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• 151****3311

  作為買家，你在交易中的風(fēng)險主要是賣家一房多賣、卷款潛逃，這種風(fēng)險即使你找不相熟的正規(guī)中介，你也會碰到，不相熟的正規(guī)中介也沒有辦法，正規(guī)中介能采取的預(yù)防方法，你也能自己采取。
  
  相熟的中介，它也是個中介，營業(yè)執(zhí)照、職業(yè)資格證書都應(yīng)該有，流程也應(yīng)該是按照正規(guī)流程來走，如在門店里簽合同、簽居間合同、代辦過戶等，區(qū)別只是中介費低一點而已。既然是這樣，風(fēng)險都是一樣的，而且相熟的中介，你的中介費可以辦完流程以后再付。
  
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心附近有很多代辦過戶的中介，他們就收取一些代辦費用，流程和正規(guī)中介一樣。他們收費低是因為他們沒有為買賣雙方撮合交易，而這才是中介的真正價值所在。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:40:54
• 158****7207

  第一步：評估　　
  買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至行政服務(wù)中心一樓大廳的評估窗口進(jìn)行評估?！　?br/>注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場，并且?guī)Ш蒙矸葑C。　　過戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，價格二百元左右吧?！　?br/>第二步：簽訂買賣合同　　
  評估好后，緊接著的是簽訂買賣合同。　您可能很奇怪，有點弄不懂，因為您現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)和賣方簽訂了一份買賣合同，當(dāng)然，這第一份合同，是有效的，但卻未經(jīng)過房管部門的審查和備案?！　∵@兒的買賣合同，和前面已經(jīng)簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務(wù)中心房管窗口的工作人員，會幫您非常詳細(xì)檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產(chǎn)證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務(wù)中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題?！　∵€有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠(yuǎn)不能再將此房賣給第三人了?！　?br/>

  查看全文↓ 2019-07-25 11:40:47
• 156****1969

  首先你不貸款的話，價格談攏后先簽訂購房合同（如果你覺得不懂的話，可以先交訂金，簽訂訂金合同，再請懂的朋友擬定或在房地產(chǎn)過戶中心要一份），簽訂購房合同后買家將房款打給賣房，接著去地稅局給房子進(jìn)行評估，然后就去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行稅款核算，核算后就過戶，過完戶后買方買方再拿稅票去領(lǐng)新證。
  貸款的話，多一個過程，那就是銀行，一般是，簽訂購房合同后，買家先打**款，然后去銀行辦理貸款手續(xù)，具體的銀行會講，貸款下來后（一般快件5天左右）買家打尾款，然后馬上過戶，過戶同上。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:40:33

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• 問 ??熟人之間二手房交易需要找中介嗎
  答

  可以自己簽的,只要有時間,就是跑腿而已,我們請了中介,好像也沒起什么作用,什么是還是要本人過去,中介就是幫忙排隊,,我朋友的房子都是在媽網(wǎng)看中的,都是自己找的銀行按揭都沒有找中介的,不過現(xiàn)在網(wǎng)簽就搞不懂是怎么回事了

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• 問 ??二手房交易必須通過中介來辦理嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

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• 問 ??買二手房一定要找中介來辦理嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  基本上找個人房源是個天上掉餡餅的事情，現(xiàn)在絕大多數(shù)房源都在中介手里。另外，二手房交易中還是有很多復(fù)雜的地方，有個靠譜的中介盡心盡力的服務(wù)，幫助買賣雙方溝通還是有必要的。確實市場上有些黑中介，所謂一顆老鼠屎壞了一鍋湯，遇到黑中介就窩心了。盡量找那些比較正規(guī)的中介公司，在那些中介公司里面再找靠譜的中介，問他們要張?zhí)苑靠ǎú豢孔V的往往不敢給，怕黑你后你給他在淘房網(wǎng)上來個差評），基本就能避免黑中介了。

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• 問 ??二手房必須找中介買房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、二手房交易過程較為復(fù)雜既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有中介公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。對于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說，私下交易的風(fēng)險主要在定金上；而對于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無法過戶的情況。二、安全性高，花小錢辦大事一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強(qiáng)、交易時間較長等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛三、更好的歸避產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等

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• 問 ??買二手房需要找中介交易嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不是非要中介不可的。一、你如果貸款買二手房需要如下證件:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會讓你附上**近半年的工資表復(fù)印件)。二、你跟賣家談好后,帶上上述的證件,并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件,跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由,他會詳細(xì)的告訴你之后的所有程序。三、銀行方面的問題解決之后,就是過戶的問題了,這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理,費用不高,幾百塊錢的樣子。四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚,舉個例子:房子100平米,你跟賣家談好的是單價3000元,那么總價是3000萬,你**30%的話只需9萬;但由于是二手房,銀行會對房子重新估價,比如估價之后銀行給出的是單價2500元,那么這里就存在500元的差值,需要你在**的時候一起付,因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。

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