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• 131****4421

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過(guò)戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:32:58
• 133****8920

  可以只過(guò)戶到一個(gè)人名下，二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。
  三、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。
  四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:32:51
• 153****6637

  二手房購(gòu)房指導(dǎo)
  一、看房選房
  有不少想換新居者，眼見(jiàn)商品房?jī)r(jià)格不斷攀升，受財(cái)力所限，不得不把視線轉(zhuǎn)到二手房上。二手房雖是殘舊了點(diǎn)，但也有它的好處，諸如：首先是房?jī)r(jià)便宜了許多，一般買得起。再者，地處市區(qū)，距離**、商場(chǎng)、菜市比較近，交通方便。還有，舊房的管理費(fèi)也不高，負(fù)擔(dān)不重。所以，二手樓市也很興旺。
  應(yīng)對(duì)措施
  
  買二手房為何要選擇中介
  二手房殺價(jià)攻略
  買二手房的七大技巧
  初次買二手房應(yīng)該如何下手
  買二手房為何要選擇中介
  選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。
  “我準(zhǔn)備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔(dān)心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家？”一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子。
  看來(lái)，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數(shù)。為此，記者專門采訪了相關(guān)部門和業(yè)界人士，為你詳細(xì)講解二手房交易的程序和必須注意的事項(xiàng)。
  選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:32:47
• 156****1928

  1，在你房子過(guò)戶之前這個(gè)房子在法定上講還是屬于你的，如果房子出現(xiàn)了問(wèn)題你要承擔(dān)責(zé)任，這一點(diǎn)你要在合同中注明。
  2，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶你名下就有房子，如果你要是在買房子就算二套了。貸款成數(shù)和利率是變化的！
  3，如果以后你有分房什么的，也是有影響的，因?yàn)槟忝逻€有房子！
  總的來(lái)說(shuō)，**好是過(guò)戶，如果不過(guò)的話，也要規(guī)定一個(gè)時(shí)間過(guò)戶，要不對(duì)賣方來(lái)說(shuō)還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的！

  查看全文↓ 2019-07-25 14:32:39
• 132****1024

  一樓說(shuō)的不對(duì)，
  第一：沒(méi)有土地證就說(shuō)明沒(méi)有從土地局方面得到合法的手續(xù)，只是從房產(chǎn)局得到的證，其次，如果只有房產(chǎn)證的話，樓主你自己住那個(gè)房子到?jīng)]什么事情，但是如果拆遷，或是你要把這套房交易就有會(huì)出現(xiàn)很多麻煩，風(fēng)險(xiǎn)還是比較大。
  第二：是否抵押可以從兩個(gè)方面看，一個(gè)方面是房產(chǎn)證上面是否有印章，印章上會(huì)寫(xiě)某銀行或是某機(jī)構(gòu)的單位名稱和為什么抵押。另一個(gè)方面去房產(chǎn)局去看，現(xiàn)在的房子都是有房產(chǎn)證號(hào)的，可以查的到。
  第三：對(duì)方不能讓你0付清房款，你只付一部分定金就好了，不要由賣主指揮，交易是公平的
  第四：買二手房要注意很多，比如，1.該樓房未來(lái)的規(guī)劃，是否拆遷，自己有個(gè)判斷，再可以去市政府問(wèn)，（現(xiàn)在都是政務(wù)公開(kāi)了，所以不要擔(dān)心，不公開(kāi)你可以找他們領(lǐng)導(dǎo)，更可以找他們領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)）
  2.樓的施工質(zhì)量
  3.是否死過(guò)人
  4.結(jié)構(gòu)上是否某地方漏水（注意上下樓，還有水龍頭所對(duì)應(yīng)的側(cè)墻）
  5.網(wǎng)線，電話線的內(nèi)線是否壞掉了（如果壞掉了就得換，換成外線，外線的話滿房子有得打眼，很不好）

  查看全文↓ 2019-07-25 14:32:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有二手樓賣的出去嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。 **后，提醒您，購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有二手樓出售出去呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。故此，二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手樓多少錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：　　一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)　　1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；　　2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；　　3、以下情況按照3%繳納：　?。?）144（含144平）平方以上 ；　?。?）買方不是首次購(gòu)房 ；　?。?）車庫(kù) ；　?。?）非普通住宅（商業(yè)用房）　　二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；　　3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%　　4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%　　三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納　　3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%　　四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：　　交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)　　工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）　　抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）　　購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份　　公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手樓怎么樣呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  市場(chǎng)前景不錯(cuò)，前一個(gè)星期看到一篇報(bào)道，說(shuō)長(zhǎng)城物業(yè)、佳兆業(yè)物業(yè)、萬(wàn)科物業(yè)、中海物業(yè)、招商局物業(yè)、中信物業(yè)、中航物業(yè)七家物業(yè)公司共同推出“物業(yè)公司二手房”和“物業(yè)公司租房”專區(qū)，宣布正式進(jìn)入深圳二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)。物業(yè)公司都開(kāi)始進(jìn)入二手市場(chǎng)與傳統(tǒng)中介爭(zhēng)奪市場(chǎng)，只能說(shuō)市場(chǎng)真的很大，目前中國(guó)**大的存量就是增量，隨著快速的發(fā)展，中國(guó)存在大量的二手房，在這樣一個(gè)以存量房占主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，二手房交易將達(dá)數(shù)十萬(wàn)億的規(guī)模?；ヂ?lián)網(wǎng)二手房中介先導(dǎo)房洽洽提示您，將交易搬到網(wǎng)上來(lái)，目前只能說(shuō)是一種趨勢(shì)，從現(xiàn)在的交易環(huán)節(jié)看，互聯(lián)網(wǎng)占的還只是信息匹配環(huán)節(jié)，實(shí)體看房交錢，還是在線下的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??中介所有二手樓買房保險(xiǎn)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　1、雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  全部3個(gè)回答>