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• 141****1024

  隨著現(xiàn)在全國各大城市房貸利率的提高，購房成本更是增加了，中國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年說道，房價惡性上漲，結(jié)果就是大多數(shù)人買不起房子，后果也很嚴(yán)重，因此，房價可以漲，但是不能惡性上漲。此外也必須對漲幅有所控制，同時加強(qiáng)保障房建設(shè)，讓窮人有地方住。如果房價的上漲沒有控制后果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產(chǎn)。同時有很多行業(yè)倒掉，或者凋敝，造成失業(yè)增加，稅收減少，這是更不能接受的。所以，房價可以下跌，但必須在可以接受的幅度內(nèi)。
  現(xiàn)在再看看城鎮(zhèn)化，在不遠(yuǎn)的將來，將有數(shù)以億計的農(nóng)民搬進(jìn)城鎮(zhèn)居住。房子從哪里來?還不是靠開發(fā)商建房子。再仔細(xì)看看各地的大開發(fā)商，以上海為例，50大開發(fā)商里面，有七成是國有的開發(fā)商，不太可能全倒閉。所以房產(chǎn)作為支柱行業(yè)是不會被放棄。
  除了以上房產(chǎn)走勢，咋貸帶大家看看買房按揭?guī)淼南嚓P(guān)政策與規(guī)定
  首先買房之前清楚的做好收入規(guī)劃，每月必須預(yù)留出償還房貸的部分，還要對自己的未來收入做出準(zhǔn)確的預(yù)估。可以通過自身的年齡、工作能力、學(xué)歷、行業(yè)等方面綜合評估，還要考慮家庭生活費用的支出，比如父母養(yǎng)老、孩子教育、家人健康等方面，這些都得明確。
  其次申請房屋貸款的時候，可以根據(jù)自己的還款能力來衡量自己的貸款額度和貸款年限，除此之外還得對自己未來的收入有準(zhǔn)確的預(yù)測，一旦出現(xiàn)斷供的問題就很棘手了。在當(dāng)今物價非常的年代，**好不要拿出全家的財力來買房，因為在生活中必須要預(yù)留一部分資金作為應(yīng)急之需。所以要事先盤算清楚家庭的經(jīng)濟(jì)狀況，包括現(xiàn)金流和不動產(chǎn)、投資理財?shù)馁Y產(chǎn)等。
  **后提醒大家做按揭貸款買房時，就是把房產(chǎn)抵押給銀行，所以當(dāng)所有的房貸全部還清的時候，借款人千萬記住拿著銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-24 23:06:18
• 151****6547

  看哪個地區(qū)吧，你像北上廣深房地產(chǎn)幾乎沒有本地的新樓盤，只有二手的?，F(xiàn)在的銷售三大行業(yè)就是房子車子跟保險了。自己看著辦唄

  查看全文↓ 2019-07-24 23:06:13
• 147****2694

  任志強(qiáng)與潘石屹是一對好基友，兩人都從事房地產(chǎn)業(yè)，十多年來，一個是死多，一個是死空，但不妨礙他們成為好朋友，從當(dāng)朋友的角度，這兩人倒也有過人之處，一般人這樣尖銳對立，早生分了。
  
  
  
  近日，兩人再次發(fā)布對房地產(chǎn)的看法。還是極端對立。
  
  
  
  潘石屹認(rèn)為“今天的房地產(chǎn)市場一天比一天畸形，已經(jīng)違背了基本的常識”。
  
  
  
  他說，正常的租金回報率是銀行貸款利率再加1%-2%，目前銀行的貸款基準(zhǔn)利率是5%，所以租金回報率是在7%-8%才正常。
  
  
  
  而以北京為例，現(xiàn)在辦公樓的租金回報率大約是3%，住宅的租金回報率不足1%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行貸款利率。所以房價不正常了。
  
  
  
  任志強(qiáng)則發(fā)表長篇演講稱：現(xiàn)在正是抄底機(jī)會。用各種數(shù)據(jù)證明中國的城市化遠(yuǎn)未結(jié)束，住房需求強(qiáng)勁，而各類限制政策反而加劇供需矛盾，還給出了明確指示：只要是限購區(qū)域，你就買。
  
  
  
  這兩人倒都算知行合一，潘石屹的公司幾年來一直減持房產(chǎn)，不惜變成一個市場占有率底、分量越來越小的房地產(chǎn)公司。
  
  
  
  誰更有說服力呢？我認(rèn)為是任志強(qiáng)。在實際操作中，潘石屹所謂的租售比，并不是人們投資房產(chǎn)的主要原因，許多人甚至放棄租金收入，寧愿空置。
  
