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• 154****2678

  國有土地使用期限過期后的兩種處理方式
  ①土地使用者申請續(xù)期
  按照我國的《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  ②政府無償收回土地使用權(quán)
  如果說土地使用證沒有申請續(xù)期，或者申請沒有獲得批準，土地使用權(quán)就會由國家無償收回。這一點也是在《城市房地產(chǎn)管理法》中明確了的。
  此外，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。也就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。
  為什么有的土地使用證上沒有使用年限？
  國有土地使用權(quán)證的使用分兩種情況：
  一種是出讓土地使用權(quán)，這個是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年；
  另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個是沒有年限的。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地，都是發(fā)的這種證。
  劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別？
  劃撥土地，是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑也是劃撥土地。這種方式的土地沒有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時候需要報政府同意后補繳土地出讓金。
  出讓土地，是實行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權(quán)。這種方式的土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時候隨時可以辦理，不需要政府同意。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:07:55
• 152****1801

  到期了有兩種處理方式如下：
  一、土地使用者申請續(xù)期。
  在一般情況下，政府應(yīng)批準續(xù)期使用。按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  二、政府無償收回土地使用權(quán)。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:07:40
• 158****5238

  1、商品房的土地使用權(quán)年限到期的，應(yīng)當及時到國土資源局繳納國有土地出讓金，重新簽訂土地出讓合同，領(lǐng)取國有土地使用證2、逾期不愿意繳納的，土地使用權(quán)由縣級人民政府依法收回。期望我的回答能幫到您

  查看全文↓ 2019-07-28 10:07:31
• 146****5823

  您好,國有土地使用證的年限一般是70年,假如您家的土地使用權(quán)到期了一般是會自動續(xù)約的,或者到期后您去國土局補交國有土地使用金,那么您就可以重新拿到正式的國有土地使用證,然后國有土地使用證的年限時間重新開始起算,您就可以繼續(xù)使用土地了。
  謝謝。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:07:16

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• 問 國有土地使用證怎么辦? 國有土地使用證到期后怎么辦
  答

  國有土地使用權(quán)證由用地者到當?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

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• 問 國有土地使用證到期后怎么辦
  答

  住房使用年限是七十年商品房和商住是五十年...你的合同上應(yīng)該寫有房子的類型的...房子的年限是從房開商那到土地預(yù)售許可證時開始算...使用年限到期后如果是住房可以續(xù)交土地使用金...商住的政府可以強制收回但是會安排補償或安置..

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• 問 ??國有土地使用證到期怎么辦？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。 如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報?！锻恋厥褂米C》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主"權(quán)利"的侵犯。首先土地使用者應(yīng)當清楚的知道自己的土地使用權(quán)到期日，以便在即將到期時及時續(xù)辦手續(xù)。在實際操作中，一些土地使用者在到期后或到期后很長時間才辦理續(xù)期手續(xù)，延誤了續(xù)期時間，給自己帶來不必要的麻煩。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，土地使用者需要繼續(xù)使用出讓土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書。這就要求出讓人在土地使用權(quán)到期前一年就要辦理續(xù)期手續(xù)。出讓人在辦理續(xù)期手續(xù)之前，應(yīng)當先到城市規(guī)劃行政主管部門咨詢土地是否符合城市規(guī)劃，辦理城市規(guī)劃手續(xù)，持新辦理的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》才能到土地行政主管部門辦理續(xù)期手續(xù)。先行辦理城市規(guī)劃手續(xù)是因為，法律規(guī)定除社會公共利益需要不得批準續(xù)期一般應(yīng)當批準續(xù)期，辦理城市規(guī)劃手續(xù)也就是證明該宗土地繼續(xù)由政府出讓給土地使用者使用不會妨礙社會公共利益。不符合城市規(guī)劃，政府不可能將不符合城市規(guī)劃的土地繼續(xù)出讓給土地使用者使用，所以辦理續(xù)期手續(xù)的土地使用者必須要先辦理城市規(guī)劃手續(xù)。到期后土地使用者不辦理續(xù)期手續(xù)：土地出讓期限屆滿前一年至屆滿時，土地使用者沒有提出續(xù)期申請，則視為土地使用者放棄申請續(xù)期的權(quán)利，不需要繼續(xù)使用出讓土地，那么土地使用者應(yīng)當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家無償收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。其地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，土地使用者應(yīng)當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞。土地使用者使地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。如果土地使用者仍繼續(xù)使用不交還土地，則由土地行政主管部門根據(jù)《土地管理法》第八十條的規(guī)定作出行政處罰決定，責令其交還土地，并處以每平方米30元以下的罰款。目前我市還沒有對這種情形實際操作過。到期后土地使用者申請辦理續(xù)期但未經(jīng)批準：土地出讓期限屆滿，土地使用者按照法律規(guī)定期限提出續(xù)期申請，但因為社會公共利益需要未獲得批準，則其土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。目前我市還沒有對這種情形實際操作過。

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• 問 國有土地使用證到期怎么辦
  答

  1、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。 2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。 3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。 按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！? 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部4個回答>

• 問 ??國有土地使用證到期怎么辦？
  答

  1、的土地使用權(quán)年限到期的，應(yīng)當及時到國土資源局繳納國有土地出讓金，重新簽訂土地出讓合同，領(lǐng)取國有土地使用證2、逾期不愿意繳納的，土地使用權(quán)由縣級人民政府依法收回。期望我的回答能幫到您

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