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• 158****6065

  長沙市房貸政策如下：長沙首套房**比例是多少
  一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那**高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款即認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。
  二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)湖南省內(nèi)戶口或者在長沙有一年以上的社保和納稅證明能夠提供正常的收入證明和銀行流水可以**三成貸款7成但是二手房是貸評估價的7成。有些開發(fā)商公司的**不同,一般都是三成。根據(jù)面積，90平米以下的可以**兩成，90平米以上**三成起。長沙首套房契稅交多少房屋契稅的納稅人，主要對是個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。按照長沙現(xiàn)行政策下首套房稅費(fèi)的計算方式是按照網(wǎng)簽合同價格的1%、2%、4%繳納：90平米以下1%；90-144平米2%；144平米以上或者非普通住宅4%。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:56:21
• 152****3117

  一、**
  二手房**計算公式：
  **款＝房屋總價－貸款額度
  貸款額度＝評估價×（1－較低**比例）
  例如，個人購買首套二手房，房屋總價100萬，評估價80萬，按照**較低30％來計算。
  其**款為42萬【100萬－80萬×（1－30％）】。
  二、稅費(fèi)
  1、契稅
  首套房、二套房，90平及以下，契稅1％；首套房90平及以上，契稅1.5％；二套房90平及以上，契稅2％。
  北上廣深：首套房契稅稅率同上，二套房契稅為3％。
  2、增值稅
  一般來說，是征收增值稅及其附加稅，增值稅及附加稅的稅率為5.6％。
  房產(chǎn)證滿2年及以上，可以免征增值稅。
  3、個稅
  交易總額1％或兩次交易差額的20％。
  滿五少有的房子免征個稅。免征個稅要同時滿足2個條件，房產(chǎn)證滿5年，且是出售人的少有房產(chǎn)。
  4、中介服務(wù)費(fèi)
  如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要向中介支付中介服務(wù)費(fèi)。每個城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，一般為2％－3％不等。
  5、評估費(fèi)
  辦理貸款銀行需要一份二手房評估報告，具體費(fèi)用各個地方略有不同，一般為千分之五左右。
  三、其它費(fèi)用
  1、物業(yè)費(fèi)
  買房后，需要繳納物業(yè)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、多長時間繳納一次物業(yè)費(fèi)等，要以物業(yè)合同上規(guī)定的為準(zhǔn)。
  2、取暖費(fèi)
  供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。
  3、車位費(fèi)
  如果家里有車，則需要買車位或者租車位，要繳納一定的車位費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:56:09
• 147****9011

  北京市商品房契稅怎么算:名下沒房購買第一套住房,建面小于90平米的契稅1%計算,90到140平米以下住房契稅1.5%計算,購買140平米以上住房契稅3%計算名下有一套住房再買第二套住房契稅3%計算北京房屋首套契稅90平米以下1%,90平米-140平米契稅1.5%,140平米以上契稅3%二套統(tǒng)一不論大小都是3%由**低過戶價*面積*稅點(diǎn)=該交的契稅,謝謝

  查看全文↓ 2019-07-28 09:55:57
• 145****4361

  購買二套房要交多少稅?
  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05%;3、交易費(fèi)：3元/平方米;4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米;5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%;2、交易費(fèi)：3元/平方米;3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免);4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿2年唯一減免)。
  購買二套房要交多少稅？購買二套房新政策內(nèi)容有哪些？
  購買二套房新政策內(nèi)容有哪些?
  1、大部分城市的限購政策只是針對商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套房，但這個房子是商住房，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，就不會不受到政策的影響，即將買的房子還是被認(rèn)定為首套房。
  2、購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且享受首套的**優(yōu)惠政策。
  3、如果在未成年時和父母就共有了一個套房，而且整個家庭只擁有一套房，那么成年后想再購買一套房作為婚房用，如果從原先家庭住房的房產(chǎn)證上去名了，其買的婚房算首套房。如果不去名，**還是按照二套房的要求來。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:55:42
• 155****2960

  您好。就目前的規(guī)定來看,首先是按照平米來區(qū)分,90以下為評估價值的1%,大于90小于144為評估價值的1.5%,大于等于144的一般來說按照3%計算。注意繳費(fèi)的時間是簽訂房屋、土地轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)天起10天內(nèi)。謝謝。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:55:32

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• 問 首套動遷房買二套房契稅怎么交
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  您好。就目前的規(guī)定來看,首先是按照平米來區(qū)分,90以下為評估價值的1%,大于90小于144為評估價值的1.5%,大于等于144的一般來說按照3%計算。注意繳費(fèi)的時間是簽訂房屋、土地轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)天起10天內(nèi)。謝謝。

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• 問 二套房契稅怎么交? 買第二套房交多少契稅?
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 交易費(fèi):3元/平方米。4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%。

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• 問 二套房契稅怎么交? 如果買二套房契稅要交多少
  答

  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。

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• 問 買首套新房契稅怎么交
  答

  房子均價如果在6000元以內(nèi)就屬于普通住宅，否則就是非普通住宅。普通住宅的話，首次購房90平米以下是交納1％的契稅，如果是非普通住宅就必須交納3％的契稅。

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