  
  
  房產(chǎn)主要是對沖貨幣貶值，簡單地說，每年M2的增長速度，就是貨幣的貶值速度。幾天前，北京一套地下室學(xué)區(qū)房賣出上千萬的價格。10年前，能想象這個價格嗎？并不是房子越來越貴，而是錢越來越不值錢了。10年后，這套房子賣一億，又有什么稀奇的？現(xiàn)在是天方夜譚，可10年后方便面一碗300塊了，讓印鈔機(jī)打開你的想象力吧。
  
  
  
  要終結(jié)房價上漲，現(xiàn)在專家們的建議，從限購到收稅，各類都是錯的。只要宣布貨幣量從今天開始，永恒穩(wěn)定，不增加一分錢，也不減少一分錢。房價馬上不漲，甚至還會下跌，因為存錢成了好投資，生產(chǎn)力每天的進(jìn)步，都讓你的錢越來越值錢。
  
  
  
  這條正確的方法能實行嗎？不能。因為“貨幣必須持續(xù)增加”已經(jīng)成為全民信仰，政府假意宣布不增加M2，民眾還會造反。信仰是很難改變的。
  
  
  
  投資不是改變別人的信仰。也不必讓別人的想法和你一樣。投資是做你認(rèn)為對的事，并且承擔(dān)后果。很多人買房子之前，先問一遍親友圈意見，再看一遍專家意見，希望他們一致看多，然后再放心買。只要有人看空，自己就心驚膽戰(zhàn)，不敢行動。
  
  
  
  投資當(dāng)然要做好**壞打算，這**壞的結(jié)果你能承受，即可。
  
  
  
  看空房產(chǎn)**壞的結(jié)果是什么？房產(chǎn)價格一路上漲，除非你收入增長的速度匹配它，否則，**壞結(jié)果就是你不再可能擁有房產(chǎn)了。和房產(chǎn)掛鉤的權(quán)利，也將失去，比如孩子讀書就相當(dāng)麻煩。
  
  
  
  看多房產(chǎn)的**壞結(jié)果是什么？房產(chǎn)價格一路下跌，跌到只有居住價值。

  查看全文↓ 2019-07-24 23:06:10

相關(guān)問題

• 問 如何看待房地產(chǎn)權(quán)利?你怎樣看待房地產(chǎn)泡沫
  答

  經(jīng)常看地產(chǎn)行業(yè)的新聞報道，也關(guān)注任志強(qiáng)、馮侖等人的觀點。我發(fā)現(xiàn)，像馮侖這樣的“地產(chǎn)哲學(xué)家”，像任志強(qiáng)這樣的地產(chǎn)“大炮”，也跳不出他們的圈圈來，關(guān)注的依舊是他們那一畝三分地的得失。這不禁讓我有些看扁了他們。我一直旗幟鮮明地贊成打壓房地產(chǎn)，甚至提出過“讓房地產(chǎn)休克”的偏激看法。也許有人會認(rèn)為，我之所以這樣講，是因為我不是房地產(chǎn)行業(yè)的既得利益者。我要說的是：由于年齡的原因，也由于在深圳經(jīng)營了十幾年的原因，本人應(yīng)該也算得上是這個行業(yè)的既得利益者，房地產(chǎn)資產(chǎn)占了家庭資產(chǎn)的六成以上。如果房價大幅下降，我的損失也是很大的。雖然是既得利益者，但我為什么還要鮮明地贊成打壓房地產(chǎn)行業(yè)呢？這就是格調(diào)問題。人的格調(diào)有高有低，只是我的格調(diào)比很多自私的人更高一點而已。我始終站在中華民族的全局利益來考慮問題，而不是局部，不是個體。政府將房地產(chǎn)列為支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)因此獲得巨大的發(fā)展。由于行業(yè)超額利潤誘人，各環(huán)節(jié)都賺得盆滿缽滿，導(dǎo)致國家資源自然或不自然地向這個行業(yè)集中。房地產(chǎn)行業(yè)是個沒有什么發(fā)明創(chuàng)造的行業(yè)，國家有限的資源向這個行業(yè)集中的結(jié)果是：其它行業(yè)資源短缺，舉步維艱，間接地?fù)p害了國家的創(chuàng)新動力和長遠(yuǎn)發(fā)展動力。此為毒瘤表征之一。房地產(chǎn)行業(yè)的無限制擴(kuò)張，導(dǎo)致龐大的既得利益集團(tuán)的形成，這個集團(tuán)包括各級政府、官員、開發(fā)商、銀行、中介、業(yè)主。這樣一個集團(tuán)的形成，在很大程度上綁架了各級地方政府，也綁架了中央政府，以致政府的每次調(diào)控都以失敗而結(jié)束。圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的既得利益集團(tuán)，也是中國目前權(quán)貴資本的核心所在。由于這個集團(tuán)的形成，更加強(qiáng)化了中國絕對不平等的社會分配格局。此為毒瘤表征之二。從中國經(jīng)濟(jì)三駕馬車來看，投資是有限度的，不會永遠(yuǎn)高增長；出口是明顯走下破路。我們能夠刺激經(jīng)濟(jì)增長的手段，只能是消費了。從消費人群來說，高端消費群體是不會因為經(jīng)濟(jì)的波動而增加或降低消費水平的，農(nóng)民的消費是相對固態(tài)的，那么，刺激消費，其實主要靠刺激城市的中下層群體。可是，高房價已經(jīng)限制了這部分群體的消費意愿——他們基本上都是房奴，有房的是房奴，消費不起了；無房的也是房奴，要攢錢買房。一個房奴，哪還有消費意愿？消費不振，如何保證中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展？此為毒瘤表征之三。

