給業(yè)主了，就約好了雙方的時(shí)間來簽正式三方約。但到**后兩個(gè)小時(shí)客戶說先不要讓業(yè)主過來，家里人不同意他買房。我就跟他說這個(gè)時(shí)候變卦，我很難做，并且5000元訂金轉(zhuǎn)交給業(yè)主。客戶來了，跟說了道歉，也說了他的難處，并希望我跟業(yè)勾通，可不可以退回5000元定金（現(xiàn)在是定金，不是訂金了）。我理解他，并跟他說人家不退也是按合同辦事，**后我跟業(yè)主勾通過，并約他們雙方見了面，業(yè)主很好說話，很通情達(dá)理，**后也答應(yīng)退回給他。

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• 問 ??在房產(chǎn)中介簽了協(xié)議網(wǎng)上能查到是嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  從現(xiàn)實(shí)來看你是很聰明的人，在業(yè)內(nèi)你這種做法叫做跳單！從道義上來看你是個(gè)非常不仗義的人，多少在中介那成交你風(fēng)險(xiǎn)小點(diǎn)，一些瑣事中介出面方便點(diǎn)，中介費(fèi)都是可以商量的嘛。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我要賣方，和中介.買家簽了3方買賣合同，合同上說買家付5000定金給賣家，但是我沒收，可以不賣毀約嗎
  答

  你的情況很復(fù)雜，現(xiàn)在的種種情況，你只能約一下買方，到中介公司談一談，重新簽訂一份合同，或者是簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約束一下合同的執(zhí)行時(shí)間，以及買方的法律責(zé)任和違約責(zé)任。

• 問 ??房產(chǎn)中介好做是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻?。?、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場(chǎng)行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。3、打開電腦，隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動(dòng)找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(及分類廣告).5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌.6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.

  全部4個(gè)回答>
• 問 簽房屋買賣合同后反悔怎么辦呢？
  答

  按照法律的相關(guān)規(guī)定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、因客觀原因解約如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔(dān)其他違約金。二、與買家進(jìn)行協(xié)商這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買方及中介進(jìn)行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細(xì)則即可。三、買家存在違約情況如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。買方違約一般有以下幾種情況：1，買方提供的資料不完整、不真實(shí)、無效導(dǎo)致房屋無法過戶；2，由于主觀原因，買方不想買了；3，買方超過合同約定期限支付房款；四、賣方單方解決賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：1，合同中無具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費(fèi)用，則賠償雙倍定金。2，如合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。綜上所述，如果買賣雙方及中介能協(xié)商成功，且順利簽署解約協(xié)議是高效的，然而在實(shí)際案例中，有許多情況都是三方無法達(dá)成共識(shí)，這種情況下一般都會(huì)通過法律途徑進(jìn)行解決。因此買賣雙方在簽署合同時(shí)，需仔細(xì)了解合同中對(duì)雙方違約情況責(zé)任的認(rèn)定及賠償金額的約定。建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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