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• 132****0178

  1、“是不是只有和老人一起在此房居住的這個子女才可以繼承承租權(quán)，繼續(xù)租用這個房子，其余子女連承租權(quán)都沒有？”：
  （1）一般情況下，是的：只有和原承租人共同居住在此房中、且戶口在房子里、而且有的要求達(dá)到一定的居住年限的人，才可以成為繼續(xù)承租的人。
  （2）但，到底誰可以成為承租人，主要是由公房屬的單位、根據(jù)單位公房承租人的條件、原承租人的意見確定，也就是說：公房所屬單位的意見至關(guān)重要。因?yàn)椋撼凶鈾?quán)不是可以繼承的權(quán)利，主要是公房所屬單位為照顧本單位人員及家屬而給承租人使用權(quán)。
  （3）建議你：盡快向公房所屬單位咨詢并申請辦理在此居住的女兒為繼續(xù)承租人。
  2、“如果這個子女想把房屋租賃證由父親名字過戶成自己的名字，是否需要其余兄弟姐妹的同意？在網(wǎng)上查有的說還要公證處公證，是這樣嗎？”：
  （1）按一般規(guī)定，不需要其他子女同意：只要有此子女長期在此居住的證明、戶口在此的證明就可以向公房所屬單位申請變更自己為承租人，只要單位同意就行。
  （2）但，具體你的情況是否需要其他子女同意、是否需要公證，全由公房所屬單位決定。
  3、“如果承租人和租賃證確實(shí)已過戶給了這個子女，此房馬上面臨拆遷，將有一筆不菲的拆遷補(bǔ)償款，其余子女還有沒有權(quán)利分一杯羹？如果房屋租賃證還沒有過戶成這個子女，拆遷補(bǔ)償款又如何分配？與已過戶是不是不一樣？（補(bǔ)充：事實(shí)是只有這個子女在此房居住，其余子女均不在此房居住”：
  （1）如果承租人已經(jīng)為此子女：在拆遷前購買產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)由繼續(xù)承租人（也就是此子女）購買產(chǎn)權(quán)，購買產(chǎn)權(quán)后：補(bǔ)償款就只能給此子女、其他子女無權(quán)干涉。
  （2）如果承租人還沒有變更為此子女：其他子女也有成為繼續(xù)承租人的可能，當(dāng)然，此子女在此居住、戶口也在此房中，比其他子女應(yīng)有優(yōu)勢，但**終誰能成為承租人，全由公房所屬單位決定。

  查看全文↓ 2019-07-25 07:19:16
• 136****8543

  可以申請，但申請其他保障房獲得成功后，就得騰退現(xiàn)在租住的公租房。
  
  騰退公租房條件
  
  1、提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的
  2、租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的
  
  3、租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的
  
  4、承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納

  查看全文↓ 2019-07-25 07:19:10
• 145****7901

  
  【李子墨導(dǎo)讀】 關(guān)鍵詞：共有產(chǎn)權(quán)房 公租房
  
  重磅！南京推行共有產(chǎn)權(quán)房，原來是這樣的。四類人群可申請，包括本科畢業(yè)未滿5年的無房大學(xué)生。產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%(相當(dāng)于政府幫你承擔(dān)另外50%房價)。房價略低于市場價。5年后可出售，這跟經(jīng)濟(jì)適用房是一樣的。你身邊有多少朋友可買共有產(chǎn)權(quán)房？
  
  
  南京告別經(jīng)適房，推行共有產(chǎn)權(quán)房：
  
  四類人群可購買，產(chǎn)權(quán)不得低于50%
  
  公租房廉租房也將正式并軌運(yùn)行，相關(guān)管理辦法都將于今年7月1日起施行
  
  現(xiàn)代快報(bào)記者 鹿偉 馬樂樂
  
  
  
  人們耳熟能詳?shù)慕?jīng)濟(jì)適用房和廉租房這兩個名詞，將逐漸退出南京的住房市場。今后，買不起商品房的市民可以購買共有產(chǎn)權(quán)房，即由政府和市民各出一半的錢買下來的房子；而公租房與廉租房正式并軌后，統(tǒng)一變更名稱為公租房。
  
  
  
  現(xiàn)代快報(bào)記者昨天了解到，南京市政府近日出臺了《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》、《南京市公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行實(shí)施細(xì)則》、《南京市公共租賃住房管理辦法》等一攬子政策，都將于今年7月1日起施行。
  
  　
  
  名詞解釋
  
  
  
  什么叫共有產(chǎn)權(quán)房？
  
  保障對象與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的房子
  
  　
  
  辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)保障房是指保障對象按出資金額比例與政府委托部門或機(jī)構(gòu)按份擁有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。而保障對象，是指江南六區(qū)范圍內(nèi)，家庭收入、財(cái)產(chǎn)、車輛、住房狀況等符合特定條件的家庭。
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)保障房房源包括政府委托建設(shè)的保障性住房、在普通商品住房項(xiàng)目中配建的保障性住房及政府收購的用于住房保障的普通商品住房。這類房子的套型以中小戶型為主，單套建筑面積原則上不超過90平方米。供應(yīng)給低收入住房困難家庭的套型按人口分配，其中1人戶45 ㎡左右，2人戶55 ㎡左右，3人及以上戶65 ㎡左右。
  