  全部4個回答>
• 問 如何看待房地產(chǎn)
  答

  如何避免房產(chǎn)稅的負(fù)面影響有關(guān)房產(chǎn)稅的征收一直被廣泛關(guān)注，**近又成熱點消息。房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)的市場價值進(jìn)行征稅。此稅種具有穩(wěn)定的特征，對于同樣穩(wěn)定的公共服務(wù)支出來說，是一個非常好的稅種。而且，房產(chǎn)的價格和本地的公共服務(wù)質(zhì)量密切相關(guān)，學(xué)區(qū)房價格高，因為教育現(xiàn)狀制約;地鐵房價格高，因為公共交通便利。很多國家的地方財政，基本都依靠房產(chǎn)稅。對中國來說，目前地方財政收入主要依靠土地出讓金收入。在房地產(chǎn)快速發(fā)展時期，土地出讓金收入是一個很好的收入來源。因為在這個時期，房地產(chǎn)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)迅速擴(kuò)張，房地產(chǎn)價格迅速增值，政府通過土地出讓金獲得巨額財政收入，迅速發(fā)展的公共服務(wù)，也可以給新興房地產(chǎn)業(yè)提供相關(guān)的公共服務(wù)配套。一旦房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展處于低谷時期，土地財政收入就會處于下降時期。這時，要維持現(xiàn)有的公共服務(wù)支出規(guī)模，要為過去的融資提供還款的現(xiàn)金流，地方就需要有新的穩(wěn)定收入源。因此，房地產(chǎn)稅就成了一個比較適當(dāng)?shù)倪x擇。

  全部4個回答>
• 問 如何看待房地產(chǎn)的低迷?
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)市場 還很動蕩 老百姓 都認(rèn)為 奧運之后 房價會下調(diào) 所以現(xiàn)在 買房者都是斥資斥資觀望的狀態(tài) 房產(chǎn)市場 **近銷售 還比較低迷

  全部8個回答>
• 問 怎么看待房地產(chǎn)？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  因為中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市人口不斷增加，對房地產(chǎn)需求不斷增大，住房供不應(yīng)求，現(xiàn)在想辦法先買一套，就算按揭也化的來，要不以后，就錢攢夠了，房價又漲了，這輩子都買不起了，所以現(xiàn)在還是趕快努力買吧．

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)市場有什么預(yù)測 如何看待房地產(chǎn)市場預(yù)測
  答

