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• 147****9197

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來(lái)有點(diǎn)麻煩的，
  一、二手房交易流程如下：
  1、買(mǎi)方咨詢(xún)
  　　買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、簽合同
  　　賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、辦理過(guò)戶(hù)
  　　買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:38:10
• 155****4705

  1、方便省事。找中介的話(huà)，許多手續(xù)他就可以幫你代辦，你只需要到場(chǎng)簽字就行了。2、房源多。3、少糾紛。有中介就不用擔(dān)心房東一房多賣(mài)了。
  總之，找中介就是花錢(qián)買(mǎi)省心。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:38:05
• 155****9528

  當(dāng)然可以，不過(guò)如果你是在中介看房，又私下買(mǎi)房子估計(jì)會(huì)有人報(bào)復(fù)，必須和房東溝通好。還有就是所有的過(guò)戶(hù)和按揭手續(xù)你一定要會(huì)才行，

  查看全文↓ 2019-07-25 13:38:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房如何不用中介可以嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，用過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證去銀行辦理抵押貸款，貸款批下來(lái)以后就可以支付購(gòu)房款給賣(mài)家了。所以前提是買(mǎi)賣(mài)雙方必須非常信任對(duì)方。中介在這里所起的作用其實(shí)就是一個(gè)第三方交易平臺(tái)，保證買(mǎi)賣(mài)雙方都能按約定完成交易，而不會(huì)惡意違約。

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• 問(wèn) ??中介賣(mài)二手房能留鑰匙合適嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  如果是毛坯房的話(huà)問(wèn)題不大的。中介拿著鑰匙自由出入直接影響是很多人過(guò)來(lái)看房，看的人多了，會(huì)使裝修過(guò)的房子變亂變臟，建議約定好中介負(fù)責(zé)保潔和保持物品的完好，不能因物品損壞造成賣(mài)房困難或降低交易價(jià)格，另外建議約定中介不能居住該房屋和進(jìn)行違法行為，中介僅僅是介紹潛在買(mǎi)房人過(guò)來(lái)觀看，觀看的同時(shí)不能對(duì)周?chē)従釉斐蓪?shí)質(zhì)性影響。

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• 問(wèn) ??開(kāi)二手房中介怎么干合適呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  比如相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書(shū)就已經(jīng)兩年沒(méi)有開(kāi)考。所以如果本身就是個(gè)門(mén)外漢，也就不要急于進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，可以先練練基本功。 房地產(chǎn)是當(dāng)今**熱的經(jīng)濟(jì)，房屋中介公司如雨后春筍般的排列在街頭。為房屋當(dāng)紅娘，賺取豐厚利潤(rùn)，是房產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)者的追求。 無(wú)論是家門(mén)口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開(kāi)建的樓盤(pán)周?chē)涔洌銜?huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是房產(chǎn)公司比米鋪還多。

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• 問(wèn) ??在異地買(mǎi)二手房怎么找中介合適呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  如果我們罷工了，你們的房?jī)r(jià)會(huì)一跌再跌，總歸有人急用錢(qián)，賣(mài)的很低的，沒(méi)有渠道賣(mài)啊，哪會(huì)出現(xiàn)很多人哄搶?zhuān)汩]著眼睛叼著大煙跟舊社會(huì)無(wú)良老財(cái)一樣一天漲三萬(wàn)，還不用高露潔。如果我們罷工了，保潔阿姨可能是**開(kāi)心的，那么多空關(guān)的房子需要打掃清理，原來(lái)我們的退出可以帶動(dòng)一個(gè)行業(yè)的發(fā)展。如果我們罷工了，會(huì)有多少騙局慘案？都說(shuō)現(xiàn)在中介騙錢(qián)怎么著，每個(gè)行業(yè)都有敗類(lèi)

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• 問(wèn) ??二手房取消交易還收中介費(fèi)合適嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第424條“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同”，在民法理論上，居間合同又稱(chēng)為中介合同或者中介服務(wù)合同?！　《⒕娱g合同各方的權(quán)利義務(wù)。　　居間人(中介方)的主要義務(wù)：1.報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。2.忠實(shí)義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。　　委托人的主要義務(wù)：1.支付居間報(bào)酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居問(wèn)人的報(bào)酬。2.償付費(fèi)用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的費(fèi)用。　　三、在法律上可以拒付中介費(fèi)的理由：居間人未盡到如實(shí)報(bào)告的義務(wù)或故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的。此種情況下一定要有相關(guān)證據(jù)，比如筆者剛剛勝訴一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，經(jīng)過(guò)筆者和當(dāng)事人的共同努力，找到了有力的證據(jù)，從而法院認(rèn)定了中介存在欺詐行為，我方取得了的**終勝利。

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