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• 149****6920

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。
  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。

  查看全文↓ 2019-07-28 18:48:51
• 146****9728

  新房只要有房產(chǎn)證是可以過戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。
  尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。
  房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字)。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-28 18:48:40
• 148****0791

  期房不能過戶,按揭當(dāng)中的房子房產(chǎn)證上有抵押章,這樣的情況下規(guī)定是不能過戶的,要想過戶給他人或者售出的話要先把貸款還完,把抵押去掉,這樣就可以過戶了。

  查看全文↓ 2019-07-28 18:48:27

相關(guān)問題

• 問 瓦匠活怎么驗收？誰能夠說一下？
  答

  裝修瓦工驗收步驟一：砌墻：墻體應(yīng)平整，磚縫不得同縫，灰縫應(yīng)飽滿。裝修瓦工驗收步驟二：粉墻：整個墻體應(yīng)平整垂直不開裂。裝修瓦工驗收步驟三：衛(wèi)生間、陽臺地面磚需考慮地漏，則要先放好坡度，如沒有特殊原因不得有積水現(xiàn)象。裝修瓦工驗收步驟四：地磚的水平度允許有2mm的誤差，地磚的縫隙須一致，磚與磚對角處應(yīng)平整(允許有0.5mm誤差)。裝修瓦工驗收步驟五：墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚。陽角：陽角處的瓷磚倒45度角，這樣拼接才漂亮。裝修瓦工驗收步驟六：廚、衛(wèi)墻面磚除磚與磚對角處應(yīng)平整外，還需達到標(biāo)準(zhǔn)的水平度(允許1mm誤差)和垂直度(允許2mm誤差)。裝修瓦工驗收步驟七：墻地面鋪貼，外觀應(yīng)符合要求，無空鼓現(xiàn)象。一面墻上不能有兩排非整磚;瓷磚鋪貼應(yīng)平整，潔凈，色澤協(xié)調(diào)，圖案安排合理。嘿嘿，希望能夠幫到你哈！

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• 問 房屋怎么算婚后財產(chǎn)？麻煩具體說一下。
  答

  婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的，由《婚姻法》第十七條規(guī)定，具體包括：① 工資、獎金；② 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；③ 知識產(chǎn)權(quán)的收益；④ 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；⑤其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

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• 問 ??新房子裝修的流程誰能具體說一下？
  答

  房子裝修詳細步驟 ：1、房子裝修詳細步驟-主體拆改階段：主體拆改是新房裝修順序中的第一步，為了讓整個房屋的格局更適合業(yè)主心中所想。就需要對新房進行拆除整改了，(如兩室改成三室等)，當(dāng)然在拆改前需要向物業(yè)報備一下。2、房子裝修詳細步驟-水電改造階段：主體拆改后就是水電改造了，需要業(yè)主在施工現(xiàn)場多做監(jiān)督，避免裝修人元出現(xiàn)偷工減料的情況。水電改造應(yīng)該嚴(yán)格安裝設(shè)計圖紙進行，如果施工中需要更改布局，需要經(jīng)過設(shè)計師的同意，切不可自己隨意更改。3、房子裝修詳細步驟-木工階段：木工是整個新房裝修中對裝修師傅手藝要求**高的工程，木工師傅裝修經(jīng)驗的好壞會直接影響到以后房子的裝修效果，比如木工中的吊頂造型、衣柜等都是決定著房子裝修效果的區(qū)域，所以木工施工過程中且不可大意。而且木工工程中，人工費用也比較高，裝修師傅在施工時，業(yè)主可在場監(jiān)督，避免木工師傅怠慢裝修工程。4、房子裝修詳細步驟-泥瓦工階段：木工之后就是泥瓦工階段了，瓦工主要是對房間中的地面和墻面進行找平，同時需要貼所有房間墻面和地面的瓷磚，所有整個工程量比較大。既決定新房地面和墻面是否美觀的主要步驟，也是整個房子裝修工期使用**長的環(huán)節(jié)。

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• 問 ??房子吊頂流程誰能具體說一下？
  答

  一、彈線根據(jù)樓層標(biāo)高水平線，用尺豎向量至頂棚設(shè)計標(biāo)高，在頂板上彈在龍骨位置線，并將頂棚的標(biāo)高水平線彈在墻面上。二、安裝主龍骨吊桿在彈好頂棚的標(biāo)高水平線及主龍骨位置線后，確定吊桿下頭的標(biāo)高，按主龍骨位置及吊掛間距，將吊桿無螺栓絲的一端用膨脹螺栓固定在樓板下，吊桿用6m鋼筋。三、安裝主龍骨配裝好吊桿螺母，在主龍骨上預(yù)先暗號吊掛件，將組裝好的吊掛件的主龍骨，按分檔線位置使吊掛件穿入相應(yīng)的吊桿螺栓，擰好螺母，相接主龍骨，裝連接件，拉線調(diào)整標(biāo)高和平直，安裝洞口附加主龍骨，設(shè)置及連接卡固。四、安裝次龍骨按已彈好的次龍骨分檔線，卡放次龍骨三角吊掛件，采用木龍骨，布置次龍骨的間距為600mm; 按設(shè)計規(guī)定的主龍骨間距，將次龍骨通過三角掛件，吊掛在主龍骨上; 當(dāng)次龍骨長度需多根延續(xù)接長時，用次龍骨連接件，在吊掛次龍骨的同時相接，調(diào)直固定。五、安裝邊鋁條邊鋁條的規(guī)格為：25mm*25mm，安裝吊頂?shù)臉?biāo)高要求在墻四周用水泥釘固定邊鋁條。六、安裝鋁扣板安裝天花鋁扣板時，順著翻邊部位順序輕壓，將方板兩邊完全卡進次龍骨后，再推緊，嚴(yán)禁野蠻拆卸，并將邊鋁條卡邊調(diào)直卡固定邊鋁板。根據(jù)設(shè)計要求本工程吊頂采用600mm*600mm沖孔鋁扣板 。七、安裝燈具及通風(fēng)口根據(jù)吊頂平面布置圖，布置燈具及通風(fēng)口; 安裝鋁扣板的同時，根據(jù)燈具及通風(fēng)口的大小開出孔洞，安裝燈具及通風(fēng)口。

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• 問 ??誰能具體說一下如何辦理房貸？
  答

  買房貸款需要以下材料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價20%或以上**款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。辦理貸款買房的流程1.按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2.購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《貸款申請書》。3.銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4.在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5.購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。6.購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

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