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• 147****6878

  個(gè)稅：無(wú)發(fā)票需核定征收
  市地稅進(jìn)一步介紹，由于該房產(chǎn)不是唯一的家庭生活用房，不能享受免征個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。同時(shí)，由于錢(qián)經(jīng)理遺失了購(gòu)房發(fā)票，即未能提供構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算房產(chǎn)原值，應(yīng)實(shí)行核定征收。對(duì)于非拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓住房，適用5%應(yīng)稅所得率。由于稅率是20%，這相當(dāng)于按照轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入全額的1%征收。
  應(yīng)繳納個(gè)人所得稅＝轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×應(yīng)稅所得率×20%＝2500000×5%×20%＝25000元
  市地稅強(qiáng)調(diào)，二手房交易中有多個(gè)稅種是采取扣除式的差額征稅方法，為保證征稅的真實(shí)性和公平性，納稅人務(wù)必妥善保管好購(gòu)房發(fā)票、完稅憑證等扣除憑證，提交稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后才能在稅前據(jù)實(shí)扣除。當(dāng)納稅人無(wú)法提供合法、有效的售房合同；或合法、有效的購(gòu)房合同和構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證等的；或者納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，都要實(shí)行核定征收。
  契稅：不能享受減半征收優(yōu)惠
  根據(jù)財(cái)稅〔2010〕94號(hào)規(guī)定，對(duì)2010年10月1日以后個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，才能適用優(yōu)惠稅率。另根據(jù)穗國(guó)房字〔2005〕375號(hào)和粵府辦〔2005〕56號(hào)規(guī)定，本例中陳先生購(gòu)買(mǎi)的住房建筑面積超過(guò)144平方米，套內(nèi)建筑面積超過(guò)120平方米，不屬于普通住房，不能享受契稅優(yōu)惠政策，應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定成交價(jià)格的3%繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:01:56
• 152****6756

  辦理房產(chǎn)證也需要購(gòu)房發(fā)票
  除了提取公積金需要購(gòu)房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購(gòu)房發(fā)票。我們先總的來(lái)看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對(duì)購(gòu)房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒(méi)有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。
  如果購(gòu)房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。
  辦理落戶受阻
  買(mǎi)房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時(shí)候也是需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。
  購(gòu)房發(fā)票是很重要，但是有些開(kāi)發(fā)商為了逃稅避稅就不給購(gòu)房者開(kāi)發(fā)票。如果遇到開(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)購(gòu)房發(fā)票的購(gòu)房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因?yàn)橛蟹芍С帜恪?br/>依據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。
  購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同和房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦？
  買(mǎi)房都要經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的等待和辦理各項(xiàng)手續(xù)的過(guò)程，時(shí)間一長(zhǎng)、過(guò)程一復(fù)雜，難免會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒柜確信找不回來(lái)之后，該怎么補(bǔ)辦才是正事。
  購(gòu)房發(fā)票丟失
  購(gòu)房發(fā)票也分不同種類(lèi)：購(gòu)房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購(gòu)房發(fā)票。如果購(gòu)房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購(gòu)房發(fā)票（全款發(fā)票）。
  如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)拿到總房款的購(gòu)房發(fā)票，不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。
  如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開(kāi)具發(fā)票方申請(qǐng)出具曾于×年×月×日開(kāi)具××發(fā)票，說(shuō)明取得發(fā)票單位名稱(chēng)、購(gòu)貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、大小寫(xiě)金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號(hào)碼等的 書(shū)面證明，或要求開(kāi)具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開(kāi)票方重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:01:44
• 132****5412

  開(kāi)發(fā)商不給開(kāi)購(gòu)房發(fā)票怎么辦?
  
  購(gòu)房發(fā)票非常重要，但是有些開(kāi)發(fā)商為了逃稅避稅就不給購(gòu)房者開(kāi)發(fā)票。如果遇到開(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)購(gòu)房發(fā)票的購(gòu)房者可以理直氣壯地向他們索要，因?yàn)橛蟹芍С帜恪?br/>
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:01:31
• 137****4461

  您好：
  　　單位、個(gè)人在購(gòu)銷(xiāo)商品、提供或者接受經(jīng)營(yíng)服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開(kāi)具、使用、取得發(fā)票。未按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票的，任何單位和個(gè)人都有權(quán)舉報(bào)。請(qǐng)持有效證據(jù)（收款收據(jù)）到煙臺(tái)市地稅局舉報(bào)中心（1301室）舉報(bào)

  查看全文↓ 2019-07-26 10:01:21
• 146****4305

  　　請(qǐng)您持收據(jù)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行舉報(bào)，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)助您取的發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:01:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙商品房進(jìn)了老鼠怎么辦？
  答

  有抓老鼠的籠子，很，買(mǎi)來(lái)使一下，里面放點(diǎn)奶油之類(lèi)的東西，抓老鼠是長(zhǎng)時(shí)間的，老鼠也是很狡猾的，你放抓老鼠的工具要放在老鼠經(jīng)常出入的地方，但又不影響你正常生活的地方，放在那里是要長(zhǎng)時(shí)間的不能動(dòng)，有時(shí)候運(yùn)氣不好要半個(gè)月才有效果，老鼠對(duì)周?chē)h(huán)境的改變是十分敏感的，只有時(shí)間長(zhǎng)了它才對(duì)這個(gè)東西失去惕。要是家沒(méi)有小孩就買(mǎi)點(diǎn)老鼠，每個(gè)角落放一點(diǎn)，但要注意自己的食物要放好，不要被老鼠咬到。

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙搬進(jìn)商品房帶來(lái)蟑螂怎么辦？
  答

  既然是新家，那能少帶舊東西就少帶舊東西吧……家具盡量買(mǎi)新的，舊家具如果不是文物或有特別紀(jì)念意義的話，該二手處理的就處理掉。太舊衣物也可以處理掉一點(diǎn)。書(shū)籍一定要一本本曬過(guò)太陽(yáng)。木頭箱子要先搬空，再把處理過(guò)的東西往里放

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)大伙商品房變危房了怎么辦？
  答

  你好,商品房變成危房解決辦法有兩種: 1.回遷 ,也就是說(shuō)在你原來(lái)房子的地方重新蓋新房子 需要自己加點(diǎn)錢(qián)就可以了。 2.直接給錢(qián) ,根據(jù)你現(xiàn)在房子的地段等等因素, 給一定的錢(qián) ,然后就不管了, 你可以在任意地方選擇重新買(mǎi)房子,這個(gè)情況一般沒(méi)什么問(wèn)題 ,拆遷是個(gè)好事情,你說(shuō)的是房屋使用年限到了, 但本身房子的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的 ,這個(gè)和使用年限沒(méi)有關(guān)系,該給錢(qián)還是給錢(qián)的, 土地是土地, 房子是房子, 按照現(xiàn)在的政策, 過(guò)了土地使用年限的房子, 每年每平交納一塊錢(qián)的土地出讓金,可以繼續(xù)使用的。希望可以幫到你!

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙商品房買(mǎi)在了祠堂旁怎么辦？
  答

  物理意義沒(méi)有影響 只要光線 風(fēng)向沒(méi)問(wèn)題 唯心方面會(huì)影響 如果很想解決 就找個(gè)懂風(fēng)水的人 指點(diǎn)一下 掛個(gè)什么物價(jià)或者請(qǐng)個(gè)泰山石 就可以了

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大家買(mǎi)的商品房沒(méi)有日照怎么辦？
  答

  根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。

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