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• 138****6690

  貸款這個(gè)問題里面其實(shí)貓膩很多，而且地區(qū)性差異比較大！
  貸款有個(gè)評(píng)估是正常的！ 然后評(píng)估費(fèi)是由評(píng)估公司收的，好多中介都會(huì)自己代收，這樣會(huì)多收一部分錢，他們就可以變相的多賺一些！
  銀行本身的貸款服務(wù)費(fèi)是沒有的，貸款服務(wù)費(fèi)也是中介收的，當(dāng)然額度………………
  
  關(guān)鍵的問題，高評(píng)，高評(píng)就屬于非正常操作了，因?yàn)樾枰涯愕脑u(píng)估值評(píng)的高一些（可能正常的評(píng)估值你貸不到40萬），這樣就需要內(nèi)部人來幫你動(dòng)動(dòng)手腳，給你做出一份能讓你貸到40萬的評(píng)估報(bào)告，高評(píng)費(fèi)由此產(chǎn)生，具體數(shù)額看人家辦事的人了！
  
  兩個(gè)建議：1.你去找家銀行了解一下你的條件他們受理的話需要的流程，材料，是不是能批貸給你！同時(shí)了解一下你這種情況的貸款成數(shù)及他們認(rèn)可的評(píng)估公司。
  2. 你自己打這幾個(gè)評(píng)估公司的電話問下你想買這套房子的大概評(píng)估值，然后計(jì)算一下需不需要高評(píng)，評(píng)估公司都是提供這樣的服務(wù)的。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 11:00:45
• 148****8049

  一 你想在哪里買房，即地段要求
  二 你想買什么樣的房，即戶型要求
  三 你想花多少錢買房，即預(yù)算要求
  四 根據(jù)實(shí)際需求，上網(wǎng)找房或直接到房屋中介門店咨詢
  經(jīng)過實(shí)地看房，比較后選定心儀的房
  五 在中介公司與房東面談，說白了就是談價(jià)格，談條件。談成了，簽合同，中介公司并網(wǎng)上簽約
  六 買賣雙方提供貸款資料，中介公司會(huì)幫助你找銀行做貸款。擇日，買賣雙方到銀行簽借款合同，等著銀行審核，批貸
  七 銀行批貸了，出具批貸函，買賣雙方就可以交稅，過戶了
  八 過戶以后，買賣雙方做物業(yè)交接，銀行抵押新的房產(chǎn)證，做完抵押后給房東放款。有的房東要求收到全款后才交房，這一點(diǎn)你們要談好，并落實(shí)在和他里，以免扯皮。
  你還需注意，此房是否出租，是否有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是否有共有人，共有人是否同意出售，房產(chǎn)證是一個(gè)人的名字，持證人的配偶要出具同意出售聲明（這一點(diǎn)很多人容易忽略）。年底了，銀行的貸款任務(wù)基本完成了，所以貸款審核的要求就嚴(yán)了，放款速度也慢了。之所以說這點(diǎn)，就是因?yàn)橛械姆繓|要求收到全部購房款才交房，可年底銀行放款都要幾個(gè)月的時(shí)間呢，銀行沒錢呀。通過中介買房，應(yīng)交中介費(fèi)，商業(yè)貸款可能收費(fèi)，也可能不收費(fèi)，公積金貸款要收費(fèi)，還不少呢。至于怎么收費(fèi)，要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)矩了。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:00:40
• 141****2861

  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購房全部價(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
  5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:00:33

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介可以做擔(dān)?？梢詥?？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買二手房如何辦理房產(chǎn)證：(一)買賣雙方訂立買賣合同(二)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查(三)立契過戶(四)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)二手房過戶材料：(一)賣方：　　1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件;　　2、戶口本原件;　　3、《房屋所有權(quán)證》原件;　　4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè);　　5、結(jié)婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件;　　(二)買方：　　1、身份證原件;　　2、戶口本原件;

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• 問 ??今年做房產(chǎn)中介好做可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  其實(shí)做什么都要從基層做起，不能一口吃個(gè)胖子，先從這個(gè)**基層的做起，當(dāng)做到一定程度，等自己經(jīng)驗(yàn)多了，可以離開別人的屋檐下，但是你真的可以么，才做了一年，如果你離開這個(gè)工作，說不定會(huì)找到一個(gè)還不如這個(gè)成績好的呢，起碼這個(gè)工作**好的時(shí)候每個(gè)月工資一萬

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• 問 ??房產(chǎn)中介好做可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)中介在中國屬于朝陽行業(yè)，還很稚嫩。其中一線城市發(fā)展相對(duì)二三線城市更早，也更成熟一些。目前生意還不錯(cuò),只要肯跑，肯帶客戶去看房，至少有租賃業(yè)務(wù)能成交，就是人辛苦點(diǎn)。正規(guī)的中介公司是不會(huì)拖欠工資的，一些不正規(guī)的公司就很難說了，由于中介入門門檻低，所以這一行業(yè)魚龍混雜，甚至一些中介卷了客戶的款，一夜消失的情況也存在。

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• 問 ??房產(chǎn)中介好做可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  職業(yè)無貴賤，現(xiàn)在做甚么不要緊關(guān)鍵是要有自己的選擇。自己喜歡并有信心做好就行，房產(chǎn)銷售這個(gè)行業(yè)是很有前途的但必須有這個(gè)能力才行，房產(chǎn)不比其他的銷售，但一旦做開了你將非常成功！

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• 問 ??房產(chǎn)中介工資高可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè) 在全國一二三線城市都在萎靡 有房的人不想賣 有錢的人不敢買。都是處于觀望狀態(tài)，這就導(dǎo)致了 買房的人都是剛需的，急著賣房的人可能是為了還貸款，抵債等等。但是這種房子你也賣不出去呀，法院拍賣的。所以在房價(jià)這么高的時(shí)代，客戶越來越少，房子也越來越少，客戶往往貨幣三家，糾結(jié)的要死，因?yàn)槲乙惠呑泳椭毁I一個(gè)房，你也著急的要死，好不容易看好了，有莫名其妙的要砍價(jià)，砍傭金，你就真的很絕望。

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