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• 148****5884

  二套房的說(shuō)法是對(duì)銀行貸款而言的，你第一套住房是一次性付款
  ，并沒(méi)有向銀行貸款，在你購(gòu)買第二套住房時(shí)候依然按一套房處理，依然可以享受銀行的優(yōu)惠利率。
  二套房是以家庭為單位，在購(gòu)買第一套住房時(shí)選擇了銀行按揭貸款，在再次購(gòu)買住房時(shí)候就算二套房了。**和利率的差異視還款情況和銀行而定。若貸款還沒(méi)有還完，一般要**四成，銀行利率上浮10%；若貸款已經(jīng)還完，且信用記錄良好，有的銀行是按一套房處理，**三成還可以享受優(yōu)惠利率，有的銀行是按**四成基準(zhǔn)利率處理，具體要看銀行的房貸情況和各銀行的執(zhí)行細(xì)則。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:06:58
• 145****2599

  銀行和房管局認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)不一樣如下：
  
  銀行認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)：之前沒(méi)有購(gòu)房貸款或者有購(gòu)房貸款結(jié)清后在辦理購(gòu)房貸款算首套，如果有購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清的情況下在購(gòu)買屬于二套房。
  
  房管局認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)；之前在本市有房屋在購(gòu)買一套算二套房，如果之前有房屋賣掉后在購(gòu)買就算首套房。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 16:06:52
• 154****3411

  首套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)；
  二套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)；
  

  查看全文↓ 2019-07-26 16:06:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金交可以再買第二套房子才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  住房公積金貸款流程:貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)；對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問(wèn) ??如何買第二套房好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  分別用房屋抵押貸款付**以及公積金貸款買房，算二套房。 二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。 (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問(wèn) ??長(zhǎng)期居住證買第二套房受限才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  管首套公積金貸款商業(yè)貸款未結(jié)清情況都再申請(qǐng)商貸買二套房能再申請(qǐng)住房公積金貸款二0一5三月三0行、銀監(jiān)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于住房貸款政策關(guān)問(wèn)題通知》提擁一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清居民家庭改善居住條件再申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款購(gòu)買普通自住房低**款比例調(diào)整低于四0%具體**款比例利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款信用狀況款能力等合理確定 二套房貸**比例由原低六調(diào)至低四改善性需求購(gòu)房門檻降低 與同公積金房貸門檻進(jìn)步調(diào)低繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房低**款比例二0%;擁一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款繳存職工家庭改善居住條件再申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房低**款比例三0

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• 問(wèn) ??怎么樣適合買二套房子才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  算是二套。其實(shí)這個(gè)比較糾結(jié)。呵呵**提高到50%。而且基本利率上浮

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• 問(wèn) ??2016年買二套房合算才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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