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• 148****7020

  1、《房地產經紀機構備案申請表》一份，加蓋企業(yè)公章，并提供電子表格一份。
  2、營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復印件一份；
  3、固定經營場所的不動產權證書或房屋租賃合同。
  4、房地產經紀專業(yè)人員材料：房地產經紀機構從業(yè)人員中需至少有1人取得全國房地產經紀人證書或有2人取得全國房地產經紀人協(xié)理證書或有3人取得全國房地產經紀人員崗位證書。
  提供房地產經紀專業(yè)人員的任職證明；勞動合同、房地產經紀專業(yè)人員身份證原件及復印件一份，復印件加蓋機構公章。勞動合同須由機構和房地產經紀專業(yè)人員簽訂，內容齊全，期限需在有效期內。
  5、經紀機構從業(yè)人員名單。包括姓名、身份證號、崗位（職務）、專業(yè)人員證書等信息。
  6、企業(yè)章程及主要的內部管理制度。企業(yè)章程由機構提供復印件并加蓋公章；內部管理制度建設情況(看現(xiàn)場）：
  ①營業(yè)執(zhí)照，收費項目、依據(jù)、標準等均已在經營服務場所上墻懸掛。
  ②制作了業(yè)務流程圖，明確服務項目、內容、標準，并上墻懸掛。
  ③建立了臺賬和檔案管理制度。
  ④使用規(guī)范統(tǒng)一的告知事項表，并與合同樣本等一同向消費者出示。
  《房地產經紀管理辦法》第十一條房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。
  第十二條直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。
  第十三條房地產經紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起30日內，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:02:06
• 151****9957

  1、房屋中介的地位和作用是通過加強行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德，提高從業(yè)人員素質，一絲不茍、百詢不厭的服務精神，來建立和發(fā)揮的。違法、違章的操作，投機取巧的做法，必會導致社會和人們對房屋中介不信任。
  2、亦是一些房屋中介服務機構不潔而造成對該行業(yè)有染指的惡劣結果。 在房地產開發(fā)經營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善后服務的機構，一般都稱為房屋中介或房地產交易評估公司。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:01:57
• 158****5909

  是的，登記后可以辦理房產證。
  房產證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 11:01:50
• 153****9733

  需要辦理工商營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅稅務登記證、稅稅務登記證、房產介資質證書 房屋介公司事經紀除應符合《華民共公司》規(guī)定條件外應五名與其經營范圍相適應執(zhí)業(yè)經紀合伙企業(yè)事經紀除應符合《華民共合伙企業(yè)》規(guī)定條件外應兩名與其經營范圍相適應執(zhí)業(yè)經紀獨資企業(yè)事經紀除應符合《華民共獨資企業(yè)》規(guī)定條件外應名與其經營范圍相適應執(zhí)業(yè)經紀 注冊資金10萬 辦房產介資質證書 公共行政服務---建設局

  查看全文↓ 2019-07-29 11:01:48
• 148****7879

  沒有在房管局備案的中介屬于黑中介，是不可以代理銷售房屋的，也不能簽訂合同的。。您可以去當?shù)胤抗芫謭?zhí)法大隊舉報該中介，黑中介會被處罰，合同也無效。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:01:31

相關問題

• 問 ??現(xiàn)在做房產中介好做可以做嗎？誰有什么建議呢？
  答

  這個行業(yè)好，有錢拿。但也是人員流動大的行業(yè)，沒有抗壓能力和好的心理素質，很容易就放棄了初衷。如果覺得自己能堅持，不妨試試。

  全部3個回答>
• 問 ??房產中介如何提高業(yè)績才還呢？誰有什么建議呢？
  答

  是售房還是租賃，售房的話要多做做房主和客戶的工作，和他們溝通好，取得他們的信任，一方面留住客戶，一方面還會招攬更多的資源，一傳二二傳三，你的人脈就會很廣了，地產工作自然做透如魚得水，還要多泡泡盤，和小區(qū)的住戶和商店等地方溝通好，以后有什么消息就會第一時間傳達給你，要適當給他們利潤和回報，對待他們就像對待偶朋友，知恩圖報，后面的工作就會更好做。租賃也是如此，盡量多簽房屋銀行，這個利潤是**大的，要抓住客戶心理和他的取向。

  全部4個回答>
• 問 ??2014做房產中介有前途是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  1.知識儲備要豐富足夠的專業(yè)度是提升信任的基礎，經紀人除了要了解自己所負責小區(qū)房源的基本信息之外，還要掌握一些房產交易過程中所涉及到的方方面面，比如合同、建筑、裝飾等，避免客戶一問三不知。專業(yè)的行業(yè)知識是提升客戶信任度的關鍵。2.建立信心，保持積極的心態(tài)相信自己一定會將房屋賣出去，不要怕拒絕，正確對待職業(yè)壓力。面對巨大的銷售指標，相當一部分經紀人會感到迷茫和沮喪，或放棄，或消極工作，結果自然是離成功的目標越來越遠。因此，擺正自己的位置、端正自己的心態(tài)，面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產經紀人，應具備的能力?？梢猿３Ｏ胂笠幌伦约旱膬?yōu)秀業(yè)績，過去開心的事情，朋友家人的期望。這樣你的自信心就會很強大，不會輕易被打垮。

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• 問 ??房產中介工作有前途合適做嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一手房的經紀人，在比較大的房產公司對個人專業(yè)知識要求比較高，而且需要通過經紀人的考試。二手房的經紀人，也就是中介機構的經紀人，要看你是做獨立的還是公司的正式員工。正式員工的底薪與業(yè)績掛鉤，應該是采用跳點的制度，而完不成則會滑點。獨立經紀人工作時間很靈活，但是沒有底薪，只是與公司簽署代理協(xié)議，傭金會比較高。

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• 問 ??房產中介靠譜額可以嗎？誰有什么建議呢？
  答

  對的，就是把房價抬高了！一般中介都會向房主和租戶分別收取50%的中介費，但是大多數(shù)租房者不愿負擔月成交價格的50%，所以大多都不會選擇中介，所以某些中介就會打出“免收中介費”的廣告，但是為了維持中介公司的正常運營，就必須讓房主負責一整月的成交價為中介費。其實是羊毛出在羊身上。例如：某處住宅的房屋租賃成交價為2000/月，租期一年。如果按照中介的常規(guī)收費，房主一年可以拿到的租金為：2000租金×12個月-1000中介費=23000；租戶需要負擔的租金（物業(yè)費暖氣費水電費除外）為：2000租金×12個月+1000中介費=25000 如果免收租戶的中介費，同時也要讓房主愿意出一個月的中介費，那么只能把房價抬高到至少2200房主才會考慮出中介費，那么房主一年可以拿到的租金為：2200租金×12個月-2200中介費=24200；租戶需要負擔的租金（物業(yè)費暖氣費水電費除外）為：2200租金×12個月+0中介費=26400

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