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• 157****2027

  《城市公有房屋管理規(guī)定》第3條規(guī)定：“本規(guī)定所稱(chēng)公有房屋系指國(guó)有房屋和集體所有的房屋。”第4條規(guī)定：“國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位及軍隊(duì)管理的國(guó)有房屋屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)、由國(guó)家授權(quán)的單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)產(chǎn)權(quán)人）依法行使經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
  ”第28條規(guī)定：“承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:51:54
• 158****3439

  直管公房是指由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)直接經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)有房產(chǎn)，所有權(quán)屬于國(guó)家，不能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承；承租住房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其共同居住滿2年的家庭成員可以繼續(xù)租用該住房。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:51:47
• 135****9375

  因?yàn)槭枪克苑课莸乃袡?quán)是公家的，直接繼承是繼承不了的，一個(gè)辦法就可以解決：把你的戶口掛靠至你大伯的戶口下，并在一起生活兩年以上就可以繼承房屋的---使用權(quán)。
  這樣你大伯仙游后，你就可以一直居住下去，拆遷時(shí)你也是受益人了！

  查看全文↓ 2019-07-26 17:51:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 直管公房可以繼承嗎
  答

  法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。而公有住房不屬于公民私有財(cái)產(chǎn)，其中涉及公有住房承租居住的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒(méi)有該住房的處分權(quán)，因此公民承租的公房無(wú)所謂繼承問(wèn)題。 根據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實(shí)踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門(mén)申請(qǐng)辦理更名手續(xù)。 如公房拆遷，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費(fèi)用，歸承租人和共同居住人共有，其他人無(wú)權(quán)繼承。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能繼承嗎？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理"繼承權(quán)公證書(shū)"；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的"贈(zèng)與合同公證書(shū)"；4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。 在權(quán)屬公證的過(guò)程中，公證員要審查當(dāng)事人的主體資格材料、房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性。只有合法的、真實(shí)的才能給予公證。公證可以使買(mǎi)賣(mài)方放心，提高相互信任，另外，一旦出現(xiàn)糾紛，公證書(shū)具備法律效力。

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• 問(wèn) 如何辦理房屋繼承？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。 這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、 集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。

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• 問(wèn) 有直管公房還能繼承房產(chǎn)嗎
  答

  單位公房屬于單位資產(chǎn)而不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此不能繼承。單位的公房是為了解決職工住宿問(wèn)題的，如果職工離世，單位應(yīng)該收回房屋再分配給需要的職工。如果好說(shuō)話的，可以讓職工子女繼續(xù)住著，但是那并不是繼承。

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• 問(wèn) 非住宅公房投標(biāo)？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  對(duì)拆遷房屋承租人的補(bǔ)償項(xiàng)目一般有：　　1、搬遷費(fèi)，又稱(chēng)搬遷補(bǔ)助費(fèi)　　《拆遷條例》第三十一條第一款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)?！比绻徊疬w人與承租人就該項(xiàng)費(fèi)用有約定的，按約定辦理；若無(wú)約定的，則“當(dāng)房屋由房屋承租人使用時(shí)，發(fā)給房屋承租人?！薄　?、提前搬遷獎(jiǎng)　　規(guī)定被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。如：北京市政府頒布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(2001年11月1日起施行)第三十二條規(guī)定：“被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。”搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的支付按搬遷費(fèi)的支付原則辦理。

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