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• 153****1907

  多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。
  從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的更多，因而實(shí)際得房率要低一些。從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長(zhǎng)。
  從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些。

  查看全文↓ 2019-07-24 14:04:29
• 151****1098

  1. 磚墻承重，叫做磚混結(jié)構(gòu)
  常用于7層以下的普通多層住宅
  優(yōu)點(diǎn)：造價(jià)低，施工簡(jiǎn)單快捷。
  缺點(diǎn)：不適合復(fù)雜的建筑形式，層高、房間大小等構(gòu)造要求嚴(yán)格，抗震能力稍弱。
  2. 混凝土梁柱承重，叫做框架結(jié)構(gòu)
  常用于10層以下的多層公共建筑，比如辦公樓，商場(chǎng)等。在非地震區(qū)也用于高層建筑。
  優(yōu)點(diǎn)：室內(nèi)空間大，可以滿足復(fù)雜的建筑形式，抗震能力稍強(qiáng)。房間隔墻可以隨意拆改。
  缺點(diǎn)：框架柱尺寸過(guò)大，不適合民用住宅。在地震區(qū)很難超過(guò)7層。
  3. 混凝土梁和混凝土墻承重，叫做剪力墻結(jié)構(gòu)
  常用于普通高層住宅，和房型非常復(fù)雜的多層洋房和別墅。
  優(yōu)點(diǎn)：承重結(jié)構(gòu)為片狀的混凝土墻體，房間不見(jiàn)柱子的棱角，比框架結(jié)構(gòu)更適合用于住宅?；炷翂w的抗震能力**強(qiáng)，房屋安全度很高。
  缺點(diǎn)：混凝土用量多，自重大，總高度通常無(wú)法超過(guò)150m?；炷翂w為高強(qiáng)度承重墻體，房間不能拆改。

  查看全文↓ 2019-07-24 14:04:23
• 156****2633

  1、高層公攤面積多于多層
  多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對(duì)于100個(gè)平方的房子來(lái)說(shuō)，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個(gè)平左右。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，也就是說(shuō)買(mǎi)高層多花了10%的錢(qián)在公攤上。從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  2、高層建筑質(zhì)量高于多層
  一般情況下高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層 住宅由于它為鋼筋凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形，而且折舊年限長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2019-07-24 14:04:16

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• 問(wèn) ??失業(yè)還不起房貸怎么辦才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  銀行會(huì)打電話進(jìn)行多次催收，催收無(wú)效會(huì)對(duì)法院提起訴訟，銀行勝訴便可以對(duì)你名下的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。銀行拍賣(mài)你的房產(chǎn)后,會(huì)只扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分,包括:未嘗還本金+利息+罰息,如果還有多的將會(huì)退還給你.

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• 問(wèn) ??高層比多層物業(yè)費(fèi)多才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  因?yàn)楦邔有「邔拥碾娰M(fèi)是另外收的；但是，電梯每年需要維護(hù)保養(yǎng)等等；這些是不用業(yè)主交的；包含在物業(yè)里面了。此外高層建筑比多層建筑的管理難度更大。

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• 問(wèn) ??多層4樓風(fēng)水怎么看才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  在電梯房沒(méi)有普及之前，金三銀四一直是買(mǎi)房選擇樓層的黃金樓層，當(dāng)時(shí)多層的房子，三四樓是**貴的，其次是一二樓和五六七樓等樓層；

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• 問(wèn) ??公積金怎么套現(xiàn)才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問(wèn) ??層高是多少才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  3至5CM不等，不超過(guò)7CM，及時(shí)磚下有電線管水管等。 住宅的層高國(guó)家規(guī)范是2.7-2.9米，樓板厚度一般是15公分，想要凈高

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