    2015年即將結(jié)束，2016年房地產(chǎn)將何去何從？以下內(nèi)容是國內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對2016年房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢總結(jié)，希望對于有買房打算的購房者有所參考。 一、2016年樓市整體較樂觀 大部分業(yè)內(nèi)人士對2016年房地產(chǎn)市場態(tài)度相對樂觀。2016年樓市可能會比2015年差一點，但不會比2014年差。 首先，需求還在，從人口結(jié)構(gòu)來講，剛需雖然有所減少，但改善性蓬勃發(fā)展，從而彌補(bǔ)了剛需的略微下降； 其次，國家政策支持力度會越來越大； 第三，中國城市群格局會越來越清晰，如果房企布局合理，依舊會取得理想的銷售業(yè)績。 二、一二線城市銷量將持平 銷售均價將上漲 2016年一二線城市房地產(chǎn)銷售均價將上漲10%，而銷量將持平，主要由于： 1）供應(yīng)有限將推升銷售均價，同時導(dǎo)致銷量受限； 2）貨幣政策寬松將抵消宏觀經(jīng)濟(jì)放緩的負(fù)面影響，刺激銷售均價和銷量； 3）土地成本較高的新增供應(yīng)入市將結(jié)構(gòu)性推升銷售均價。 三、哪些城市有可能表現(xiàn)更好？ 第一， 深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州**有可能表現(xiàn)更好。這九個城市的庫存去化周期將下降到10個月以下，顯示庫存水平將處于低位。加上2016年這九個城市的總可售資源大多將會減少（除深圳將增加4%以外），這些城市將供不應(yīng)求，**可能有突出表現(xiàn)。 第二， 看好的城市中心城市及其衛(wèi)星城市。中心城市的情況比其他一二線城市要好。從長期來看，由于中心城市的集聚效應(yīng)推動了經(jīng)濟(jì)的升級和人口的流入，為房地產(chǎn)需求和價格提供了持續(xù)的支持，中心城市的房地產(chǎn)需求通常比較穩(wěn)健。我們此處所指的中心城市位于高鐵網(wǎng)絡(luò)的連接點上，并且是大都市區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，包括北京、天津、石家莊、上海、杭州、南京、深圳、廣州、成都、重慶、廈門、鄭州、武漢和長沙。 第三，大都市區(qū)的三線城市較普遍低迷的三四線市場更看好。2009年至2014年，傳統(tǒng)大都市區(qū)（環(huán)渤海、長三角和珠三角的三線人口流入**為強(qiáng)勁。中心城市的衛(wèi)星城市人口流入較強(qiáng)。各大都市區(qū)人口流入**多的城市均是該地區(qū)中心城市的衛(wèi)星城。在三線城市中，看好作為衛(wèi)星城市的東莞、佛山、惠州、蘇州、保定和廊坊。 四、不同城市、不同區(qū)域之間的分化將加劇 好的資源都會往一線城市及周邊城市聚集，城市之間及城市內(nèi)部分化加劇，一線城市已經(jīng)郊區(qū)化，現(xiàn)在進(jìn)入郊區(qū)城市化的階段，二線城市正處于郊區(qū)化的過程，大量人口正在往郊區(qū)遷移。未來也會走一線城市路，從城市郊區(qū)化到郊區(qū)城市化。所以城市內(nèi)部找好熱點城市的潛力區(qū)位也很重要，不要盲目拿地。 五、2016年依然會地王頻出 2016年依然會地王頻出，市場集中度會進(jìn)一步提高，2015年開始，房企融資越來越輕松，各大房企都不差錢，2015年的土地市場非常火爆，2016年也會維持這樣的格局。 六、改善性住房需求份額持續(xù)增加 2016年一、二線城市改善性住房需求有望表現(xiàn)強(qiáng)勁。 首先，現(xiàn)有的住房普遍戶型較小，20%左右的住房質(zhì)量很差。 其次，二孩政策的全面放開。 第三，與改善型住房需求相比，其他的兩類住房需求（首次置業(yè)需求和投資性需求）正趨于弱勢。 從2015年成交結(jié)構(gòu)來看，改善性需求已經(jīng)在釋放，2016、2017年會保持比較好的一個成交規(guī)模。從2014年改善型需求成交已經(jīng)超過剛需，2016年改善性需求成交比例將進(jìn)一步提高。 七、一線城市房價在短暫回穩(wěn)后繼續(xù)上升 如果沒有特殊政策出臺。2016年年初一線城市房價企穩(wěn)，深圳等今年上漲過多的城市，可能有1015%的短暫回調(diào)，但之后，仍將繼續(xù)上升。 一線城市的房價，并非單純由供求關(guān)系決定的，其更深層次的原因在于資源的非常聚集。