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• 131****9698

  房產(chǎn)中介公司沒(méi)有備案不能營(yíng)業(yè)。
  　　根據(jù)住建部《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定：凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，須自領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門備案并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書》后，方可承接業(yè)務(wù)。
  　　在備案審批中，房產(chǎn)部門要審核房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員數(shù)量、注冊(cè)資金和經(jīng)營(yíng)年限等條件。各級(jí)房地產(chǎn)交易與登記、抵押、租賃等業(yè)務(wù)部門不得受理未經(jīng)備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)申請(qǐng)。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 09:29:09
• 132****0236

  以服務(wù)行業(yè)定性納稅。
  
  估計(jì)很大可能是合伙企業(yè)或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)。
  
  主要涉稅項(xiàng)目：
  
  營(yíng)業(yè)稅：開具服務(wù)業(yè)發(fā)票時(shí)產(chǎn)生的，按5%的營(yíng)業(yè)稅率計(jì)算并同時(shí)計(jì)算其附加。
  
  房產(chǎn)稅（自用）：按房產(chǎn)原值，減除10%-30%的基礎(chǔ)上按1.2%和稅率計(jì)算。
  
  土地使用稅：按占地面積和單位面積的金額進(jìn)行計(jì)算（共用房屋另論）。
  
  合伙人繳納的所得稅（個(gè)人所得稅）：按個(gè)體工商戶生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的五級(jí)累進(jìn)稅率計(jì)算。
  
  個(gè)人所得稅：如果員工工資薪金所得要交稅，需為其代扣代繳。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 09:29:01
• 144****0714

  開出的發(fā)票是服務(wù)發(fā)票,交5%營(yíng)業(yè)稅,再看您所在城市有什么附加稅,要是您自己沒(méi)服務(wù)業(yè)發(fā)票,就去申請(qǐng),目前要裝稅控發(fā)票,如果對(duì)方去開發(fā)票,那就是代扣代繳,您有公司執(zhí)照吧?有的話對(duì)方是不可能幫您代扣代繳的,您是納稅義務(wù)人,不是對(duì)方.
  購(gòu)置經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)要繳房產(chǎn)稅,按房?jī)r(jià)原值1.2%扣除所在地可扣減百分比征稅,如果出租,則按租金收入的12%計(jì)征房產(chǎn)稅,并不存在重復(fù)征稅的問(wèn)題,關(guān)鍵是"自用"還是"出租".
  請(qǐng)記住,房產(chǎn)稅的稅單要去稅局打印,房子做什么用途,要和專管員溝通,稅率不同,差別很大的,稅局的系統(tǒng)里面都有記錄,如果有任何異動(dòng),一定要去變更.

  查看全文↓ 2019-07-29 09:28:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介公司怎么做才合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、中介公司的產(chǎn)生 中介公司的產(chǎn)生是代表當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速穩(wěn)定，為什么經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨式好會(huì)與房地產(chǎn)中介有關(guān)呢？ 因?yàn)楫?dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好投資生意有可觀回報(bào)，工人收入增高、人民開始富裕，字然會(huì)在衣、食、住、行，追求更好，特別中國(guó)人的傳統(tǒng)思想、住房非常重要，因?yàn)樽〕擞幸粋€(gè)居所之外，現(xiàn)今擁有房亦是成就的表現(xiàn)、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，此外房屋除了是需求還是一種較穩(wěn)定的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。所以在一個(gè)迅速發(fā)展的地方，樓房需求量這么大的時(shí)候中介公司的出現(xiàn)是起著催促市場(chǎng)發(fā)展的作用。 但是要買樓房的人可以選擇發(fā)展商的樓房，為什么要買二手房呢？ 因?yàn)榘l(fā)展商大多數(shù)樓花，往往要等上一段時(shí)間才能交樓，加上發(fā)展商價(jià)格比較高及該房屋的新配套相對(duì)不夠齊全，又或者是因?yàn)榈攸c(diǎn)的原因，所以會(huì)令部分人轉(zhuǎn)往買二手房，這時(shí)中介公司就能發(fā)揮作用。

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• 問(wèn) ??衢州開房產(chǎn)中介公司怎么樣合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  衢州的房地產(chǎn)中介也有不少，做的好的差的都，路邊也總能看到幾家二手房中介的門店，很多中介打著不同的旗號(hào)，有的說(shuō)能夠幫你提取住房公積金，有些說(shuō)能夠幫你做什么優(yōu)惠，你都需要謹(jǐn)慎對(duì)待。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介耍流氓怎么解決呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一，來(lái)看房的朋友有沒(méi)有在中介簽訂《看房確認(rèn)書》之類的證明性質(zhì)東西？二，房屋中介是資質(zhì)較好的品牌中介還是街邊的小店？如果買方已經(jīng)和中介簽訂看房確認(rèn)書之類的東西，就比較麻煩，是可以要求賠償全部中介費(fèi)用的，有的甚至是雙倍賠償，如果是品牌中介還能相對(duì)好辦點(diǎn)，因?yàn)樗麄冊(cè)谔幚淼臅r(shí)候有流程不亂來(lái)，但是如果是街邊的小店就比較郁悶了，電話騷擾，恐嚇，威脅都有，甚至?xí)m集流氓到你們房子去鬧事，本人就曾經(jīng)經(jīng)歷30人流氓圍攻，就天天在你家里守著，你根本沒(méi)有辦法處理，即使110來(lái)了也無(wú)法處理的。如果沒(méi)有簽訂任何證明性書面東西，就不要太緊張了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介工資多少合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房屋中介這個(gè)具體的工作就是找房,看房,賣房, 工資除了底薪,就是看你賣多少租多少了,業(yè)績(jī)?cè)礁?提成當(dāng)然也就越多了,我們公司底薪是1200**低標(biāo)準(zhǔn),不需要考證,但是要準(zhǔn)備身份證,和畢業(yè)證,**以上的,沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)沒(méi)關(guān)系,只要肯干,一切皆有可能

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介是怎么收費(fèi)怎么收呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  買賣:一般是房屋成交價(jià)的1%到4%,又方各出一半,也可以由一方出,費(fèi)用但可以與中介公司協(xié)商的;租賃,一般是一個(gè)月的租金,可以由承租方,也可以由出租方出.

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