  　
  
  玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)（以下稱江南六區(qū)）范圍內(nèi)保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理適用本辦法。同時要求，江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)應(yīng)參照本辦法制定本轄區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理實(shí)施細(xì)則?！?br/>
  
  
  政策解讀
  
  
  
  4類人群可以買共有產(chǎn)權(quán)房
  
  　
  
  哪些人可以買？符合下列條件之一的，可以按規(guī)定申購一套共有產(chǎn)權(quán)保障房：
  
  （一）城市低收入、中等偏下收入住房困難家庭（以下稱“中低收入家庭”）申請共有產(chǎn)權(quán)保障房，應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：
  
  　
  
  1.具有江南六區(qū)戶籍滿5年的城鎮(zhèn)居民； 2.家庭人均月可支配收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下； 3.人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下； 4.家庭人均財(cái)產(chǎn)在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下； 5.家庭擁有車輛情況在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下。 （相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會適時向社會公布）
  
  
  
  需要說明的是，當(dāng)多個家庭共同居住同一住房且其中有兩個及以上家庭符合申購條件時，若一個家庭申購后，其他家庭的住房面積超過本市的保障標(biāo)準(zhǔn)，家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一個家庭申購。
  
  　
  
  （二）具有江南六區(qū)戶籍且在本市無房屋權(quán)屬登記、交易記錄的城鎮(zhèn)居民無房家庭。
  
  （三）具有江南六區(qū)戶籍且在本市無房屋權(quán)屬登記、交易記錄，簽訂勞動合同且連續(xù)繳納社會保險2年及以上，全日制院校本科及以上學(xué)歷、畢業(yè)未滿5年的新就業(yè)人員。
  
  （四）經(jīng)市政府認(rèn)定的其他住房困難家庭。
  
  
  
  　這4種情況不能買共有產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  除規(guī)定哪些人能買外，辦法還明確，有下列情況之一的家庭或個人，不得申購共有產(chǎn)權(quán)保障房：
  
  （一）在本市已經(jīng)領(lǐng)取征收拆遷安置補(bǔ)償款5年以內(nèi)的；
  
  （二）戶籍為通過購買住房方式遷入本市的；
  
  （三）正在享受住房保障政策的；
  
  （四）市政府規(guī)定的其他情形?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-25 07:19:06

相關(guān)問題

• 問 租賃公租房后是否可再申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障房
  答

  “政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請購買?！庇烧畠?yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 租賃房如何買下產(chǎn)權(quán)?租賃房買下產(chǎn)權(quán)后多久可以買賣
  答

  按公有住房購買程序進(jìn)行，具體流程如下：每一、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。第二、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。第三、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。第四、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。第五、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。第六、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。另外購買使用權(quán)房注意事項(xiàng)：1、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，確定權(quán)屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。2、使用權(quán)房按使用面積計(jì)算，客戶一定要對照房本的面積來計(jì)算。3、購買前要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清（供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)），以免日后出現(xiàn)糾紛。

  全部4個回答>
• 問 租賃房如何才能買下產(chǎn)權(quán)
  答

  你好 咨詢房地產(chǎn)交易中心

  全部3個回答>
• 問 共有產(chǎn)權(quán)保障房購買100%產(chǎn)權(quán)合算嗎
  答

  1、保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房，所以不同類型 保障房產(chǎn)權(quán)情況不一樣：2、經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)；廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。其他安居房、公租房、安置房產(chǎn)權(quán)情況不一而論。

  全部4個回答>
• 問 如何申請共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  申請共有產(chǎn)權(quán)房首先要明確自己是否符合相關(guān)的條件，在申請之前可以登錄當(dāng)?shù)刈》砍墙ńㄔO(shè)委房管局的相關(guān)網(wǎng)站填寫申請書同時看自己是否符合相關(guān)的條件，在符合條件的情況之下如實(shí)的報(bào)告自己家庭人口、戶籍住房等情況并準(zhǔn)備相關(guān)證明材料，相關(guān)部門會對所提交的材料進(jìn)行審核，通過審核之后經(jīng)過搖號選房，**終的步驟就是購房確認(rèn)。聯(lián)網(wǎng)審核之后，相關(guān)部門會對提交人的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審核，尤其是對于申請家庭的成員背景進(jìn)行調(diào)查，如果存在有資料作假的情況，不僅會取消申請的資格，而且在三年內(nèi)都無法再次提出申請，對于已經(jīng)通過審核的家庭會在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行公示。大多數(shù)的城市共有產(chǎn)權(quán)房會優(yōu)先配給在本市有戶籍，但是無住房的家庭，或者是住房面積小于國家相關(guān)規(guī)定的家庭。