優(yōu)勢資源聚集在一線，造成了人群的聚集。而且，因為其他投資渠道的風(fēng)險和不暢通，更因為貨幣持續(xù)貶值，而“肉爛了在鍋里”，也就是說不管貨幣貶值**，樓市的總價值不變，大量資金一有機(jī)會就涌入樓市。 2015年，深圳等地的房價漲的太兇，這種上漲是不可持續(xù)的。但決定房價的購房者心理預(yù)期被廣泛調(diào)高。討論“30年租金不抵房價”已經(jīng)沒有意義，因為房子這時候已經(jīng)不是使用品而是投資品，就如同金子不能吃寶石無法治病，但一樣價值很高一樣。一旦人們覺得房子值這個價格，它就可以賣出相應(yīng)的價格。 2016年年初，一線城市房價在沒有新政策出臺的情況下會企穩(wěn)，部分區(qū)域會有10-15%的回調(diào)，但隨后仍將一路往上，明年年底與今年相比，一線城市房價將上升10%左右。 八、品牌房企擴(kuò)大在二線城市份額，部分本地房企退出 2016年品牌房企將擴(kuò)大在二線城市份額，部分本地房企退出。內(nèi)地一些二線城市、省會城市之所以去化很難很慢，并非是本地沒有剛需。 實際情況是： 1.因為許多地方政府執(zhí)法不嚴(yán)，小產(chǎn)權(quán)房遍地開花，“五證”不全就開始出售更是成了普遍現(xiàn)象，于是守規(guī)矩的房企反而不好活，許多剛需住進(jìn)了小產(chǎn)權(quán)房； 2.許多落馬貪官之前以權(quán)謀私，許多本地房企以低價獲得土地，與外來房企不公平競爭。以至于很多全國性的房企進(jìn)入一個地方，往往需要和當(dāng)?shù)胤科蠛腺Y成立新企業(yè)，才能占有一席之地。2014、2015，中央反腐給力，許多貪官落馬，官場風(fēng)氣一變： 3.許多本地房企所依仗的“關(guān)系優(yōu)勢”不復(fù)存在。而他們在過往經(jīng)營中已經(jīng)形成路徑依賴，不知道在純市場環(huán)境中怎么競爭怎么游泳。 4.許多地方房企老板因為牽涉進(jìn)腐敗窩案而被捕，企業(yè)也一蹶不振。剩余的開發(fā)商產(chǎn)品設(shè)計能力不足、成本控制也不夠好，無力和外來房企競爭。 二線城市不是沒有需求，而是需求有限，這些有限的需求將去向**好的性價比的產(chǎn)品。因此，2016年，在許多二線城市、省會城市，本地房企將逐步退出，全國性品牌房企在當(dāng)?shù)厥袌鏊挤蓊~將進(jìn)一步擴(kuò)大。 九、現(xiàn)有“剛需”房大量“死亡”，新型好產(chǎn)品反熱銷 2016年三四線城市剛需房大量死掉，新型好產(chǎn)品反而一定不用擔(dān)心去庫存。許多人說起三四線城市，就說“去化難”。實際上一個數(shù)字根本不足以說明全部的情況。三四線城市，目前的所謂“存量產(chǎn)品”，量是非常大，但許多質(zhì)量都不高，設(shè)計很差，好多都是幾年前就蓋起來的。但實際上，三四線城市的消費者并不需要這樣的產(chǎn)品，因為： 1.三四線城市許多就是本地人，家里好歹都有套房，并沒有到不買就沒得住的程度。 2.三四線城市的消費者每天也上網(wǎng)看電視，對房屋產(chǎn)品的欣賞水平是很高的，一些經(jīng)常外出旅游的要求就更高。 3. 三四線城市房子許多本身就比較大，100平左右的房子很正常，所以買房者要“改善”的時候，許多時候并非是從面積角度出發(fā)的，也就是說他們想要的不是更大的房子而是更好的房子。 因此，三四線城市許多所謂“剛需”樓盤去化難一點都不奇怪。因為許多人需要的是更優(yōu)秀的“改善”產(chǎn)品，而存量房本身就不是這樣的產(chǎn)品。因此，2016年，大量“存量”房將繼續(xù)去化難，而一些用心的好房子，將賣得不錯。如果有好的開發(fā)商敢于開發(fā)“新產(chǎn)品”，必然帶來“新需求”，實現(xiàn)暢銷。 十、移動化、扁平化、合伙人仍是房企組織變革方向 組織更加扁平、決策更加專業(yè)、溝通更加高效及碎片化，仍是房地產(chǎn)組織變革的方向，而更多房企會推出合伙人制度。風(fēng)險管理將成為房企管理新的風(fēng)口。2016年，房企將高度重視風(fēng)險管理，新環(huán)境下企業(yè)面臨的戰(zhàn)略風(fēng)險，資金風(fēng)險，運營風(fēng)險等愈加突出，像很多百億軍團(tuán)都把風(fēng)控體系建設(shè)和風(fēng)控隊伍培養(yǎng)作為企業(yè)未來持續(xù)健康穩(wěn)健發(fā)展的頭等大事，在內(nèi)部構(gòu)建以風(fēng)險梳理風(fēng)險識別風(fēng)險預(yù)警風(fēng)險應(yīng)對，建立以風(fēng)控指標(biāo)體系和流程優(yōu)化為雙輪的風(fēng)險控制體系。