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• 145****8904

  一、準備：賣方應(yīng)準備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
  
  二、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。
  
  三、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。
  
  四、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費（契稅、交易手續(xù)費、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費）。
  
  五、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。
  
  六、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:25:58
• 147****7815

  1、你要征得開發(fā)商的同意，同意你將此房屋轉(zhuǎn)讓，辦理更名的費用是多少你要核實清楚。
  2、要簽訂房屋買賣合同，并支付一定的定金。
  3、更名手續(xù)辦理完畢，新合同你要拿到，讓買方付完全部房款才把新的合同交給買方。
  你的房子如果現(xiàn)在交房了而房產(chǎn)證正在辦理中的話，這里會有一個預(yù)轉(zhuǎn)現(xiàn)的過程，需要2-3天，建議你交給房產(chǎn)中介公司去賣吧，他們比較清楚，那你要注意的問題就是：1、收了定金才去更名，2、更名手續(xù)辦理完把房款收齊就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:25:53
• 145****8381

  首先要找到一家正規(guī)的中介公司，信譽和口碑良好的，**好不要找個人的小中介，否則有問題的風(fēng)險是很大的。
  其次，了解市場行情，清楚自己房產(chǎn)的市場價位，預(yù)防賣虧的情況發(fā)生。
  **后就是簽合同的時候注意違約條款和買家的付款時間和方式。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:25:48

相關(guān)問題

• 問 ??二手樓能貸款買房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  但是**要高一些還有就是賣家要同意（如果他要求一次性付清的話就不能貸款），因為辦貸款的時候要他配合。 如果你找的是中介的話一定要問清除中介費還要有沒有其他費用，如果他說沒有必須讓他寫歌書面保證，還有要讓他們寫下書面保證如在他們所說的時間內(nèi)未把他所承諾的手續(xù)和貸款辦理完全責(zé)任由他們負責(zé)。

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• 問 ??新買的二手樓是貸款樓怎么辦理呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  賣方有貸款，有幾種途徑可以處理1、買方愿意幫賣方解壓（一次性付款或者**款很高的情況）2、中介公司墊資解押（會產(chǎn)生利息）3、找專業(yè)的資金過橋公司解壓（會產(chǎn)生利息）

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• 問 ??現(xiàn)在買房有二手樓出售合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、第一套房賣掉再買算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認定方法主要有：1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

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• 問 ??二手樓銷售好做可以嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  先做一手吧，一手房做好了，二手房做起來更輕松，而一手房工作不是隨時都有，要有新的樓盤才可以啊，二手房隨時都可以找，其實賣新盤學(xué)的東西還更多，更專業(yè)，二手房相比更辛苦，不好上手。建議先從賣新盤入手。

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• 問 ??二手樓買七樓頂樓適合住嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

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