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• 154****9698

  你買的是該公房的使用權，屬于公租房。不管單位是不是破產，該房屋的使用權始終是你的。至于能不能成為私人產權房，需要與開發(fā)商達成協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:42:09
• 155****7908

  根據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》：
  第八條　公有房屋實行所有權登記制度。公有房屋所有權的合法憑證是《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
  第九條　公有房屋產權人應當在規(guī)定期限內，到房屋所在地房地產行政主管部門辦理所有權登記手續(xù)，經(jīng)審查合格后領取《房屋所有權證》。
  共有房屋由房屋共有人共同申請所有權登記，領取《房屋共有權證》。
  第十條　公有房屋所有權轉移、房屋狀況變動和房屋滅失的，公有房屋產權人應當在規(guī)定期限內到房屋所在地房地產行政主管部門辦理所有權轉移、房屋狀況變動和房屋滅失登記。
  第十一條　辦理公有房屋所有權登記、所有權轉移登記和房屋狀況變動登記手續(xù)時，應當按照下列要求提交證明文件：
  （一）新建、改建和擴建的房屋，應當提交立項、規(guī)劃、用地和建設等部門的批準文件和證件；
  （二）購買的房屋，應當提交原《房屋所有權證》、買賣合同和批準買賣的文件；
  （三）劃撥的房屋，應當提交原《房屋所有權證》和劃撥的有關文件；
  （四）贈與的房屋，應當提交原《房屋所有權證》、有關批準文件、贈與合同和公證書；
  （五）交換的房屋，應當提交雙方的《房屋所有權證》和雙方簽訂的交換合同。[3
  第十二條　公有房屋設定抵押等他項權，應當?shù)椒康禺a行政主管部門辦理他項權登記，領取《房屋他項權證》。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:41:57
• 134****0481

  1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。
  《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。
  2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。
  3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后。
  持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
  4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區(qū)、縣房地產登記處辦理變更登記手續(xù)，申領房地產權證。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:41:44

相關問題

• 問 公積金貸款需要什么？問問有清楚的不？
  答

  想知道公積金的貸款額度必須知道你每月的繳存基數(shù)，再根據(jù)房子的具體情況計算，公積金貸款的利率低一些，月供壓力小，商貸的評估額較高，相比公積金可以少**一些，所以各有利弊的。

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• 問 網(wǎng)簽需要什么材料？問問有清楚的不？
  答

  網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

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• 問 公房承租權有房本嗎？問問有清楚的不？
  答

  公房沒有房產證?！　」恳卜Q公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房?！　」a房與私產房的**大區(qū)別在于產權，公產房沒有產權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

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• 問 什么是類住宅？問問有清楚的不？
  答

  類住宅特指除了住宅、辦公樓之外的有居住功能的邊緣類產品，包括酒店式公寓、公寓式辦公、LOFT、SOHO公寓等。類住宅產品的產權大多數(shù)分為40年、50年兩種期限。與北京市場俗稱的“商住房”概念相近。

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• 問 ??有誰清楚買新房網(wǎng)簽需要什么資料?
  答

  一、首先買房需要的證件。1、一般情況下必需有身份證、戶口本、結婚證，部分地區(qū)會需要暫住證或者單位證明等證件。2、二手房的需要評估報告。3、部分地區(qū)需要開具首套房證明（有的地方是房屋產權查詢證明）。二、購房程序。1、考察房源首先要挑選好合適的房源，并查看開放商相應的資質證書、規(guī)劃用地許可證、土地證、建設許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預售證許可證。注：中國國情是先交定金，然后等到預售許可證辦理后，才能開具合同和正式發(fā)票。所以，如果確定好房源，開放商資質和資金比較有保障的話，可以在無預售證之前考慮報名房源并交定金及簽協(xié)議。2、購房流程2.1商品房購買流程a、考察好房源后，先交定金，簽訂購房協(xié)議（此時無預售許可證）。b、預售許可證辦理以后，購房人夫妻雙方帶著身份證、戶口本、結婚證，去售樓中心，交房款，并簽訂合同。一般合同是需要網(wǎng)上認證登記的（通稱網(wǎng)簽）。此時開放商應該開具地稅局的正式發(fā)票。c、當付清全款以后，按照當?shù)匾?guī)定，交納契稅、維修基金等。這時候一般是可以拿鑰匙入住了。d、一般在售樓中心結束售樓后，同意為房主辦理房產證。需要夫妻雙方，帶著身份證、戶口本、結婚證、購房合同、發(fā)票等去房產局簽字辦理房產證。其中有些證件需要復印件，一般開發(fā)商會告知所需資料。辦理處房產證后，購房到此結束。2.2購買二手房購買流程a、買房人和賣方人去房產局簽訂買賣契約合同，并按照房產局要求對房屋做評估。b、去地稅局交稅后，拿著契稅票回房產局辦理房產證。拿到房產證后購房到此結束

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