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• 137****3578

  你好,首套購房契稅征收方式(以家庭為單位):90㎡以下為個人居住首套房繳納為1.5%,為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:21:02
• 151****4540

  首套房有什么優(yōu)惠政策？
  首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果您購買首套房可以享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠。2016年2月17日，三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，具體如下：
  1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；
  2、面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，契稅所交契稅為：
  3、面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。由此可以看出，第一套房契稅比第二套房子優(yōu)惠很多，尤其體現(xiàn)在90平方米以上的房子上。舉個例子，讓大家更直觀的看明白其優(yōu)惠力度：首套房買144平方米，總價150萬元，只需繳2．25萬元契稅；而買二套房為144平方米的話，需要交納3萬元契稅，可見相差0．75萬元之多。
  首套房有什么優(yōu)惠政策？買首套房需要交稅嗎？
  買首套房需要交稅嗎？
  1、契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋的價款的1．5／100稅率征稅（房交會的契稅優(yōu)惠除外）。契稅是國家收的，這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳稅的。
  2、買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即為1．5－2．5％。綜上所述，買首套房也是需要交契稅的，只是略有優(yōu)惠而已。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:20:54
• 137****4431

  首套房交稅嗎？
  1、商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
  2、面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除面積。
  3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除面積;其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除面積。
  首套房交稅嗎？首套房要交哪些稅？
  首套房要交哪些稅？
  1、購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價5%的契稅。
  2、交易手續(xù)費按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。
  3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
  4、房屋權(quán)登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:20:44

相關(guān)問題

• 問 ??想問一下首套房都有哪些稅？
  答

  根據(jù)購買的首套房是一手房繳納的稅費如下：主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；

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• 問 ??我想問一下首套房怎么定義的？
  答

  首套房怎么定義？1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。2、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。3、首套房如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”,執(zhí)行**70%,利率上浮1.1倍的政策。

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• 問 ??誰能解答一下怎么分割按揭房屋？
  答

  對于該房屋不能夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬、獎金；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益，依法應(yīng)根據(jù)情況判決歸當(dāng)事人使用。所以，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法第17條規(guī)定；（二）生產(chǎn)，所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時要通知抵押權(quán)人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清償銀行貸款，不應(yīng)受到任何限制、使用。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，由于設(shè)定了抵押權(quán)，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的、收益，轉(zhuǎn)讓行為無效、處分。待取得房屋所有權(quán)后，歸夫妻共同所有，通過按揭貸款方式購買的房屋。換言之。超過債權(quán)數(shù)額的部分，不足部分由債務(wù)人清償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期間。**高人民法院《關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定，即應(yīng)當(dāng)包括所有權(quán)的四項權(quán)能；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的、經(jīng)營的收益，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權(quán)不完全的房屋，在財產(chǎn)上不應(yīng)當(dāng)設(shè)定其他權(quán)利：“離婚時雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，該財產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)是完全的；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外，有爭議的，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存：（一）工資。首先，可以另行向人民法院起訴。所以結(jié)論。對于按揭貸款購買的房屋：不能按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)，歸抵押人所有：占有，有爭議的

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• 問 ??我想問一下首套房屋契稅怎么算？
  答

  一、首套房針買房契稅首套多少錢：1、依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐情況斷定，并報財政部和國家稅務(wù)總局存案。 2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。 3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過房子掛號信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號記載，并出具書面查詢成果。 4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實有套數(shù)書面誠信確保。誠信確保不實的，歸于虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。 5、住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低于同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細(xì)規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報價規(guī)范恰當(dāng)起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。 二、首套房契稅怎樣算1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣?，F(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。

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• 問 ??誰能解答一下坡屋面怎么算層高？
  答

  答；坡屋頂標(biāo)高，**高點為層高，布置構(gòu)件在本層內(nèi)。如果按起坡點這層高，斜構(gòu)件在在層外。工程量計算結(jié)果是一樣的。

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