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• 157****0864

  二手房交易中介費(fèi)由雙方共同承擔(dān)：
  1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)理事會(huì)正式通過了《關(guān)于規(guī)范存量房過戶稅費(fèi)及房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)承擔(dān)方式的通知》。通知規(guī)定，在存量房交易過程中，過戶有關(guān)稅費(fèi)由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān);建議房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，由買賣雙方共同承擔(dān)，通知內(nèi)容將從2014年6月1日起實(shí)行《關(guān)于規(guī)范存量房過戶稅費(fèi)及房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)承擔(dān)方式的通知》；
  
  2. 各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，近期存量房交易市場已在不同的地域出現(xiàn)從一房難求的賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)楣┐笥谇?、買方持續(xù)觀望、賣方急于售房的買方市場，一手房市場也是如此。為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場持續(xù)健康發(fā)展，更好地保護(hù)好房屋買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
  現(xiàn)對存量房過戶稅費(fèi)承擔(dān)方式規(guī)范如下：
  1. 在存量房交易過程中，過戶有關(guān)稅費(fèi)由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)；
  2. 建議房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)；
  3. 賣方報(bào)盤時(shí)，房價(jià)中應(yīng)該包含賣方承擔(dān)的稅費(fèi)或注明房屋交易稅費(fèi)按國家規(guī)定執(zhí)行；
  4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買賣雙方講清國家的有關(guān)政策，不得誘導(dǎo)買方替賣方承擔(dān)稅費(fèi)；
  5. 本通知從2014年6月1日起實(shí)行。
  總結(jié)：綜上所述二手房交易中介費(fèi)由雙方共同承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:49:31
• 157****6604

  通過中介看了房子，**后沒有成交，是不需要給中介費(fèi)的。目前我國各地中介是以成交為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，即成交收費(fèi)，不成交不收費(fèi)。
  找中介介紹買房注意事項(xiàng)：
  1選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介。這樣的中介辦事公道，值得信賴。有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。
  2簽定委托合同時(shí)，要對內(nèi)容逐條仔細(xì)看過，有爭議處需雙方探討達(dá)成共識(shí)，方可簽字蓋章。
  3看房很關(guān)鍵。**好能讓中介多提供幾套房源，多看看多比較一下，房屋的朝向，采光，通風(fēng)以及小區(qū)的生活設(shè)施和配套都很重要，選擇性價(jià)比高的房屋才不會(huì)辜負(fù)包里辛苦積攢的銀子。
  4商討價(jià)格時(shí)，**好能跟賣方本人見面，知道對方的價(jià)格底線，避免中介吃差價(jià)。5交定全和簽定買賣合同時(shí)，**好三方同面，一起商定合同的細(xì)節(jié)，對如何交房款。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:49:26
• 153****8055

  二手房交易有自主選擇權(quán)，可以自己找房買房；也可以貨比三家，多對比幾家中介公司選擇**好的。
  如果看中了心儀的二手房，需要辦理二手房過戶，則要提供以下資料：
  1. 房屋買賣合同；
  2. 房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)；
  3. 買房的身份證；
  4. 房屋所有權(quán)證書；
  5. 房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)；
  6. 房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)；
  7. 房地產(chǎn)評估報(bào)告；
  8. 房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:49:22
• 143****3993

  通過中介購買二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:49:17
• 142****4868

  如果你當(dāng)初交納過中介費(fèi)，可以認(rèn)定為你們這間達(dá)成了中介協(xié)議，如果中介帶領(lǐng)你去看過房，你因故當(dāng)事沒有談成，你沒有明確說明終止該合同，后又自己找到出賣人，可以認(rèn)定為該合同的繼續(xù)，依法你是需要承擔(dān)中介費(fèi)的，但可以不支付全部，具體多少你們可以協(xié)商而定，協(xié)商不成可以到法院訴訟解決。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:49:13

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• 問 ??二手房看房要給中介費(fèi)嗎
  答

  按常理是需要付費(fèi)的，這個(gè)得事前和中介機(jī)構(gòu)洽談

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• 問 ??買二手房中介費(fèi)多少？誰知道呢？
  答

  如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買二手房可以不用中介費(fèi)是嗎？誰知道呢？
  答

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??賣二手房 賣方要給中介費(fèi)用是多少呢？誰知道呢？
  答

  這不是你委托中介的，是他（她）自己找上門的，所以，跟你沒關(guān)系。你不用付中介費(fèi)。應(yīng)該由買房子的人支付中介費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房中介費(fèi)多少錢呢？誰知道呢？
  答

  根據(jù)不同地方都有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，（根據(jù)房管所規(guī)定應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半，但有于市場問題目前北京買房都是買方自己承擔(dān)包括所有的稅費(fèi)）費(fèi)用是1.5%——2.5%之間，其他地方比如上海，深圳，廣州那邊應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半。

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