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• 136****8966

  1. 貸款利率：二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個(gè)人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個(gè)人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。
  2. 貸款額度和年限：二套房公積金貸款額度，高為80萬(wàn)。公積金貸款長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。
  3. 公積金首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：公積金管理只認(rèn)房，不認(rèn)貸。公積金管理只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，那么只要當(dāng)前名下無(wú)房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過(guò)多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:02:48
• 156****0309

  可以，就是**會(huì)根據(jù)你所在地不同而比例不同。
  2015年3月30日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確指出：
  對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  對(duì)于第一套未結(jié)清的購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款只提高了**款比例，而未禁止購(gòu)買，因此第二套房子可以進(jìn)行商貸。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:02:43
• 137****0585

  1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
  2、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；
  3、借款人開(kāi)立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期未繳不超過(guò)4個(gè)月；
  4、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；
  5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；
  6、借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:02:39
• 156****2749

  不過(guò)因?yàn)槟愕谝惶追孔拥陌唇覜](méi)有還清，在按揭購(gòu)買屬于二套房，契稅需要按照3%征收，公積金貸款二套房收**需要3成。
  
  需要資料如下：
  
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）

  查看全文↓ 2019-07-26 11:02:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房能提取公積金貸款買房可以嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問(wèn) ??二套房可以公積金貸款買房子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第二套房公積金貸款利率是第一套房基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金貸款利率首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

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• 問(wèn) ??能同時(shí)貸款買二套房還能再買房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、買第二套房時(shí)，加你的名字，肯定是按照第二套房來(lái)對(duì)待；2、你要了解當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)令是如何規(guī)定的。3、如果不寫你的名字，寫成父、母任何一方或雙方的名字，此種情況需考慮作為遺產(chǎn)繼承的問(wèn)題及以后過(guò)戶繳稅的問(wèn)題。繼承方面好解決，可以通過(guò)簽訂協(xié)議（說(shuō)明該房是你是用父母名義買的，所有出資都由你一人繳付，注意保留好付款票據(jù)）或辦理公證遺囑的方式實(shí)現(xiàn)。稅費(fèi)方面，按繼承來(lái)講，承擔(dān)契稅及其它較少稅費(fèi)；如是按協(xié)議，則可能繳納較多費(fèi)用，具體還需咨詢稅務(wù)部門。4、貸款方面：年齡不滿65（男）或60（女）周歲，可以做貸款，但貸款期限相對(duì)較短。由于各家銀行對(duì)貸款條件不盡相同，地域不同實(shí)行的政策也不同，建議你咨詢銀行。你做擔(dān)保當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題，加一重保障，如果銀行可以貸款，肯定更喜歡在房子抵押的同時(shí)加你為保證人。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買第二套房**劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個(gè)區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿兩年，征收營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營(yíng)業(yè)稅。1.首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問(wèn) ??買二套房能公積金貸款買房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.可以申請(qǐng)；　　2.貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財(cái)務(wù)狀況，債務(wù)狀況及標(biāo)的物價(jià)值等綜合擬定，需綜合計(jì)算后才能給出一個(gè)確定的金額。

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