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• 141****2434

  公積金買房可以提前還貸款嗎
  公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識(shí)。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
  已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。其中，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸**低限額為一萬元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。
  此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。
  公積金買房提前還貸劃算嗎
  對(duì)于住房公積金提前還款是否劃算的問題就相對(duì)容易解答，簡(jiǎn)單說住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議提前還款，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法。
  但是如果您提前還款了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見肘。
  例如我們會(huì)經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行

  查看全文↓ 2019-07-28 23:01:11
• 147****2136

  可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。
  住房公積金貸款：
  1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  2、住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
  3、職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。
  4、類別：住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:01:00
• 152****4759

  住房公積金貸款可以提前還款，根據(jù)各地政策不同，對(duì)住房公積金貸款提前還款的要求也不同。
  以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金管理中心《關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款提前還款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定：為進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金貸款管理，方便借款人辦理提前還款業(yè)務(wù)，經(jīng)主任辦公會(huì)研究決定，自2015年9月1日起，借款人可在正常還款一期后，自愿申請(qǐng)?zhí)崆叭炕虿糠謿w還貸款本息，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)提交的材料仍按原要求執(zhí)行。各有關(guān)部門應(yīng)及時(shí)為借款人辦理提前還款業(yè)務(wù)。
  擴(kuò)展資料：
  《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
  住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:00:50
• 156****4392

  公積金貸款還款一年以上(有的地方規(guī)定6個(gè)月)后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。
  辦理的話，攜帶:貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請(qǐng)就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額減少。
  提前還款時(shí)，銀行要收取一定的補(bǔ)償金(違約金)，一般是提前還款金額一個(gè)月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的。
  對(duì)于采用等額月均等額本金還款方式，且放款銀行為中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，應(yīng)避開還款日及前后各三個(gè)工作日，借款人本人持身份證原件及復(fù)印件各一份和《借款合同》的原件，到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)。
  采用等額月均或等額本金還款方式，且放款銀行為建設(shè)銀行的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，應(yīng)避開扣款期及前后各三個(gè)工作日。
  扣款期為每月的25日至月底，借款人本人持身份證原件及復(fù)印件各一份和《借款合同》的原件，到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)。
  需要注意的是，借款人申請(qǐng)辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)若貸款處于逾期狀態(tài)，則須補(bǔ)齊逾期期間貸款本息及罰息后，貸款業(yè)務(wù)部門才可受理。
  對(duì)于提前償還部分住房公積金貸款的，還款的金額數(shù)必須是1萬元的整數(shù)倍

  查看全文↓ 2019-07-28 23:00:39

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• 問 公積金能跨市提前還貸款嗎
  答

  可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??問下大伙公積金提前還貸要收違約金嗎？
  答

  公積金貸款能提前還嗎？1、可以提前還款、基本的申請(qǐng)條件如下、貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力、持有合法、有效身份證件、資信情況良好、具備穩(wěn)定收入來源和按期還本付息能力的自然人、能提供銀行認(rèn)可的抵／質(zhì)押物申請(qǐng)資料。2、個(gè)人授信額度申請(qǐng)表、借款人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、借款人及配偶的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明、抵押或質(zhì)押資料、如房地產(chǎn)權(quán)證、存單等。3、提前部分還款后、本金余額減少、銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限、如果還款期限不變、重新計(jì)算后、月還款額減少、提前還款時(shí)、銀行要收取一定的補(bǔ)償金（違約金）一般是提前還款金額一個(gè)月的利息。公積金提前還貸違約金怎么算？1、公積金貸款還貸期間不罰息不收取違約金，借款人可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況，選擇提前部分還貸或一次性還清、提前部分還貸每次還款金額不低于1萬元、提前還貸不需要支付違約金，也不需要提前預(yù)約、如果是借款人自籌資金提前還貸，那么只需要正常還貸一期以上就可以申請(qǐng)了。2、如果需要使用本人公積金賬戶余額，通過轉(zhuǎn)賬方式提前還貸，則需要正常還貸1年以上才能申請(qǐng)。每月交的公積金除去還貸還有剩余，借款人提前部分還貸后，可重新簽訂借款合同：一是月還款額不變，縮短貸款期限；二是貸款期限不變，減少月還款額；增加月還款額，縮短貸款期限。3、因此，如果公積金貸款已正常還款1年以上，且本人公積金賬戶余額超過1萬元，可以選擇提取公積金賬戶余額，以轉(zhuǎn)賬方式提前部分償還貸款本息，并根據(jù)當(dāng)前本人公積金的月繳存情況，適當(dāng)增加月還款金額，減輕還貸壓力。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??先問下大伙提前還貸次數(shù)有限制嗎？
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款且合同約定可以申請(qǐng)“提前還款”的，需前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)。各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定（如：次數(shù)、時(shí)間、金額等）有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款能提前還貸嗎
  答

  　住房公積金貸款能提前還款?！　」e金貸款還款一年以上(有的地方規(guī)定6個(gè)月)后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。 提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。攜帶：貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請(qǐng)就行?！　√崆安糠诌€款后，本金余額減少，銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額減少。 提前還款時(shí)，銀行要收取一定的補(bǔ)償金(違約金)，一般是提前還款金額一個(gè)月的利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??問下大伙提前還貸可以先還商貸嗎？
  答

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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