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• 131****0187

  1、房屋中介公司參差不齊。因?yàn)榉课葜薪楣臼强拷榻B房子成功后收取手續(xù)費(fèi)經(jīng)營的。為了擴(kuò)大房源，往往對(duì)一些問題房（如：產(chǎn)權(quán)不清、或產(chǎn)權(quán)共有人意見不統(tǒng)
  一、以及在其他房屋中介公司也掛牌等）不認(rèn)真把關(guān)，還有的房屋中介公司自認(rèn)為自己是媒婆，只要上家下家同意買賣，給他中介費(fèi)，其他問題他認(rèn)為是你們上、下家的事，所以造成了很多糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:15:56
• 155****5984

  在高房價(jià)下，選擇租房的人越來越多，租房市場也因此越來越火熱。隨著租房市場的越來越火爆，許多不法房屋中介公司也紛紛出手坑騙租房者?，F(xiàn)下的租房市場很混亂，10個(gè)租房者中8個(gè)人都有別騙的經(jīng)歷。房屋中介騙錢的手段有哪些呢？一起來看一下，大家以后在租房過程中一定要小心。
  1、將押金、看房費(fèi)等占為已有 以“低價(jià)”、“退款”“免收看房費(fèi)”等承諾吸引客戶，然后以不斷刁難的方法將一無所獲的消費(fèi)者的錢攫為己有，是那些中介公司的手段之一。一些中介公司在報(bào)紙上刊登低價(jià)房屋信息，而當(dāng)消費(fèi)者一旦交了看房費(fèi)或押金后，中介公司會(huì)馬上通知消費(fèi)者那套低價(jià)房已租出，剩下的只有租價(jià)更高的房，并找出各種理由拖延不予退款，直到將消費(fèi)者拖到放棄為止。
  2、拒退押金 還有一些中介業(yè)務(wù)員在帶租房者看房時(shí)，有意誘導(dǎo)租房者與房主交換聯(lián)系電話，當(dāng)租房者此后對(duì)該房不滿時(shí)，中介公司則以租房者已與房主建立聯(lián)系，屬于中介成功為借口，拒退押金。所以，倘若有房屋中介要你掏錢簽什么合同之類的話，你就得提點(diǎn)神、忍點(diǎn)耐，即使再怎么著急，一定一定要先看清楚這家公司、還有那要你簽的合同（先好好看看，再簽不遲，沒人和你搶），學(xué)會(huì)維護(hù)自己的利益！
  3、同時(shí)租給好幾個(gè)人 中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時(shí)段內(nèi)反復(fù)借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時(shí)，中介商放棄窩點(diǎn)，逃之夭夭。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:15:38
• 142****1429

  在中介公司制作的格式合同中，往往會(huì)設(shè)定“房地產(chǎn)買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔(dān)違約金”，但是在格式合同中相應(yīng)的條款中又故意規(guī)避了中介公司自己應(yīng)盡的義務(wù)，比如對(duì)房屋是否已有產(chǎn)權(quán)證、是否還存在共有人，房屋的必要居住使用條件、所在小區(qū)中必須告知的與居住相關(guān)的情況的告知義務(wù)等等。在此情況下，買賣方往往因發(fā)生諸多分歧而不能按期簽約，此時(shí)中介公司就會(huì)索取違約金，要求買方承擔(dān)不簽訂房屋買賣合同的違約責(zé)任，令買方叫苦不迭。
  律師提醒：居間合同設(shè)立的是中介和委托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能對(duì)委托人設(shè)定必須簽訂買賣合同的義務(wù)，房屋買賣雙方是否簽訂買賣合同，取決于雙方能否對(duì)買賣條件達(dá)成意向一致，因此設(shè)定簽訂房地產(chǎn)買賣合同的期限的條款屬于無效條款，如果居間合同中加重合同對(duì)方的責(zé)任、排除對(duì)方的主要權(quán)利，或者減輕或者免除中介公司自己的義務(wù)的格式條款同樣是無效的。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:15:32

相關(guān)問題

• 問 二手房中介怎么騙人？現(xiàn)在的中介有什么套路？
  答

  肯定有。這事要特別小心。不過現(xiàn)在似乎政府對(duì)購房有了新規(guī)定，導(dǎo)致二手房會(huì)漲價(jià)。還是新房住的舒服~！~

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• 問 ??二手房中介好干是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  做房地產(chǎn)銷售員和做任何行業(yè)的銷售員一樣，需要三方面的條件:行業(yè)專業(yè)知識(shí)，溝通和表達(dá)能力，敬業(yè)精神。如果你有敬業(yè)精神，那么專業(yè)知識(shí)是可以學(xué)習(xí)的，房產(chǎn)專業(yè)的基本知識(shí)并不復(fù)雜;溝通和表達(dá)能力需要學(xué)習(xí)和鍛煉，

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• 問 ??二手房賣方應(yīng)該注意中介公司可靠消息嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??二手房尾款中介擔(dān)責(zé)任是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  你們的房屋買賣合同已經(jīng)成立并生效。地震屬于不可抗力，因此造成損失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)取決于房屋交付與否，如交付了，風(fēng)險(xiǎn)買方承擔(dān)，反之則由賣方承擔(dān)。雖然房子已經(jīng)交付，但由于發(fā)生了不可抗拒因素，協(xié)商解決為宜。

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• 問 ??二手房中介費(fèi)能退是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。

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