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• 135****4116

  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:57:26
• 143****0896

  首套房出售后再買(mǎi)房算不算第二套房在不同時(shí)期是不同的認(rèn)定。 根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅暫行條例第一條《在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅》的規(guī)定需要交納契稅
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:57:20
• 152****4355

  1、在房屋竣工后，該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積，其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書(shū)等資料，申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。
  2、交完了契稅后，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:57:15
• 152****5465

  契稅屬地方稅種，契稅條例規(guī)定我國(guó)的契稅稅率為3—5%，契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  所以，各地的契稅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一定一致。但目前針對(duì)個(gè)人購(gòu)首套普通住房有一定優(yōu)惠，記住是普通住房（普通住房的標(biāo)準(zhǔn)各地執(zhí)行的也不一樣，具體問(wèn)一問(wèn)你所在地的地稅局）。
  首套住房建面90平方米以下的1%，90平方米以上至建面144平方米的首套住房1.5%，其它情況3%（這是重慶市的標(biāo)準(zhǔn)）。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:57:11
• 133****4182

  實(shí)際上契稅票上會(huì)標(biāo)注一個(gè)【稅款所屬時(shí)間】，計(jì)稅依據(jù)以這個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  通常是簽訂購(gòu)房合同的日期。
  
  在這個(gè)日期之后，住房情況的改動(dòng)都不會(huì)被納入計(jì)稅考量中。
  
  不過(guò)，如果是賣(mài)公房的話(huà)，有一個(gè)鼓勵(lì)公房上市的政策，
  
  可以在一年內(nèi)退掉買(mǎi)新房的契稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:57:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單身能買(mǎi)二套房合適嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  新的政策看你們戶(hù)口本上是幾個(gè)人，如果人均住宅不滿(mǎn)27平米，那么是第一套住宅，否則就是第二套住宅。貸款**高評(píng)估價(jià)的7成

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• 問(wèn) ??福州怎么算二套房合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如購(gòu)買(mǎi)70年土地使用權(quán)商品房，如果是二套買(mǎi)入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，如果購(gòu)買(mǎi)不限購(gòu)商住房或商住房，不管買(mǎi)入面積和套數(shù)，契稅都是3%沒(méi)有優(yōu)惠。

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• 問(wèn) ??私宅算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果拆遷房登記在自己名下的話(huà)，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)?！　〉诙追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上?！　°y行認(rèn)定為二套房的七種情形：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;　　3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房;　　4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;　　5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;　　6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起;　　7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)商鋪算二套房合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商鋪不屬于住宅類(lèi)，所以如果你之前無(wú)買(mǎi)過(guò)房屋貸款的話(huà)，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)辦按揭的話(huà)，是屬于第一套

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• 問(wèn) ??公積金買(mǎi)二套房**多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價(jià)的20%。購(gòu)買(mǎi)建筑面積大于90平米的，**低**為30%以上申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶(hù)口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；5、職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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