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• 137****5548

  這種大產(chǎn)證樓肯定在土地屬性上不是住宅樓，或者土地不是國有土地，這種樓按國家規(guī)定是不可分割交易的，所有一般開發(fā)商說的可以交易，只是協(xié)議交易，這種交易是不受法律保護(hù)的，雖然這種房子會(huì)很便宜，但肯定有麻煩的，所以買這種樓一定要考慮清楚了。

  查看全文↓ 2019-07-24 23:09:49
• 135****4901

  一般就是圖個(gè)便宜，聽說現(xiàn)在大產(chǎn)權(quán)房子也會(huì)有房產(chǎn)證，就是不知道什么時(shí)候下來，我同事買了大產(chǎn)權(quán)的房子，現(xiàn)在可后悔了。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 23:09:45
• 136****0984

  看小編為您提供的大產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同通用條款吧。
  
  
  
  一、合同簽訂的產(chǎn)權(quán)情況
  
  房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)的類型有很多，包括：私產(chǎn)房(合同房)、公產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房等;房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，其價(jià)值也不盡相同。
  
  日常交易中“私產(chǎn)房”很常見，私產(chǎn)房的權(quán)屬證明文件有兩個(gè)，俗稱兩證：《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》;也有老百姓稱三證的，其實(shí)是指兩證之外另加一本《國有土地使用納稅證》。
  
  
  
  在查明房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)要要注意以下情況：
  
  1.有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;
  
  2.產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;
  
  3.產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
  
  4.產(chǎn)權(quán)有無糾紛?如拍賣競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;
  
  5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后轉(zhuǎn)讓等。
  
  
  
  二、大產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同通用條款

  查看全文↓ 2019-07-24 23:09:43

相關(guān)問題

• 問 沒產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎？沒產(chǎn)權(quán)證的房子如何去買呢？
  答

  不要買。沒有產(chǎn)權(quán)的房子（小產(chǎn)權(quán)，主要是沒有土地使用權(quán)）是禁止買賣的，任何買賣行為均為非法，你買了，風(fēng)險(xiǎn)極大。簽訂的買賣合同，是不受法律保護(hù)的。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財(cái)知萬家"敬請(qǐng)關(guān)注！

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• 問 ??大產(chǎn)權(quán)證是什么？房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是啥意思？
  答

  房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。1、第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對(duì)購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。2、第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。3、第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)的房子如何買賣
  答

  買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付。查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國土部門查房檔案。簽合同：交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過戶申請(qǐng)時(shí)間和交房日期等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫入了合同當(dāng)中。確認(rèn)無誤后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司。公證:賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔(dān)保公司，時(shí)間大概在約7到8個(gè)工作日左右。贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司會(huì)向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，然后擔(dān)保公司會(huì)向銀行出具贖樓擔(dān)保，并進(jìn)行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)，時(shí)間大約在5個(gè)工作日左右。過戶:買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)后，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，這期間大約需要5個(gè)工作日。繳費(fèi):買方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門繳費(fèi)并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔(dān)保公司會(huì)帶著房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時(shí)間大約在10個(gè)工作日左右。交房:買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  答

  大產(chǎn)權(quán)的房子是可以買的，而且在購買的時(shí)候建議就要選擇大產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)清晰完整，這種房子不僅受到了法律的保護(hù)，而且之后無論是出租出售還是繼承，都能夠得到法律的認(rèn)證，在得到法律保護(hù)的范圍之內(nèi)，房屋是可以自由買賣的，所以在購買二手房之前，先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)以及房子是否被凍結(jié)。大產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)就是指房屋可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，能夠行使占有使用處分的權(quán)利，現(xiàn)如今市面上的大產(chǎn)權(quán)的房子分為70年產(chǎn)權(quán)，50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)，在購房之前要先調(diào)查清楚開發(fā)商是否五證齊全，如果是購買居住用途的房子，最好是購買70年產(chǎn)權(quán)的房子，這種房子不僅能夠辦理房屋抵押貸款，而且在出售的時(shí)候是沒有時(shí)間限制的，大產(chǎn)權(quán)房的銷售對(duì)象可以是任何人。

• 問 ??大產(chǎn)權(quán)證是什么？房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。1、第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對(duì)購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。2、第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。3、第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

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