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• 152****0522

  經(jīng)濟適用房怎么變成商品房？
  1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當(dāng)時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
  2、交一個綜合地價款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價的10％。以昌平的天通苑為例，**低合同價是每平米3650，朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價格就是：90X3650X10％＝32850元。
  3、契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1％就可以了，部分天通苑的經(jīng)濟適用房超過了90平米具體個稅，營業(yè)稅的算法參照另篇文章：2010二手房交易稅費指南。
  4、可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指的是第一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:52:46
• 153****7540

  如果經(jīng)濟適用房在您個人名下。**簡單的方法就是通過夫妻更名，更名到您愛人名下，繳納土地出讓金，就可以轉(zhuǎn)成商品房了。如果不能辦理夫妻更名，就只能通過贈予的方式轉(zhuǎn)成商品房了。但是贈予需要購房資格。您看受贈予方有沒有購房資格。希望可以幫助到您，望采納

  查看全文↓ 2019-07-26 09:52:38
• 134****0100

  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程：
  1、根據(jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因。
  2、經(jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定：
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  3、據(jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。
  4、但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點，從《不動產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認。

  查看全文↓ 2019-07-26 09:52:29

相關(guān)問題

• 問 怎么把商品房子轉(zhuǎn)為經(jīng)適房
  答

  1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。一、經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。二、經(jīng)適用房轉(zhuǎn)商品房所需材料1、戶口本。2、雙方身份證及復(fù)印件（**少3張）。3、結(jié)婚證（必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可）。4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件（不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間）。5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張（登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去）。6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明（藍色紙）和契稅證明及其復(fù)印件。7、房本及復(fù)印件。

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• 問 ??怎么把商品房子轉(zhuǎn)為經(jīng)適房
  答

  我國的經(jīng)濟適用房是主要針對我國經(jīng)濟收入比較低的家庭，是為了給予這些人群的福利，但是因為是這樣，所以對于經(jīng)濟適用房的使用有一定的規(guī)定。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房需要哪些手續(xù)？還要交哪些費用？描述經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些手續(xù)？經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房，其實也就是房屋的過戶或者說是二手房的交易，首先就是要交稅的。想要經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房就只能通過換名過戶的方式，換句話來說也就是要進行二手房的交易。一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)成商品房的前提條件１．需要確認經(jīng)濟適用房是否已經(jīng)滿五年了，這里指的不是買房日期，而是契稅的上面寫的日期，或者是房產(chǎn)證上的發(fā)放日期。一般來說契稅的時間會比房產(chǎn)證日期要早１年左右，所以只需要看看契稅的日期，只要滿五年的就是可以的。因為經(jīng)適房是一定要滿五年才能夠交易的，否則的話連預(yù)約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料１．戶口本原件；２．雙方的身份證以及復(fù)印件，少需要３張；３．結(jié)婚證是必須帶的，如果想要轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已經(jīng)沒有結(jié)婚證的，那么可以用戶口本等的證明夫妻關(guān)系的證件即可；４．經(jīng)濟適用房的買賣合同原件或是復(fù)印件，如果沒有時間復(fù)印的那么不帶復(fù)印件也可，可直接在大廳打印的，且不收費，但是會耽誤一定時間；５．房本中的戶型圖以及房屋登記表各需要兩張，登記表一定要把權(quán)人的名字都隱去的；６．買經(jīng)濟適用房侯已經(jīng)繳納綜合低價款的證明以及契稅證明的原件及其復(fù)印件；７．房本的原件以及復(fù)印件。經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房的流程１．先在門口處的咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；２．然后到窗口去排隊，等到叫到自己的號再進行網(wǎng)簽。在之前可以先去窗口要個存量房的買賣合同信息表。先把表的信息填完，可以節(jié)省時間。３．在網(wǎng)簽了之后，就去咨詢臺領(lǐng)取兩份表格，這些是繳納契稅的時候要用的。４．接著就去繳納契稅。５．在拿到契稅的之后，就可以憑著契稅到咨詢臺處去領(lǐng)取登記的過戶號。６．然后再交納土地出讓金，若在當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟適用房面積的部分則要減掉。７．登記過戶排號，然后等待辦理過戶。８．在辦理登記過戶之后，在１０個工作日之內(nèi)由買方來取回房本。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房的費用怎么算？１．土地出讓金：按照國家、省已購公有住房及經(jīng)濟適用住房的上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)的規(guī)定來執(zhí)行；２．所得收益的繳納：這是由賣方來繳納的，若是已購經(jīng)濟適用房出售的則不用交。其按照成交價來扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)適房的平均單價以及原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款，還有賣方按照本規(guī)定來繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按照超額累進的比例來繳納。３．印花稅：按照０．１％的比例買賣雙方各承擔(dān)一半；４．契稅：按照１．５％的比例，由買方來繳納。

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• 問 經(jīng)適房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎
  答

  經(jīng)適房是可以轉(zhuǎn)為商品房的。根據(jù)規(guī)定，商品房是可以直接進行市場交易的，而經(jīng)適房需要政府提供放棄回購證明、購房者繳納土地出讓金后才可進行市場交易。經(jīng)濟適用房和商品房是有區(qū)別的，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)并依法進行出售或出租的房屋，而經(jīng)濟適用房由國家統(tǒng)一規(guī)劃、實行區(qū)域行政劃撥、對各種稅費實行減半征收的房屋，經(jīng)濟適用房的售價是由政府定價的，價格往往比較低廉。商品房和經(jīng)濟適用房的物業(yè)費用也是不一樣的，商品房的物業(yè)費用往往是由開發(fā)商制定的，而經(jīng)濟適用房的物業(yè)費是由政府控制的，可以降低業(yè)主的住房壓力，避免出現(xiàn)“住不起”的現(xiàn)象，花較少的錢就可以享受到基本的物業(yè)服務(wù)，而且經(jīng)濟適用房只有特定人群才能申請，需要進行一系列的資格審查。

• 問 買了經(jīng)適房后想買商品房，要注意什么 買了經(jīng)適房后，能買商品房嗎
  答

  近日，深圳市住房和建設(shè)局目前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)共有37戶經(jīng)濟適用住房購房家庭（含單身居民）存在另購商品房行為，近期該局已向上述37戶購房家庭發(fā)出《收房決定書》，啟動收房程序。 這是怎么回事？買了經(jīng)濟適用房，難道就不能再買其他房子了嗎？ 可購買經(jīng)濟適用房的人需符合什么條件？ 有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。 而根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)由政府按照在原銷售價格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格予以收回。 此外，如果購房人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、交換、贈與、分割、合并或改變使用性質(zhì)并拒不改正，以及購房人死亡且無人繼承居住權(quán)的，還有設(shè)定抵押權(quán)的人未受清償需處置經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)適房都將由政府回購。 購買經(jīng)適房后，就不能再買其它房了嗎？ 能不能買，得看情況。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房；購房人可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款，取得完全產(chǎn)權(quán)后交易。也只有在滿5年后，你才能購買其它性質(zhì)的住房。

• 問 經(jīng)適房商品房之間有什么不同？
  答

  買賣區(qū)別：經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。商品房和經(jīng)濟適用房區(qū)別：一、產(chǎn)權(quán)和用途不同經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。二、購買條件和對象不同經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與定價政策不同經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設(shè)計感是要更強的。

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